Građevinsko zemljište na prodaju, Ratka Sofijanića, 90.000€, 4.7a
Palilula, Gradske lokacije, Niš
Prikaži mapuOglas ažuriran: 06.11.2026.
*Sačuvaj oglas uz belešku i primaj obaveštenja o njihovom pojeftinjenju ili pojavljivanju sličnih
*Sačuvaj oglas uz belešku i primaj obaveštenja o njihovom pojeftinjenju ili pojavljivanju sličnih
Građevinsko zemljište za prodaju, Palilula, 4.67 a, uknjiženo.
Korisnik je izjavio da nije trgovac. Na kupovinu od ovog korisnika ne primenjuju se odredbe Zakona o zaštiti potrošača. Informacije o podeli ugovornih obaveza između oglašivača i platforme 4zida.rs dostupne su ovde.
Period otplate
13 mesecimesečno
Period otplate 13 - 71 mesec
Saznaj više
90.000 €
19.272 €/a
Prodajem plac površine 467 m² u Nišu, opština Medijana, u zoni Ćele Kule, između ulica Ratka Sofijanića i Belopalanačke. Plac je u gradskoj stambenoj zoni u kojoj se već gradi nova stambena gradnja, a do centra grada je nekoliko minuta vožnje. Urbanistički je definisan i pogodan i za porodičnu kuću i za investitorsku gradnju.
Osnovni podaci
Površina: 467 m²
Katastarska opština: Niš „Ćele Kula“
Broj parcele: 8234/4
Vrsta zemljišta: gradsko građevinsko zemljište
Vlasništvo: 1/1, uknjiženo
Urbanistički parametri
Po Informaciji o lokaciji koju je izdao Grad Niš, april 2025:
Zona B.1.3: stanovanje umerenih gustina
Dozvoljena namena: stanovanje i poslovanje (usluge, trgovina, ugostiteljstvo i dr.)
Indeks zauzetosti: do 50%
Indeks izgrađenosti: do 1,6
Maksimalna visina objekta: 15 m
Dozvoljeni su i pomoćni objekti (garaža, ostava i sl.)
Lokacija je u zahvatu gradskog vodovoda (II visinska zona)
Urbanistički projekat nije potreban. Ide se direktno na lokacijske uslove.
Manji deo parcele planiran je za saobraćajnicu (detalji u Informaciji o lokaciji)
Šta može da se izgradi (orijentaciono, tačno se utvrđuje projektom)
Porodična kuća
Kuća P+1+Pk, do ~350–400 m² stambenog prostora
ili dvojna kuća za dve porodice, svaka po ~180–200 m²
Uz kuću ostaje veliko dvorište, a mogući su i garaža i pomoćni objekti.
Stambena zgrada
Objekat do P+3 (visina do 15 m), oko 160–185 m² po etaži
Ukupno ~640–740 m² bruto površine
6–8 stanova prosečne veličine 55–65 m²
6–8 parking mesta u dvorištu (po planu je potrebno 1 mesto po stanu)
Sa podzemnom garažom moguće je i do ~10 stanova.
Moguć je i stambeno-poslovni objekat sa lokalom u prizemlju.
Infrastruktura: struja / kanalizacija / voda
Cena je moguća po dogovoru. Razmatram i kompenzaciju sa investitorom (zamena za stanove u budućem objektu).
Dokumentacija je uredna. Informaciju o lokaciji šaljem zainteresovanim kupcima, a parcelu svako može da proveri u eKatastru. Prodaja direktno od vlasnika, bez agencijske provizije.