Poslovna zgrada na prodaju, Džona Kenedija, 1.240.000€, 330m²

JEDINSTVENA INVESTICIONA PRILIKA

Prodaje se zaseban objekat bruto površine 330 m² na jednoj od najprestižnijih lokacija u Beogradu.

Nalazi se u ulici Džona Kenedija, u neposrednoj blizini Zemunskog keja i hotela Jugoslavija.

Nekretnina koja se zbog svoje pozicije i potencijala izuzetno retko pojavljuje na tržištu.

1. TRENUTNO STANJE OBJEKTA

Idealan prostor za kompanije koje traže reprezentativno sedište, ordinacije ili restorane.

Objekat je kvalitetno izgrađen, funkcionalan i spreman za adaptaciju prema specifičnim potrebama vašeg poslovanja.

• Struktura: Objekat je organizovan u dve etaže (prizemlje i sprat) sa više funkcionalnih celina koje se mogu spajati ili deliti.

• Prizemlje: ulazni hodnik, mokri čvor, tehnička prostorija, tri odvojene velike prostorije.

• Sprat: ulazni hodnik, dva mokra čvora, dve odvojene velike celine od kojih jedna poseduje dve sobe i kuhinju, dok je druga veća prostorija otvorenog tipa.

• Opremljenost: Etažno grejanje, klimatizacija, optički internet, telefonske linije i 24-časovni sistemi obezbeđenja.

• Eksterijer: Objekat ima estetski upečatljivu fasadu (izuzetno kvalitetna dersovana cigla) zbog čega poseduje već prepoznatljiv vizuelni identitet.

• Okruženje: Oko objekta se nalaze žardinjere sa posađenim biljkama, visokim tujama i drvećem koje obezbeđuje mir i privatnost u srcu urbane zone.

• Parking: Ispred objekta je dostupan prostran parking sa više od 10 parking mesta, što je na ovoj lokaciji ekskluziva koja direktno podiže vrednost svakom biznisu.

2. INVESTICIONI POTENCIJAL

Prilika za ozbiljne investitore koji prepoznaju vrednost lokacije i urbanističke pogodnosti.

Ova nekretnina nije samo prostor, već siguran kapital čija vrednost na ovoj mikrolokaciji može samo da raste.

• Komercijalna namena: Prema generalnom urbanističkom planu (GUP), objekat se nalazi na površini namenjenoj za komercijalne sadržaje, što otvara vrata širokom spektru delatnosti (banke, klinike, ekskluzivni prodajni saloni, predstavništva).

• Pozicija objekta: Reprezentativna, funkcionalna i dominantna ugaona pozicija i samostalnost objekta osiguravaju maksimalnu vidljivost i olakšan pristup sa više strana.

• Mogućnost nadogradnje: Trenutna visina objekta je ispod maksimalne dozvoljene visine venca prema urbanističkim standardima, tako da postoji potencijal za adaptaciju odnosno izgradnju još jednog dodatnog sprata.

• Strateška lokacija: Neposredna blizina Zemunskog keja i hotela Jugoslavija (čija se rekonstrukcija najavljuje kao jedan od najvećih projekata u Beogradu) garantuje drastičan skok cena svih okolnih nekretnina u bliskoj budućnosti.

• Saobraćajna logistika: Savršena povezanost sa svim važnim saobraćajnicama, autoputem i glavnim gradskim bulevarima, omogućava brz i jednostavan pristup svim delovima Beograda.

3. DOKUMENTACIJA I ZEMLJIŠTE

Sigurnost investicije i čista pravna situacija.

Naš tim stručnjaka stoji Vam na raspolaganju za otvoren i profesionalan dijalog o svim pravnim, tehničkim i investicionim potencijalima nepokretnosti.

• Vlasništvo: Objekat je u privatnom vlasništvu 1/1, sa urednom dokumentacijom spremnom za prenos.

• Zemljište: Status zemljišta je u potpunosti usklađen sa važećim Zakonom o planiranju i izgradnji što kupcu omogućava ubrzan i siguran proces rešavanja prava nad zemljištem radi buduće gradnje ili adaptacije.

Jedinstven objekat na vrhunskoj lokaciji, idealan za investiciju ili poslovno sedište - nekretnina za svaku preporuku!

Agencijska provizija je 2%