*Sačuvaj oglas uz belešku i primaj obaveštenja o njihovom pojeftinjenju ili pojavljivanju sličnih
Korisnik je izjavio da nije trgovac. Na kupovinu od ovog korisnika ne primenjuju se odredbe Zakona o zaštiti potrošača. Informacije o podeli ugovornih obaveza između oglašivača i platforme 4zida.rs dostupne su ovde.
Saznaj više
Prikazana rata odnosi se na maksimalni period otplate. Kalkulator je informativnog karaktera.
* Nakon isteka 5 godina, prelazi se na varijabilnu kamatnu stopu
Trosoban stan u zgradi za prodaju, uknjižen, Čair, 70 m2, na 8. spratu, ima lift. Stanje - Renovirano, Centralno, ima terasu, ima lođu, ima kupatilo.
166.766 €
2.382 € / m2
VAŠ DOM KOD PARKA ČAIR
70 m² | 8/10 sprat | 2 spavaće sobe | zapadna orijentacija | pogled prema Hali Čair | renoviranje u toku
Život kod Parka Čair, sa otvorenim pogledom prema Hali Čair i sportskim sadržajima jedne od najpoznatijih zona Niša. Park, rekreacija, škole, prodavnice i gradski sadržaji nalaze se na dohvat ruke.
Stan površine 70 m² nalazi se na 8. spratu kvalitetne zgrade iz 1987. godine koju je gradila Stambena zadruga, zapadne je orijentacije i pruža otvoren pogled prema Hali Čair. Zgrada poseduje dva lifta, od kojih je teretni potpuno nov.
PROSTOR KOJI JE LAKO PRETVORITI U VAŠ DOM
Dnevna soba — prostrana centralna zona za porodicu, druženje i odmor.
Dve spavaće sobe — privatnost i fleksibilnost za porodicu, goste ili kućnu kancelariju.
Odvojena kuhinja i trpezarija — praktičan raspored za svakodnevni život.
Kupatilo — planirano sa pažljivo odabranom keramikom, kadom, ormarićem sa lavaboom, LED ogledalom i savremenom WC opremom.
Zatvorena lođa i velika zatvorena terasa — dodatni prostor za odmor, rad ili odlaganje.
Pametan raspored — iz hodnika se zasebno ulazi u sve prostorije.
Ostava — Kupac dobija ostavu na tavanu (10. sprat).
RENOVIRANJE U TOKU — MATERIJALI SU NABAVLJENI
Nabavka svih predviđenih materijala i opreme za renoviranje je već izvršena, a izvođenje radova je započeto.
Radovi se izvode prema unapred definisanom projektu, specifikaciji materijala i planu radova.
Zbog toga nakon zaključenja prodaje neće biti moguće prihvatanje dodatnih izmena, zahteva ili promena u izboru materijala i načinu izvođenja radova od strane kupca prema izvođaču.
STOLARIJA
Baumann PVC stolarija — 7-komorni profili, tri zaptivne gume, čelično ojačanje, Accado okov i niskoemisiono staklo sa argonom.
Nadgradne PVC roletne za dodatnu funkcionalnost i energetsku efikasnost.
PODOVI
Sevilla laminat, 8 mm, klasa 31, bez oborene ivice — postavlja se preko postojećeg parketa i stiropora.
KERAMIKA
Elegant Grigio A, 30 × 60 cm — zidna keramika
Elegant Grigio A, 60 × 60 cm — podna keramika
Keramika se postavlja prema planu renoviranja. U kupatilu je predviđeno postavljanje preko postojećih pločica uz dodatnu hidroizolaciju, prema planu izvođenja radova.
KUPATILO — SPECIFIKACIJA OPREME
Kada
JUDI akrilna kada, 170 × 75 cm.
Ormarić sa lavaboom
Atlanta Linni Antracit-White 650 — donji ormarić sa lavaboom.
Ogledalo
LED ogledalo, 600 × 800 mm, oznaka MB111108.
WC sistem
Ideal Standard PROSYS ugradni vodokotlić, R020467.
Ideal Standard zidna WC šolja, J004501.
Bela WC daska Classic Linni Slim Soft Touch.
Ideal Standard Oleas crna maska za ugradni vodokotlić, R0123A6.
Slavine
Esplanada crna baterija za kadu, MB0483543B.
Esplanada crna baterija za lavabo, MB0480501B.
OSTALE INSTALACIJE I OPREMA
Gorenje bojler.
Inverter klima pod garancijom.
Radiatori
VRATA
Sobna vrata — drvena, prema izboru iz ponude todor. com.
INVESTICIONI POTENCIJAL
Cena: 166.776 €
2.400 €/m²
Potencijalna mesečna kirija: oko 600 €, uz kvalitetno opremanje potencijalno i više.
Potencijalni bruto prihod: 7.200 € godišnje.
USLOVI PONUDE I DINAMIKA PLAĆANJA
Posebna ponuda po ceni od 166.776 € važi za kupce koji potpišu predugovor najkasnije do 1. novembra 2026. godine.
Nakon 1. novembra cena će iznositi 2.500 €/m².
Predviđena dinamika plaćanja:
15% ukupne kupoprodajne cene — kapara.
Dodatnih 45% ukupne kupoprodajne cene — do potpisivanja predugovora, tako da ukupna uplata po osnovu predugovora iznosi 60%.
20% ukupne kupoprodajne cene — u prvoj nedelji decembra 2026. godine.
Preostalih 20% — nakon potpisivanja konačnog ugovora i izvršene primopredaje stana u januaru.
Troškove advokata snosi prodavac.
Troškove notara i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% snosi kupac.
Stan prodajem kao fizičko lice, po specijalnom punomoću od strane mog brata.
Stan je uknjižen. Elaborat za upis površine je izrađen i predat, a postupak bi trebalo da bude završen do kraja renoviranja. Elaborat i potvrda iz katastra mogu se dati na uvid prilikom razgledanja.
CENA NAKON ZAVRŠETKA RENOVIRANJA
Ukoliko stan ne bude prodat pod navedenim uslovima do završetka renoviranja, cena nakon završenog renoviranja iznosiće:
2.600 €/m²
Odnosno 180.674 € za 69,49 m².
Svi renderi su izrađeni uz pomoć AI alata. Moguća su odstupanja između vizuelnog prikaza i stvarno izvedenih radova.
ZAKAŽITE RAZGLEDANJE
Razgledanje se zakazuje isključivo ponedeljkom ujutru ili petkom popodne prema redosledu javljanja kupaca.
Zbog prirode posla, ne koristim telefon dok sam na poslu, ta
ko da savetujem da me prvo kontaktirate porukom.
Nisam zainteresovan za ponude agencija.
Ponuda važi samo za keš kupce.
