Četvorosoban stan na prodaju, Severni Telep, 240.000€, 71m²

Na prodaju je moderan, svetao i kompletno opremljen četvorosoban stan površine 71 m², smješten na prvom spratu kvalitetne urbane vile iz 2023. godine. Zgrada ima samo 6 stanova (dvije lamele, po 3 stana u vertikali), što pruža maksimalan mir i privatnost u jednoj od najtraženijih mirnih ulica na Telepu.

Ključne prednosti nekretnine:

Otvoren koncept (skoro 30 m²): Dnevni boravak, trpezarija i moderna kuhinja sa ostrvom čine jedinstvenu, prozračnu cjelinu.

Dvostrana orijentacija: Dnevni boravak gleda na uređeno zelenilo preko puta zgrade (istok), dok se iz kuhinje izlazi na prostranu terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), što omogućava savršenu prirodnu ventilaciju i osunčanost tokom cijelog dana.

Raspored prostorija:
Dnevni boravak: 17,29 m²

Kuhinja i trpezarija: 11,98 m²

Tri sobe (spavaća, radna/gostinska i treća po izboru): 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m²

Kupatilo (opremljeno tuš kabinom, modernim namještajem i prostorom za mašinu): 3,46 m²

Predsoblje: 2,11 m²

Velika terasa: 12 m²

Garažno mjesto (15,71 m²) i ostava (4,33 m²) u suterenu zgrade.

Vrhunska oprema i enterijer:
Kuhinja: Mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa sjedećim mjestima i ugrađenim utičnicama, te kompletna bijela tehnika (ugradna rerna, ploča, mikrotalasna, mašina za sudove, frižider, ostrvska napa) i LED rasvjeta.

Namještaj i tehnika: Trpezarijski sto sa stolicama, ugradni plakar po mjeri do plafona u spavaćoj sobi, klima uređaj, električne roletne na prozorima, šinska rasvjeta i video interfon.

Kvalitetan laminat u svim prostorijama (osim kupatila) i visina plafona od oko 2,6 m.

Gradnja, energetika i niske režije:
Masivna gradnja: termo blok 25 cm + 12 cm fasadna izolacija, uz odličnu zvučnu izolaciju između spratova i aluminijumsku termo stolariju.

Etažno grijanje na gas: Sopstveni gasni kotao, radijatori i sobni termostat (plaćanje po potrošnji).

Izuzetno povoljni troškovi (dokaz na uvid tokom razgledanja): Infostan oko 4.450 RSD, struja oko 2.400 RSD, dok se računi za gas u najhladnijim mjesecima kreću do maksimalno oko 6.400 RSD. Godišnji porez na imovinu iznosi oko 8.000 RSD.

Zgrada posjeduje video nadzor i uredno održavan ulaz.

Garaža i ostava:
Uz stan se prodaje i garažno mjesto br. koje posjeduje sopstvenu sekcionu kapiju sa motorom unutar zajedničke garaže, kao i pripadajuća ostava smještena odmah pored garaže.

Lokacija:
Lokacija je idealna za porodični život. Preko puta zgrade se nalazi osnovna škola „Jožef Atila“, a u neposrednoj blizini su privatni vrtić, marketi (Gomex i Mikromarket 24/7 na 200-300 m), kao i okretnica (prva stanica) autobuske linije 12 koja direktno vodi do centra grada.

Šta ulazi u cijenu?
U cijenu je uračunato garažno mjesto, ostava, kompletna kuhinja sa aparatima, sav ugrađeni namještaj i tehnika (uključujući i kućnu spravu za vježbanje). Iz ponude su izuzeti: klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl.

Pravni status:
Stan i garažno mjesto su uredno uknjiženi 1/1 na vlasnika. Na nekretnini je upisana hipoteka, a način njenog brisanja i preuzimanja dogovara se direktno sa kupcem i bankom.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.