Četvorosoban stan na prodaju, Telep, 240.000€, 71m²

Moderan četvorosoban stan od 71 m² na prvom spratu urbane vile sa 6 stanova (dve lamele, sa po 3 stana u vertikali), useljene 2023. godine, u mirnom delu Telepa. Prodaje se opremljen, zajedno sa garažnim mestom i ostavom.

Najveća prednost je otvoren prostor od skoro 30 m²: dnevni boravak, trpezarija i kuhinja sa ostrvom čine jednu svetlu celinu. Stan ima prozore sa dve suprotne strane. Dnevni boravak gleda na zelenilo preko puta zgrade (istok), a iz kuhinje se izlazi na terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), pa se stan lako provetrava.

RASPORED (neto površine po projektu)

• Dnevni boravak - 17,29 m²

• Kuhinja i trpezarija - 11,98 m²

• Tri sobe - 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m² (spavaća, radna ili gostinska soba i treća po izboru)

• Kupatilo - 3,46 m² (tuš kabina, WC šolja, lavabo sa plakarom, mesto za veš mašinu)

• Predsoblje - 2,11 m²

• Terasa - 12 m²

• Garažno mesto - 15,71 m² i ostava 4,33 m² u suterenu

KUHINJA I OPREMA

• Moderna kuhinja: mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa mestima za sedenje i ugrađenim utičnicama

• Ugradna rerna, mikrotalasna, ploča za kuvanje, frižider, mašina za sudove, ostrvska napa i LED osvetljenje

• Trpezarijski sto sa stolicama

• Ugrađeni plakar do plafona u spavaćoj sobi

• Klima uređaj, električne roletne na prozorima, video interfon, kamere u zgradi, šinska rasveta u dnevnom boravku

• Laminat u svim prostorijama osim kupatila

ZGRADA I ENERGETIKA

• Masivna gradnja: termo blok 25 cm sa 12 cm fasadne izolacije i zvučnom izolacijom između spratova

• Aluminijumska termo stolarija

• Etažno grejanje na gas: sopstveni gasni kotao (grejanje i topla voda), sopstveno gasno brojilo, radijatori i sobni termostat

• Gradski vodovod

• Energetski razred C prema projektu

• Visina plafona oko 2,6 m

GARAŽA I OSTAVA

• Garažno mesto M2 sa sopstvenom sekcionom kapijom sa motorom, u zajedničkoj garaži zgrade

• Ostava br. 2 u suterenu, odmah uz garažu

TROŠKOVI (primeri iz stvarnih računa)

• Infostan (održavanje zgrade, voda, smeće, dimničar): oko 4.450 RSD mesečno

• Struja: oko 2.400 RSD mesečno (jun 2026)

• Gas: najveći račun do sad je bio u januaru 2026 i iznosio je 6400 RSD, a najniži računi (samo za održavanje) su oko 200 RSD

• Porez na imovinu: oko 8.000 RSD godišnje

Račune možete pogledati na razgledanju.

LOKACIJA

• Preko puta zgrade je osnovna škola "Jožef Atila"; u blizini su privatni vrtić, Gomex market i Mikromarket koji radi 24/7 (200-300 m)

• U blizini je okretnica (prva stanica) gradske linije 12 koja vozi u smeru od Telepa do centra grada

U CENI su garažno mesto i ostava, kuhinja sa ugrađenim aparatima, nameštaj i tehnika (uključujući spravu za vežbanje). Ne ulaze klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl.

PRAVNI STATUS: stan i garažno mesto su uknjiženi na vlasnika (1/1). Na njima je upisana hipoteka; način njenog brisanja pri prodaji dogovara se sa kupcem i bankom.

Razgledanje po dogovoru.