Poslovni prostor na prodaju, Vladike Nikolaja Velimirovića, 650.000€, 590m²
Beograd, Lazarevac opština, Lazarevac (mesto)
Prikaži mapuŠifra oglasa: 4zida-13505182Oglas ažuriran: 27.07.2026.
Poslovni prostor za prodaju, uknjižen, Lazarevac (mesto), 590 m2, na prizemlju. Stanje - Novo, Toplotna pumpa, ima terasu, ima lođu. Ima garažno mesto u sklopu zgrade.
*Sačuvaj oglas uz belešku i primaj obaveštenja o njihovom pojeftinjenju ili pojavljivanju sličnih
Saznaj više
Prikazana rata odnosi se na maksimalni period otplate. Kalkulator je informativnog karaktera.
* Nakon isteka 5 godina, prelazi se na varijabilnu kamatnu stopu
650.000 €
1.102 € / m2
STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT NA ATRAKTIVNOJ LOKACIJI U LAZAREVCU – PREKO PUTA LIDLA
Na prodaju izuzetno kvalitetan objekat na jednoj od atraktivnijih i frekventnijih lokacija u Lazarevcu, na samom ulazu u grad iz pravca Beograda,** preko puta Lidla**.
Nekretnina predstavlja veoma interesantnu priliku za kupce koji žele da objedine luksuzno stanovanje i poslovanje na jednoj lokaciji, ali i za ozbiljne investitore koji traže nekretninu sa više izvora potencijalnog prihoda.
Objekat je kvaliteno građen i sastoji se od luksuzno opremljenog stambenog prostora na spratu i poslovnog lokala u prizemlju, a dodatnu vrednost predstavljaju garaža, parking prostor ispred objekta i u dvorištu, dvorište, odlična vidljivost poslovnog prostora, kao i postojeći prihod od zakupa prostora za baznu stanicu telekomunikacionog operatera.
LUKSUZAN STAMBENI PROSTOR – 190m² + 100m²
Stambeni prostor nalazi se na spratu objekta, iznad poslovnog prostora, i predstavlja luksuzno uređen i izuzetno komforan dom, spreman za useljenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima u opremanje.
Stan se odlikuje velikom kvadraturom, funkcionalnim rasporedom i kvalitetnim uređenjem, a sastoji se od:
četiri spavaće sobe,
prostrane i svetle dnevne sobe,
kuhinje i trpezarije,
zasebne kancelarije,
kupatila,
dodatnog toaleta za goste,
predsoblja,
prostrane prednje terase,
izuzetno velike zadnje terase
ostave.
Stan se prodaje sa kompletnim nameštajem i opremom, što budućem vlasniku omogućava da nekretninu koristi odmah po kupovini.
Na nivou stambenog prostora nalazi se zasebno brojilo, dok poslovni prostor poseduje svoje brojilo, što omogućava jasno odvojenu potrošnju i jednostavnije upravljanje troškovima za svaki nivo objekta.
Grejanje i hlađenje objekta je regulisano toplotnom pumpom i inverter klimama.
POSLOVNI PROSTOR – LOKAL – 275m²
U prizemlju objekta nalazi se poslovni prostor – lokal.
Zahvaljujući izuzetno atraktivnom položaju objekta, direktnoj izloženosti glavnoj saobraćajnici i lokaciji preko puta Lidla, lokal odlikuje visoka frekventnost i odlična vidljivost, što predstavlja jednu od njegovih ključnih prednosti i čini ga izuzetno pogodnim za različite vrste poslovnih delatnosti.
Posebno se izdvaja izlog dužine 19 metara, koji omogućava odličnu prezentaciju poslovnog prostora, proizvoda i usluga, kao i velike mogućnosti za isticanje brenda i reklamiranje.
Visina plafona od 3,20 metara omogućava fleksibilnu organizaciju enterijera.
Lokal se nalazi u sivoj fazi, što budućem vlasniku ili zakupcu pruža da u potpunosti uredi i privede nameni prema željama, potrebama i standardima budućeg korisnika, bez potrebe za uklanjanjem postojećih završnih radova i prilagođavanjem već formiranog enterijera.
Lokal poseduje pristup sa prednje strane, direktno sa ulice, dok je sa zadnje strane objekta obezbeđen dodatni prilaz koji omogućava jednostavnu dostavu i prijem robe.
DVORIŠTE, GARAŽA I PARKING
Objekat se nalazi na placu od 6 ari, a dvorište ostavlja mogućnost za različite namene, u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.
U prizemlju objekta nalazi se garaža od 25m², dok je dodatno obezbeđen parking prostor ispred objekta, kao i u dvorištu zgrade.
Kombinacija garaže i više mogućnosti za parkiranje predstavlja značajnu pogodnost, posebno imajući u vidu poslovnu namenu prizemnog prostora i mogućnost svakodnevnog pristupa zaposlenih, klijenata, kupaca i dostavnih vozila.
POSTOJEĆI PRIHOD OD ZAKUPA – DODATNA INVESTICIONA VREDNOST
Posebnu investicionu vrednost ove nekretnine predstavlja činjenica da objekat već ostvaruje redovan mesečni prihod.
Na objektu je postavljena bazna stanica jednog od telekomunikacionih operatera, za čiji prostor operater vlasniku plaća zakup na mesečnom nivou.
Na taj način budući kupac, pored same vrednosti nekretnine i potencijala za izdavanje poslovnog prostora i stambenog dela, dobija i postojeći prihod od zakupa bazne stanice, u skladu sa uslovima i trajanjem važećeg ugovora.
ЖИЛОЙ-КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В ПРЕСТИЖНОМ МЕСТЕ В ЛАЗАРЕВАЦЕ — НАПРОТИВ LIDL
Предлагается к продаже высококачественный жило-коммерческий объект, расположенный в одном из самых привлекательных и оживленных районов Лазареваца — непосредственно на въезде в город со стороны Белграда, напротив магазина Lidl.
Этот объект представляет собой отличную возможность как для покупателей, желающих совместить комфортное проживание и ведение бизнеса в одном месте, так и для серьезных инвесторов, заинтересованных в недвижимости с несколькими источниками потенциального дохода.
Здание построено из качественных материалов и включает роскошно оборудованное жилое помещение на втором этаже и коммерческое помещение на первом этаже. Дополнительную ценность объекту придают гараж, парковочные места перед зданием и во дворе, благоустроенный двор, отличная видимость коммерческого помещения, а также уже существующий доход от аренды площади под базовую станцию мобильного оператора.
РОСКОШНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — 190 м² + 100 м² ТЕРРАС
Жилая часть расположена на втором этаже здания, над коммерческим помещением. Это современный, роскошно оформленный и исключительно просторный дом, полностью готовый к заселению без необходимости дополнительных вложений.
Квартира отличается большой площадью, удобной планировкой и высоким качеством отделки. Она включает:
четыре спальни; просторную и светлую гостиную; кухню со столовой; отдельный кабинет; ванную комнату; дополнительный гостевой санузел; прихожую; просторную переднюю террасу; очень большую заднюю террасу; кладовую.
Квартира продается полностью меблированной и оснащенной всей необходимой техникой, что позволяет новому владельцу пользоваться недвижимостью сразу после покупки.
Жилая часть оборудована отдельным счетчиком электроэнергии, а коммерческое помещение имеет собственный счетчик, что обеспечивает раздельный учет потребления и удобное управление эксплуатационными расходами.
Отопление и кондиционирование осуществляются с помощью теплового насоса и инверторных кондиционеров.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — 275 м²
На первом этаже здания расположено коммерческое помещение.
Благодаря исключительно выгодному расположению, непосредственному выходу на главную магистраль и местонахождению напротив магазина Lidl, помещение отличается высокой проходимостью и отличной обзорностью, что является одним из его главных преимуществ и делает его идеально подходящим для различных видов коммерческой деятельности.
Особого внимания заслуживает витрина длиной 19 метров, обеспечивающая превосходную презентацию торгового помещения, товаров и услуг, а также широкие возможности для размещения рекламы и продвижения бренда.
Высота потолков 3,20 м позволяет гибко организовать внутреннее пространство.
Помещение находится в стадии «серый ключ» (черновая отделка), что дает будущему владельцу или арендатору возможность полностью выполнить внутреннюю отделку в соответствии со своими пожеланиями, требованиями и стандартами, без необходимости демонтажа уже выполненных отделочных работ.
В помещение предусмотрен отдельный вход с фасадной стороны непосредственно с улицы, а с тыльной стороны здания имеется дополнительный подъезд, обеспечивающий удобную погрузку, разгрузку и прием товаров.
ДВОР, ГАРАЖ И ПАРКОВКА
Объект расположен на земельном участке площадью 6 соток (600 м²). Двор предоставляет широкие возможности использования в зависимости от потребностей будущего владельца.
На первом этаже находится гараж площадью 25 м². Кроме того, предусмотрены парковочные места перед зданием и во дворе.
Наличие гаража и нескольких парковочных мест является существенным преимуществом, особенно с учетом коммерческого назначения первого этажа, обеспечивая удобный доступ для сотрудников, клиентов, покупателей и грузового транспорта.
УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ — ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЦЕННОСТЬ
Особую инвестиционную привлекательность данной недвижимости представляет тот факт, что объект уже приносит стабильный ежемесячный доход.
На здании размещена базовая станция одного из операторов мобильной связи, который ежемесячно выплачивает собственнику арендную плату за использование соответствующей площади.
Таким образом, будущий владелец получает не только ценную недвижимость с высоким потенциалом для сдачи в аренду жилой и коммерческой частей, но и уже действующий источник регулярного дохода от аренды базовой станции в соответствии с условиями и сроком действия существующего договора.
