KUĆA NA PRODAJU – VOŽDOVAC, KUMODRAŽ
Hajduk Stojka / Kalemarska – mirna lokacija, kompletna gradska infrastruktura i odličan potencijal
Na prodaju kuća zidana 2003. godine, smeštena na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Kumodražu, Voždovac, u zoni ulica Hajduk Stojka / Kalemarska.
Posebna prednost nekretnine je lokacija koja kombinuje mir porodičnog naselja, zelenilo i otvoren pogled, uz neposrednu dostupnost gradske infrastrukture. Ulica i okolno područje su deo urbanog tkiva Voždovca, sa izgrađenom mrežom gradskog vodovoda, kanalizacije i elektroenergetske mreže, dok postoji i mogućnost priključenja na gas. Za područje Kalemarske i Hajduk Stojke postoje i aktuelni gradski podaci o infrastrukturi i komunalnoj mreži.
Kuća je novije gradnje, iz 2003. godine, ali je potrebna adaptacija – unutrašnji završni radovi nisu kompletirani. Prizemlje je već osposobljeno za stanovanje, što omogućava useljenje uz postepeno završavanje preostalih radova prema sopstvenim potrebama i ukusu.
OSNOVNI PODACI
Lokacija: Voždovac – Kumodraž, Hajduk Stojka / Kalemarska
Godina gradnje: 2003.
Plac: oko 4 ara
Dimenzije placa: približno 25 x 15 m
Teren: ravan sa blagim nagibom
Objekat: prizemlje + potkrovlje
Prizemlje: osnov 35 m² + velika terasa oko 21 m²
Potkrovlje: prostor sa kosinama, najniža tačka oko 1,20 m
Struja: uvedena trofazna
Voda: gradski vodovod
Kanalizacija: gradska
Gas: postoji mogućnost uvođenja
Stolarija: PVC
Izolacija: izvedena toplotna i zvučna izolacija sa unutrašnje strane
Fasada: dekorativni/ukrasni blok
FUNKCIONALAN KONCEPT – MOGUĆE DVE STAMBENE JEDINICE
Kuća je veoma interesantna zbog mogućnosti organizacije dve potpuno ili delimično nezavisne stambene jedinice.
Prizemlje i potkrovlje povezuju unutrašnje i spoljašnje stepenište, što daje fleksibilnost u korišćenju objekta. Nekretnina može biti odlična za porodicu kojoj je potreban dodatni prostor, za život dve generacije, ali i kao kombinacija stanovanja i izdavanja.
Prizemlje ima osnovu od oko 35 m², dok se dodatnih oko 21 m² odnosi na veliku terasu, sa izlazom iz prostora predviđenog za kuhinju i dnevni boravak. U prizemlju se nalaze kupatilo i otvoren prostor koji je moguće organizovati prema potrebama budućeg vlasnika.
Potkrovlje je sa kosinama, pri čemu je najniža visina oko 1,20 m. Instalacije struje i vode su kompletno izvedene, tako da prostor predstavlja odličnu osnovu za završetak i formiranje zasebne stambene celine.
Plac površine oko 4 ara je pravilnog oblika, približnih dimenzija 25 x 15 m, pretežno ravan sa blagim nagibom.
Dvorište pruža dovoljno prostora za baštu, travnjak, dečji kutak, letnju zonu za odmor, parking ili dodatno uređenje prema potrebama budućeg vlasnika.
Sa objekta i placa pruža se otvoren pogled preko krovova i zelenila, što je jedna od lepših karakteristika ove nekretnine.
Lokacija u Kumodražu na Voždovcu pruža dobar balans između mirnog porodičnog okruženja i povezanosti sa gradom.
U neposrednom okruženju nalazi se pretežno stambena zona porodičnih kuća, dok su dostupni gradski infrastrukturni priključci – vodovod, kanalizacija i struja.
Dodatna prednost je mogućnost uvođenja gasa, čime budući vlasnik dobija još jednu opciju za rešavanje grejanja.
Lokacija je posebno pogodna za one koji žele da budu na Voždovcu, a da istovremeno imaju kuću, dvorište, mir i otvoren prostor, umesto klasičnog gradskog stana.
Kuća građena 2003. godine
✔ Prizemlje odmah funkcionalno za stanovanje
✔ Mogućnost formiranja dve nezavisne stambene jedinice
✔ Kompletne instalacije struje i vode u potkrovlju
✔ Gradski vodovod i kanalizacija
✔ Trofazna struja
✔ Mogućnost priključenja na gas
✔ PVC stolarija
✔ Toplotna i zvučna izolacija
✔ Fasada od ukrasnog/dekorativnog bloka
✔ Plac oko 4 ara, 25 x 15 m
✔ Ravan plac sa blagim nagibom
✔ Velika terasa od cca 21 m²
✔ Mirno porodično okruženje
✔ Otvoren pogled i dosta zelenila
✔ Odlična osnova za završetak i uređenje po sopstvenim željama
Nekretnina sa velikim potencijalom za kupca koji želi novu kuću, privatno dvorište i mogućnost da završne radove prilagodi svojim potrebama – na Voždovcu, u mirnom delu Kumodraža, uz gradsku infrastrukturu i dobru povezanost sa ostatkom Beograda.
