Poslovni prostor na prodaju, Gradske lokacije, 60.000€, 367m²

Na prodaju – Višenamenski stambeno-poslovni objekat, Mionica (Kraljev Sto)

Lokacija: okolina Mionice, selo Kraljev Sto,

Cena: 60.000 €

Površina: 367 m² neto (438 m² bruto)

Struktura: suteren (178,33 m²) + prizemlje (189,03 m²)

Mogućnost dogradnje: potkrovlje / treći nivo

Opis objekta:

Na prodaju funkcionalan stambeno-poslovni objekat u mirnom prirodnom okruženju u blizini Mionice, idealan za različite komercijalne ili kombinovane namene.

Zgrada poseduje:

Impozantnu fasadu sa velikim lučnim portalima (idealno za restoran, galeriju, vinariju, showroom)

Prostrani otvoreni enterijer sa drvenim elementima

Posebno odvojen restoranski deo sa šankom, prostorom za kuhinju i velikim salonom

Dvorište i parking prostor

Mogućnost adaptacije potkrovlja kao dodatnog sprata ili apartmana za izdavanje

Idealno za:

Etno restoran, kafanu ili vinariju

Wellness centar / banjski kompleks

Hostel, planinski dom, apartmanski smeštaj

Atelje, radionicu ili galeriju

Kombinovanu porodičnu kuću sa poslovnim prostorom

Potencijal za prihod (približna kalkulacija):

Ako se objekat koristi kao restoran sa izdavanjem soba:

Restoran: prihod ~ 1.500–3.000 € mesečno (zavisno od sezone)

Sobe (npr. 4 jedinice x 25 €/noć x 20 dana): 2.000 € mesečno

Ukupno potencijalno: 3.500–5.000 € mesečno = 40.000–60.000 € godišnje

Povraćaj investicije za 1–2 godine uz dodatna ulaganja u renoviranje i opremu.

Prednosti:

Niska cena po kvadratu: samo 163 €/m²

Postojeća infrastruktura, voda i struja

Mogućnost uređenja po sopstvenim potrebama

Turistički potencijal Mionice i okoline (blizina banja, planina)

Продается – Многофункциональное здание с коммерческим и жилым потенциалом, Мио́ница (Кралев Сто),

Локация: Сербия, село Кралев Сто, рядом с городом Мио́ница

Цена: 60 000 €

Площадь: 367 м² (нетто), 438 м² (брутто)

Этажность: подвал (178 м²) + первый этаж (189 м²), возможна достройка мансарды

Описание объекта:

Продается просторное здание в живописной, спокойной местности, с большим потенциалом для коммерческого использования или проживания.

Фасад с арочными витринами идеально подходит под:

ресторан, кафе, винный бар, художественную галерею

пансионат, гостевой дом или дом отдыха

мастерскую, студию, магазин

Внутри — деревянная отделка, просторные помещения, зона для кухни и стойки, высокие потолки.

✅ Территория вокруг здания позволяет оборудовать летнюю террасу или зону отдыха.

✅ Объект полностью подключён к водопроводу и электросетям.

✅ Возможность достройки мансардного этажа (дополнительные номера, апартаменты и т.п.).

Варианты использования:

Этно-ресторан или банкетный зал

Мини-отель, хостел или база отдыха

Центр йоги, wellness или eco-retreat

Семейное жилье с бизнесом на первом этаже

Примерный доход (при сдаче в аренду):

Ресторан: 1.500–3.000 €/мес

Гостевые номера (4 комнаты x 25 €/ночь x 20 ночей): ~2.000 €/мес

Итого: 3.500–5.000 €/мес = 40.000–60.000 €/год

Окупаемость — 1–2 года при минимальных вложениях.

Преимущества:

Низкая цена за квадратный метр: всего 163 €/м²

Наличие инфраструктуры: вода и электричество уже подключены

Возможность обустройства по собственным потребностям и проекту

Туристический потенциал региона Мио́ница и окрестностей (вблизи курортов, гор и санаториев)