Građevinsko zemljište na prodaju, Cara Dušana 63, 100.000€, 49.4a

IZUZETNO PROSTRANO DOMAĆINSTVO / PLAC 49,35 ARA – Majur, ul. Cara Dušana 63 (potes Hilandarska)

OPIS OGLASA:

Na prodaju je prostrano imanje na odličnoj lokaciji u Majuru, u Ulici Cara Dušana br. 63 (potes Hilandarska). Lokacija je udaljena svega oko 700 m od glavnog puta Šabac–Bogatić–Loznica, što omogućava brzu i laku saobraćajnu povezanost.

Ukupna površina zemljišta u građevinskom području iznosi 4.935 m² (preko 49 ari), raspoređena na dve povezane katastarske parcele (KP 773 i KP 774 KO Majur).

1. SPECIFIKACIJA PARCELA I DIMENZIJE

• **Front i oblik: **Parcele su nepravilnog pravougaonog oblika sa širinom fronta od 30 metara.
• **KP 773 KO Majur: **Površina 933 m² (gradsko građevinsko zemljište na kom se nalaze objekti).
• **KP 774 KO Majur: **Površina 4.002 m² (veliki, ravan plac iza objekata, pogodan za poljoprivredu, voćnjak, magacinski prostor ili dalju parcelaciju/gradnju).

2. OBJEKTI NA IMANJU

• Porodična stambena kuća (Objekat br. 1):
• **Površina: **157 m²
• **Spratnost: **Prizemlje (Pr)
• **Period gradnje: **Rađena 1960-ih godina od standardnih građevinskih materijala korišćenih u to vreme, sa dogradnjom iz 1980-ih godina.
• **Konstrukcija: **Klasika pravougaone osnove sa kosim krovom pokrivenim crepom i među spratnom konstrukcijom.
• **Infrastruktura: **Poseduje priključak na trofaznu struju. Objektu je potrebna kompletna adaptacija/rekonstrukcija.

Pomoćni objekti:

• **Objekat br. 2 (uknjižen): **Prizemni pomoćni objekat površine pod objektom 41 m² (građen 1960-ih).
• **Pomoćni objekat "A" (Šupa): **Prizemni objekat površine 15 m² (evidentiran na KP 773).
• **Pomoćni objekat "B": **Prizemni objekat površine 33 m² (evidentiran na KP 774).

3. LOKACIJA I INFRASTRUKTURA

• **Lokacija: **Miran kraj sa kompletnom neophodnom infrastrukturom u okruženju, na 700 m od magistralnog puta.
• **Priključci: **Trofazni priključak struje na objektu.
• **Povezanost: **Šabac predstavlja važan saobraćajni čvor sa odličnom povezanim putnim pravcima (M19, M21, blizina auto-puta Ruma–Šabac / Beograd–Zagreb).

CENA I KONTAKT:

• **Cena: **100.000 €