Građevinsko zemljište na prodaju, Margita, 600.000€, 7.5a

EKSKLUZIVNA PONUDA – INVESTICIONA PRILIKA

Lokacija: Svetozara Šemića, širi centar Pančeva (7,5 ari)

Plac se nalazi na svega 25 metara od nove glavne autobuske stanice (trenutno u izgradnji), u neposrednoj blizini železničke stanice, pijace i glavne saobraćajnice ka Beogradu. Ovo je deo grada koji se intenzivno razvija, gde se spajaju visoka frekvencija ljudi, odlična povezanost i sve veća potražnja za modernim stanovima i lokalima.

Urbanistički i tehnički parametri:

Površina parcele: 746 m² (pravougaona forma – idealna za gradnju)

Spratnost: P+4+Pk po važećem planu (venac 17,5 m, sleme 21,5 m)

Indeks zauzetosti (IZ): do 70% → maksimalna ploča ~522 m²

Zelenilo: minimum 30% (≈224 m²) – deo se može ostvariti na zelenim krovovima, terasama i raster pločama, što omogućava veću ploču i veći broj neto kvadrata

Efikasnost (NETO/BRGP): 72–78%

Infrastruktura: kompletna struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt, rasveta, 2 stara objekta na placu!

Računica:

1) Maksimalna – sa podzemnom garažom (UG)

Model: 4 + 1 (prizemlje) + Pk(0,65) ⇒ BRGP, pa × efikasnost ⇒ NETO

BRGP: 4×522 + 1×522 + 0,65×522 = ≈ 2.950 m²

NETO (72–78%): 2.950 × 0,72–0,78 = ≈ 2.100–2.300 m²

Plus: UG pokriva parking normu; maksimalna prodajna kvadratura; prizemlje mogu lokali.

2) Srednja – bez podzemne garaže (prizemlje za parking)

Model A (prizemlje bez mase): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0

BRGP: 4×522 + 0,65×522 = ≈ 2.428 m²

NETO (72–78%): ≈ 1.750–1.890 m²

Model B (prizemlje ~15% ploče – ulazi/jezgra/teh.): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0,15

BRGP: 2.428 + 0,15×522 ≈ 2.507 m²

NETO (72–78%): ≈ 1.805–1.955 m²

Plus: niži trošak (nema UG); raster ploče + zeleni krov pomažu da se ispuni 30% zelenila.

3) Minimalna – manja ploča, veći manevarski prostor

(radi lakšeg zelenila, prilaza i manevra; primer ploče 430 m²)

Model (prizemlje bez mase): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0

BRGP: 4×430 + 0,65×430 ≈ 2.000 m²

NETO (72–78%): ≈ 1.440–1.560 m²

Sve u svemu moguce od 14-31 stan u zavisnosti od neto povrsine

Ili vi sami pravite računicu koja vam odgovara za plac.

Model saradnje I CENA:

Primarno zamena za stanove u istom objektu

Traži se 22–24% neto stambene površine

Keš moguć samo u kombinaciji sa kvadratima (manji procenat stanova + doplata u gotovini)

Tražim srednju cifru između 110.000 do 210.000 evra, uz kvadraturu između 300 i 450 m². Konačna cifra zavisi isključivo od procenta koji mi se nudi što je kvadratura veća, cifra je manja, i obrnuto. To je realan i transparentan model.

Ako nekome deluje da je to „puno“, hajde da stavimo stvari u kontekst.

Prošle godine cena kvadrata ovde je bila 1.450€. Ove godine je 1.700€. Sledeće će, prema svim procenama i trendovima, ići na minimum od 1.900-2.100€. I to ne zato što mi to želimo već zato što tržište tako ide. Samo pogledajte gde su nove cene u okolnim delovima grada i u projektima u blizini.

Zato je ovo pitanje vizije, ne troška.

Investirate u lokaciju koja garantuje promet, vidljivost i brzu isplativost. Vaš objekat će se nalaziti tačno ispred nove glavne autobuske stanice strateški idealna pozicija za bilo koji tip gradnje. Da li tu budu stanovi, lokali ili kombinacija svaka osoba koja izađe iz autobusa gleda direktno u vaš objekat. Takve tačke se ne pojavljuju često. Stanovi? Idu brzo jer ste na idealnoj tački za dnevni najam, poslovni boravak, ili mlade parove kojima treba sve „na peške“.

Lokali? Još bolje kafići, market, apoteka, pekara, fast food, banka, pošta, restoran u toj zoni ne može da ne radi.

Ovo nije spekulacija. Ovo je pozicija sa konkretnim benefitima: vidljivost 24/7, konstantan pešački i saobraćajni promet, i realna tržišna potražnja. Samo je pitanje da li prepoznajete momenat i da li želite da uđete sada pre nego što cene dodatno porastu. Zato ovo nije samo dobra prilika ovo je najbolja pozicija u okolini.

Ako tražite investiciju koja ima konkretan teren, realnu vrednost i jasan izlaz, ovde je imate.

Pitanje je: ulazite sada, dok su cifre još u ovoj zoni ili čekate da se neko drugi pozicionira prvi.

Investitor projektuje objekat po svojoj viziji kako god želi, uz prethodno definisane kvadrate za vlasnika.

Potpuna transparentnost ko želi, nek izvoli. Ne radi se o običnom placu, već o retkoj investicionoj prilici. Položaj uz novu autobusku i železničku stanicu, pijacu i glavnu saobraćajnicu čini ga strateškim mestom za ozbiljne projekte. Pančevo beleži kontinuiran rast vrednosti kvadrata, pa ulaganje ovde znači ulazak u projekat sa gotovo sigurnim ROI-jem i profitom od 30–50%. Plac je pravno čist, vlasništvo 1/1, sa svim urednim papirima nema tereta ni sporova. idealan temelj za vizionarske investitore koji razmišljaju dugoročno.

Otvoreno je za dijaloge i pregovore koji su u skladu sa razumnim očekivanjima modela saradnje, molicu samo za ozbiljne ponude.