Poslovni prostor na prodaju, Blok 21, 110.000€, 34m²

POSLOVNI PROSTOR — BEOGRAD, NOVI BEOGRAD (BLOK 21), BULEVAR MIHAJLA PUPINA

Adresa: Bulevar Mihajla Pupina, Blok 21, Beograd

Površina: 34 m²

Cena: 110 000 € (uključuje opremu)

Opremljeno: video nadzor i sigurnosni sistem

Status: 1/1, spremno za ugovor

OPŠTE INFORMACIJE:

Na prodaju kompletno opremljen poslovni prostor u prestižnom poslovnom delu Novog Beograda, na jednoj od najvrednijih ulica u gradu — Bulevaru Mihajla Pupina.

Prostor se nalazi na lako dostupnom spratu, u poslovnoj zgradi sa obezbeđenim parkingom i 24/7 obezbeđenjem. Pogodan kako za lično korišćenje, tako i kao investicija sa stalnim prihodom.

⚙️ KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Površina: 34 m² (idealno za 2–6 zaposlenih)

Staklene pregrade, zona za prijem klijenata, deo za sastanke

Ugradna oprema, rasveta, nameštaj uključeni u cenu

Ventilacija, optički internet, sigurnosna instalacija

Video nadzor unutar prostora i zgrade

24/7 bezbednost

Mogućnost podele prostora na dve funkcionalne celine

INVESTICIONI POTENCIJAL:

Izdavanje:

Tržišna cena zakupa u Bloku 21: 20–25 €/m²

Potencijalni prihod: 34 m² × 22 €/m² = 748 €/mesečno

→ 8 976 €/godišnje

ROI:

Kupovna cena: 110 000 €

Godišnji prihod: ~9 000 €

Očekivani ROI: oko 8% godišnje (bez rasta vrednosti)

RAST VREDNOSTI:

Bulevar Mihajla Pupina je jedan od najstabilnijih delova grada po rastu vrednosti

Potencijalna reevaluacija: +10–20% u narednih 3–5 godina

LOKACIJA:

Jedan od najtraženijih poslovnih blokova Novog Beograda

U blizini: banke, sud, javne ustanove, kafići, apoteke

5 minuta kolima do centra Beograda

Blizina TC Ušće, Delta City, šetališta

ПРОДАЁТСЯ ОФИС — БЕЛГРАД, НОВИ БЕОГРАД (БЛОК 21), BULEVAR MIHAJLA PUPINA

Адрес: Бульвар Михаила Пупина, Блок 21, Белград

Площадь: 34 м²

Цена продажи: 110 000 € (включает оборудование)

Оснащение: система видеонаблюдения и охраны

Статус: 1/1, готово к сделке

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Предлагается к продаже полностью оборудованный офис в престижном деловом районе Нови Београд, на одной из самых ценных улиц города — Bulevar Mihajla Pupina.

Офис расположен на удобном этаже, в деловом здании с отличной доступностью, паркингом и круглосуточной охраной. Прекрасно подходит как для собственного бизнеса, так и как доходная инвестиция.

⚙️ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Площадь: 34 м² (идеален для 2–6 сотрудников)

Стеклянные перегородки, зона приёма, переговорная зона

Встроенная техника, освещение, мебель — всё включено в стоимость

Приточно-вытяжная вентиляция, интернет, охранная сигнализация

Видеонаблюдение на объекте и в здании

Безопасность 24/7

Пространство может быть разделено на 2 функциональные зоны

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:

Оценка аренды:

Рыночная аренда в районе Блока 21: 20–25 €/м²

Потенциальный доход: 34 м² × 22 €/м² = 748 €/мес

→ 8 976 €/год

ROI (окупаемость):

Покупка: 110 000 €

Доход в год: ~9 000 €

Годовой ROI: ~8%, без учёта роста стоимости недвижимости

Рост капитала:

Бульвар Михаила Пупина — одно из самых стабильных мест по приросту стоимости недвижимости в Белград

Потенциальная переоценка за 3–5 лет: +10–20%

ЛОКАЦИЯ:

Топовый бизнес-квартал Нового Белграда

Рядом: банки, суд, государственные учреждения, кафе, аптеки

До центра Белграда: 5 мин. на авто, отличная доступность транспорта

Рядом TC Ušće, Delta City, promenada