1-etažna kuća na prodaju, Poružnica, 95.000€, 90m²

OKO 4,1 HA ZEMLJIŠTA + USELJIVA KUĆA – PORUŽNICA KOD SOKOBANJE

Na prodaju oko 4,1 hektar zemljišta na više lokacija i useljiva kuća sa okućnicom u selu Poružnica, na svega oko 8 km od Sokobanje i približno 4 km od Bovanskog jezera.

Ponuda objedinjuje dve velike zemljišne celine, građevinske parcele i useljivu kuću sa okućnicom, sa značajnim potencijalom za investiciju, turizam, poljoprivredu ili formiranje većeg porodičnog imanja.

Svo ponuđeno zemljište, osim lokacije Gorunje, ima direktan pristup asfaltiranom putu, električnoj energiji i vodi.

Celokupna ponuđena imovina je u vlasništvu prodavca 1/1 i bez tereta.

ZEMLJIŠTE

ROSALIJA – 15.311 m²

Velika zemljišna celina površine preko 1,5 hektara, sa značajnim razvojnim i investicionim potencijalom.

Za ovu lokaciju je dobijena saglasnost za prenamenu zemljišta u građevinsko kroz razradu Urbanističkog projekta.

Zemljište ima direktan pristup asfaltiranom putu i električnoj energiji.

Lokacija je ranije razmatrana za razvoj auto-kampa i turističkih sadržaja, a površina od preko 1,5 ha pruža mogućnost razvoja većeg projekta, u skladu sa urbanističkim uslovima i potrebnim procedurama.

GORUNJE – 19.135 m²

Velika zemljišna celina površine preko 1,9 hektara, smeštena u mirnom prirodnom okruženju.

Posebno se izdvaja po otvorenom panoramskom pogledu prema planini Rtanj i okolnim predelima, što ovoj lokaciji daje poseban potencijal za kupca koji traži veću površinu zemljišta u prirodi.

CENTAR SELA – 1.812 m²

Građevinsko zemljište na dobroj lokaciji u naselju, sa ucrtanim objektom.

Parcela ima direktan pristup asfaltiranom putu, električnoj energiji i vodi.

GRAĐEVINSKI PLAC – 3.605 m²

Atraktivna građevinska parcela površine 3.605 m², sa direktnim pristupom asfaltiranom putu, električnoj energiji i vodi, kao i lepim otvorenim pogledom na okolinu.

Prema izdatim urbanističkim uslovima, na parceli je dozvoljena izgradnja objekta spratnosti P+1, ukupne površine do 2.100 m².

Veličina parcele, urbanistički parametri, pristup infrastrukturi i lokacija daju joj značajan potencijal za razvoj odgovarajućeg stambenog, turističkog ili drugog projekta, u skladu sa važećim propisima i urbanističkim uslovima.

USELJIVA KUĆA SA PLACEM NA OBALI PORUŽNIČKE REKE

U okviru ponude prodaje se i useljiva kuća površine 68 m², smeštena na placu od približno 11 ari.

Posebna vrednost ove nekretnine je što plac izlazi direktno na obalu Poružničke reke, što joj daje dodatnu atraktivnost za stanovanje, odmor u prirodi ili razvoj sadržaja seoskog turizma.

Kuća se sastoji od:

hodnika

kupatila

dve spavaće sobe

dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom

Kuća je sređena, opremljena nameštajem i odmah useljiva.

Starije gradnje, komplet renovirana 2021, ostavljena je PVC stolarija, dok je na delu objekta urađena fasada sa termoizolacijom.

Na imanju se dodatno nalaze:

garaža

podrum

ostava

ekonomski objekat

Kuća poseduje:

seosku vodu

bunarsku vodu

monofaznu struju

septičku jamu

LOKACIJA I INVESTICIONI POTENCIJAL

Poružnica se nalazi na svega oko 8 km od Sokobanje i približno 4 km od Bovanskog jezera.

Ponudu posebno izdvajaju:

oko 4,1 hektar ukupne površine

dve velike zemljišne celine od 1,5 i 1,9 ha

saglasnost za prenamenu Rosalije u građevinsko zemljište kroz razradu Urbanističkog projekta

građevinska parcela od 3.605 m² sa urbanističkim uslovima za objekat P+1 do 2.100 m²

direktan pristup asfaltu, vodi i električnoj energiji na svim ponuđenim lokacijama osim Gorunja

panoramski pogledi prema Rtnju

useljiva kuća sa okućnicom koja izlazi direktno na obalu Poružničke reke

blizina Sokobanje i Bovanskog jezera

Nekretnine pružaju mogućnosti za različite namene – od porodičnog imanja, poljoprivrede i voćarstva, do razvoja seoskog turizma, auto-kampa, smeštajnih i drugih turističkih sadržaja, u skladu sa urbanističkim uslovima za svaku pojedinačnu lokaciju.

PRAVNI STATUS

Vlasništvo 1/1

Bez tereta

Uredna dokumentacija

Za Rosaliju dobijena saglasnost za prenamenu u građevinsko zemljište kroz razradu Urbanističkog projekta

Za građevinsku parcelu od 3.605 m² postoje urbanistički uslovi za izgradnju objekta P+1, do 2.100 m²

CENA KOMPLETNOG PAKETA: 98.000 €

Moguća je i kupovina pojedinih zemljišnih celina odvojeno, uz dogovor sa vlasnikom oko cene.