Građevinsko zemljište na prodaju, Margita, 10.000€, 7.5a

EKSKLUZIVNA PONUDA – INVESTICIONA PRILIKA

Lokacija: Svetozara Šemića, širi centar Pančeva (7,5 ari)

Plac se nalazi na svega 25 metara od nove glavne autobuske stanice (trenutno u izgradnji), u neposrednoj blizini železničke stanice, pijace i glavne saobraćajnice ka Beogradu. Ovo je deo grada koji se intenzivno razvija, gde se spajaju visoka frekvencija ljudi, odlična povezanost i sve veća potražnja za modernim stanovima i lokalima.

Urbanistički i tehnički parametri:

Površina parcele: 746 m² (pravougaona forma – idealna za gradnju)

Spratnost: P+4+Pk po važećem planu (venac 17,5 m, sleme 21,5 m)

Indeks zauzetosti (IZ): do 70% → maksimalna ploča ~522 m²

Zelenilo: minimum 30% (≈224 m²) – deo se može ostvariti na zelenim krovovima, terasama i raster pločama, što omogućava veću ploču i veći broj neto kvadrata

Efikasnost (NETO/BRGP): 72–78%

Infrastruktura: kompletna struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt, rasveta, 2 stara objekta na placu!

Računica:

1) Maksimalna – sa podzemnom garažom (UG)

Model: 4 + 1 (prizemlje) + Pk(0,65) ⇒ BRGP, pa × efikasnost ⇒ NETO

BRGP: 4×522 + 1×522 + 0,65×522 = ≈ 2.950 m²

NETO (72–78%): 2.950 × 0,72–0,78 = ≈ 2.100–2.300 m²

Plus: UG pokriva parking normu; maksimalna prodajna kvadratura; prizemlje mogu lokali.

2) Srednja – bez podzemne garaže (prizemlje za parking)

Model A (prizemlje bez mase): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0

BRGP: 4×522 + 0,65×522 = ≈ 2.428 m²

NETO (72–78%): ≈ 1.750–1.890 m²

Model B (prizemlje ~15% ploče – ulazi/jezgra/teh.): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0,15

BRGP: 2.428 + 0,15×522 ≈ 2.507 m²

NETO (72–78%): ≈ 1.805–1.955 m²

Plus: niži trošak (nema UG); raster ploče + zeleni krov pomažu da se ispuni 30% zelenila.

3) Minimalna – manja ploča, veći manevarski prostor

(radi lakšeg zelenila, prilaza i manevra; primer ploče 430 m²)

Model (prizemlje bez mase): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0

BRGP: 4×430 + 0,65×430 ≈ 2.000 m²

NETO (72–78%): ≈ 1.440–1.560 m²

Sve u svemu moguce od 14-31 stan u zavisnosti od neto povrsine

Ili vi sami pravite računicu koja vam odgovara za plac.

Model saradnje:

Primarno zamena za stanove u istom objektu

Traži se 22–24% neto stambene površine

Keš moguć samo u kombinaciji sa kvadratima (manji procenat stanova + doplata u gotovini)

Investitor projektuje objekat po svojoj viziji kako god želi, uz prethodno definisane kvadrate za vlasnika.

Potpuna transparentnost ko želi, nek izvoli. Ne radi se o običnom placu, već o retkoj investicionoj prilici. Položaj uz novu autobusku i železničku stanicu, pijacu i glavnu saobraćajnicu čini ga strateškim mestom za ozbiljne projekte. Pančevo beleži kontinuiran rast vrednosti kvadrata, pa ulaganje ovde znači ulazak u projekat sa gotovo sigurnim ROI-jem i profitom od 30–50%. Plac je pravno čist, vlasništvo 1/1, sa svim urednim papirima nema tereta ni sporova. idealan temelj za vizionarske investitore koji razmišljaju dugoročno.

Otvoreno je za dijaloge i pregovore koji su u skladu sa razumnim očekivanjima modela saradnje, molicu samo za ozbiljne ponude.