3-etažna kuća na prodaju, Fruškogorski Put, 379.000€, 95m²

Ovo je jedina kuća na Popovici gde će Vas prijatelji mrzeti jer ste je pronašli pre njih. Kuća u Sremskoj Kamenici-na Popovici , sa bazenom, ravnim placem od 1350 m² i pomoćnim objektom — na lokaciji koja se može kupiti jednom u životu, zato što ovakvih mesta više nema.

Mi smo je pronašli, Vi je čitate prvi i negde u stomaku već osećate da ovo nije običan oglas.

Fruškogorski put, Popovica, Sremska Kamenica. Ako znate, znate. Ako ne znate — zamislite lokaciju na kojoj komšije ne menjaju adresu jer bi morali biti ludi da to urade. Lokaciju na kojoj novi placevi za gradnju ne postoje, a ako se i pojave, cena ih svrstava u kategoriju “suvo zlato.” Lokaciju s koje ste za deset minuta u centru Novog Sada, a na kojoj možete čuti ptice ujutro umesto saobaćaja i buke i jedinu ulicu koja se zimi čisti pre nego što se očisti centar grada.

E tu se nalazi ova kuća.

Tri razloga zašto ćete čitati do kraja

• Lokacija koja se ne ponavlja — Fruškogorski put, Popovica, Sremska Kamenica. Izgradnjom 4. mosta, ovo postaje nova zlatna zona Novog Sada
• Ravan, ogradjen plac od 1350 m² sa bazenom — svaki kvadrat iskorišćen, sa sistemom navodnjavanja, travnjakom i infrastrukturom
• Potencijal za gradnju do 480 m² — kuća je samo početak priče, a lokacija je prava vrednost

** **

Počnimo od lokacije — jer ona nosi celu priču

Kad smo prvi put došli da pogledamo ovu nekretninu, zaustavili smo auto na Fruškogorskom putu i samo pogledali okolo.

Zeleno. Mirno. Uređeno. Komšiluk koji je rešio da živi kvalitetnije.

Sremska Kamenica — Popovica je taj retki spoj: dovoljno blizu Novog Sada da ne osećate da ste izašli iz civilizacije, a dovoljno daleko da zaboravite kako zvuči saobraćaj. Do centra grada — 15 minuta a ovde privatnost, mir, čist vazduh.

A kada se završi 4. most, ova lokacija postaje nešto sasvim drugo. Novi Sad će se zapravo približiti ovde. Ne vi gradu — grad Vama. To nije priča, to je urbanistički plan koji već postoji i koji se dešava.

Kuća se nalazi na Popovici na Fruškogorskom putu u blizini Univerexporta sa jedne i Nordic resorta sa druge strane.

Zapamtite: kuću i objekte uvek možete napraviti, prepraviti, doraditi, lokaciju možete kupiti samo jednom, ona je ograničen resurs.

** **

Plac — 1350 m² gde je svaki kvadrat potpuno iskoristiv

Znate onaj osećaj kada dođete na neko mesto i odmah shvatite da ovde ništa nije nastalo slučajno.
Shvatite da je neko godinama stvarao ovaj prostor sa ukusom, strpljenjem i jasnom idejom kako želi da živi.
Svaki detalj ima smisao, svaki kutak svoju namenu, a ceo plac energiju u kojoj se uživalo svim srcem.

Ovde to odmah osetite.

• Potpuno ravan plac — bez jednog centimetra koji je neiskoristiv, što je retkost na ovoj lokaciji
• Kompletno ogradjen sa izlazom direktno na Fruškogorski put i frontom oko 16m
• Uređeni pločnici i pristupne staze — diskretno i uklopljeno u prirodni amijent placa
• Travnjak sa sistemom navodnjavanja kap po kap — da, sistem koji radi sam dok Vi sedite na terasi
• Lipa kao centralna figura na celom placu, znak je da ste na Fruškoj gori

Ovo nije mesto koje traži mnogo ulaganja — ovo je mesto koje traži život. Dečju graju među drvećem, duga letnja druženja, ljude koji će ovde dolaziti da predahnu i napune baterije. Traži nekoga ko će ga voleti, održavati i čuvati sa pažnjom, jer ovakve nekretnine umeju da vrate više nego što im date

** **

Glavna kuća — 95 m² je baš toliko koliko Vam treba

Evo gde mnogi naprave grešku pri prvom pogledu na kvadraturu…Kažu — “pa, 95 m²…” I onda uđu I shvate da im u suštini ne treba ništa više.

Prizemlna kuća bez stepenica u kojoj i stare dane provodite lagodno.

Drvena konstrukcija sa duplom izolacijom. Ne, to nije kompromis — to je odluka. Ovakav tip gradnje je energetski superioran u odnosu na klasičnu zidanu gradnju, topliji zimi, hladniji leti, i — što je ključno za ovu lokaciju — prilikom gradnje vodilo se računa o konstrukciji te je moguća je nadogradnja sprata ili potkrovlja bez rušenja ili komplikacija. Ko želi više kvadrata, ima gde da ih napravi.

Šta je unutra?

• Velika dnevna soba sa trpezarijom — u koju se odmah zaljubite čim uđete, velike staklene površine razlog su što kuća ima mnogo prirodne svetlosti i što je dvorište, trava, priroda konektovana sa enterijerom. Pogled iz sobe na zeleno dvorište, u odnosu na neku terasu na petom spratu sa pogledom na Bulevar, jednostavno nema cenu.
• Dve spavaće sobe — udobne, funkcionalne, sa dobrim prirodnim svetlom su prostor gde jedna porodica sasvim komotno može da živi.
• Kupatilo i kuhinja — malo ali funkcionalno, sve na mestu, sve uredno i dovoljno
• Ostava — sitnica koja pravi veliku razliku u svakodnevnom životu, mesto za bojler, veš mašinu, usisivač i gomili drugih sitnih stari
• Natkrivena terasa je svakako mesto gde se provodi najviše vremena

** **

Terasa i bazen — jer život nije samo unutra

Izadjite iz dnevne sobe direktno na veliku terasu iza kuće. Ovde se priča nastavlja…

Na terasi vas čeka bazen sa grejačima. Ne onaj plastični tip koji viđate po katalozima i koji traje dve sezone, već ozbiljan bazen sa grejačima, što omogućava produženu sezonu kupanja i uživanje daleko van klasičnih letnjih meseci.

Zamislite petak popodne — deca su u bazenu, roštilj se polako priprema, u vazduhu se čuje samo cvrkut ptica. To je onaj osećaj koji ne možete da dobijete u stanu na petom spratu, u gradu i između zidova. Upravo zato se ovakve nekretnine ne kupuju zbog cigle i kvadrata, već zbog načina života koji donose. Kupuju se zbog mira, slobode i jednog potpuno drugačijeg kvaliteta života koji se ne može kupiti na drugom mestu.

** **

Pomoćni objekat — bonus koji menja sve

U prednjem delu placa, prema putu, stoji pomoćni objekat od 42 m2 koji je, po našem mišljenju, jedan od tajnih aduta ove nekretnine.

Trenutno ga možete koristiti kao:

• Duplu garažu — idealno ako imate dva auta ili motor koji ne ostavljate napolju
• Ostavu ili radionicu — za one koji imaju taj hobists-duh i trebaju prostor
• Poslovni prostor — strukovne delatnosti, atelje, studio, radionica, kancelarija…

Ali ono što ga čini posebnim jeste činjenica da su priključci na struju i vodu već obezbeđeni. To znači da ovaj objekat, uz minimalna ulaganja i intervencije, može lako postati i funkcionalan stambeni prostor — idealan za roditelje, starije članove porodice ili kao dodatni deo koji se koristi po potrebi.

** **

Infrastruktura — sve rešeno, nema iznenađenja

Ovo je deo gde mnogi kupci skupljaju tenziju. Papiri? Priključci? Šta fali?

Odgovor je jednostavan:

• ✅ Priključak na struju i gradsku vodu
• ✅ Septička jama — funkcionalna, uredna i sve je pripremljeno za priključak na kanalizaciju, nema dodatnog kopanja
• ✅ Gas ispred kuće — priključak na gradsku mrežu je korak do Vas
• ✅ Bunar 15 m na placu — koristi se za zalivanje dvorišta, sopstvena voda koja ne košta ništa

Grejanje je na struju ali da Vas ne plaši kuća je energetski efikasna i greje i hladi se sa minimalno energije.

Nema skrivenih iznenađenja. Sve što treba — postoji.

** **

Ko će ovde biti srećan?

Bićemo direktni, jer to je jedini način da ne gubimo vreme.

Ova kuća je idealna za:

• Porodicu koja želi život van gradske vreve, da deca odrastu na travi i čistom vazduhu, a ne želi da se odrekne blizine grada i svega što grad nudi
• Ljude koji razmišljaju o kratkoročnom ili dugoročnom iznajmljivanju — lokacija i sadržaji su savršeni za Airbnb ili iznajmljivanje
• Investitora koji vidi ono što lokacija nosi — mogućnost gradnje do 480 m² na placu
• Nekoga ko želi da kupi sada, živi kvalitetno, a vrednost nekretnine gleda kako raste dok se 4. most gradi i grad širi

** **

Jedna stvar koju ćemo Vam reći iskreno

Kuća je drvene konstrukcije. Znam da za neke ljude taj detalj otvara sumnju pa da razjasnimo odmah:

Drvena konstrukcija sa duplom izolacijom nije eksperiment — to je standard u Skandinaviji, Austriji, Švajcarskoj. Energetska efikasnost, brzina izgradnje, elastičnost materijala jer ova je kuća projektovana tako da izdrži nadogradnju bez kompromisa. Nije ovo “nekakva kuća” — ovo je ozbiljna gradnja u materijalu koji svet odavno poznaje, a mi na Balkanu tek otkrivamo.

Za Vas kojima je malo kvadrata još jednoM podsetnik da se može nadograditi I proširiti.

Znamo da Vam sve ovo izgleda bajkovito i da ste već čitali oglase koji obećavaju slično i zato nemojte verovati tekstu — dođite da vidite.

** **

Real House ekskluzivni posrednik u prodaji

Kod nas ekskluziva znači plan, prezentacija, komunikacija — odgovor na svako pitanje, odmah i transparetno.

Zato zakažite termin za gledanje dodjite, prošetajte, pogledajte, osetite ovo mesto.

Ako imate pitanja — a sigurni smo da imate — Sanja i Vladimir su ovde.

📞 Sanja: 063... (prikaži broj telefona) 📞 Vladimir: 062... (prikaži broj telefona)