Vreme čitanja: 6 minuta
Leto je stiglo, temperature rastu, a klima uređaji rade punom parom. Međutim, osim većih računa za struju, pojedinim vlasnicima stanova ovog leta mogla bi da stigne i kazna.
Razlog nije sama klima, već način na koji je postavljen odvod kondenzata.
Ako voda iz klima uređaja kaplje na komšijsku terasu, kvasi veš ili završava na trotoaru i prolaznicima pada na glavu, problem više nije samo pitanje dobrosusedskih odnosa.
Sedite na terasi uz jutarnju kafu, sušite veš ili zalivate cveće, a sa sprata iznad uporno kaplje voda. Tokom letnjih meseci ovo je jedan od najčešćih razloga za komšijske nesuglasice u zgradama.
Iako deluje kao sitnica, voda iz klima uređaja može da pokvari boravak na terasi, ošteti nameštaj i stvori neprijatnost stanarima ispod.
Ko snosi odgovornost za štetu?
Prema Zakonu o obligacionim odnosima lice koje drugome prouzrokuje štetu može biti dužno da je nadoknadi.
To znači da, ukoliko zbog neadekvatno postavljenog odvoda klima uređaja nastane šteta na tuđoj imovini ili dođe do ometanja normalnog korišćenja stana, odgovornost može snositi vlasnik stana u kojem je klima postavljena.
Osim toga, u pojedinim gradovima predviđene su i novčane kazne za slučajeve kada kondenzat iz klima uređaja kaplje na javnu površinu ili ugrožava prolaznike.
Zašto klima uređaj kaplje?
Pojava vode kod klima uređaja potpuno je normalna. Tokom rada klima hladi vazduh, a vlaga iz njega se pretvara u kondenzat koji se odvodi kroz posebnu cev.
Što su temperature više i vazduh vlažniji, količina vode može biti veća. Zato tokom letnjih dana nije neuobičajeno da iz klima uređaja kaplje gotovo neprekidno.
Problem nastaje kada je odvod postavljen tako da voda završava na tuđoj terasi, prozoru, fasadi ili javnoj površini.
Kada kapljanje postaje problem?
Nekoliko kapi vode povremeno verovatno neće nikome smetati. Međutim, situacija je drugačija kada:
- voda neprestano pada na terasu ispod
- kvasi veš koji se suši
- oštećuje tende ili baštenski nameštaj
- stvara lokve na terasi
- pravi neprijatnu buku tokom noći
- ostavlja tragove i fleke na fasadi zgrade
- kaplje na prolaznike ispod zgrade
U takvim situacijama problem više nije samo estetski, već utiče na normalno korišćenje stana i zajedničkog prostora.
Prvi korak: razgovarajte sa komšijom
Pre nego što pozovete upravnika zgrade ili razmišljate o prijavi, pokušajte da problem rešite razgovorom.
Mnogi vlasnici stanova nisu ni svesni da voda iz njihove klime završava na tuđoj terasi. Dovoljno je da ih upozorite na problem kako bi angažovali servisera ili produžili odvodnu cev.
Najčešće rešenje je jednostavno usmeravanje kondenzata na mesto gde neće smetati drugim stanarima.
Da li komšija mora da reši problem?
Iako ne postoji poseban zakon koji detaljno reguliše svaku situaciju sa klima uređajima, važi opšte pravilo da vlasnik stana ne sme korišćenjem svoje nekretnine da ometa druge stanare.
Osim toga, Zakon o obligacionim odnosima predviđa da je svako dužan da nadoknadi štetu koju prouzrokuje drugome. Ukoliko voda iz klima uređaja ošteti fasadu, tendu, nameštaj, podne obloge na terasi ili drugu imovinu, oštećeni može zahtevati naknadu štete od vlasnika stana iz kojeg problem potiče.
Drugim rečima, ako način na koji je postavljena klima uređajem nanosi štetu ili stvara smetnje komšijama, vlasnik je dužan da problem otkloni.
Da li su predviđene kazne?
Mnogi vlasnici klima uređaja nisu svesni da ih nepropisno sproveden odvod kondenzata može koštati i novčane kazne. Visina kazni zavisi od lokalnih propisa i odluka o komunalnom redu, a visina se razlikuje za fizička i za pravna lica za koje je kazna višestruko veća.
Osim eventualne prekršajne odgovornosti, vlasnik stana može odgovarati i za štetu koju njegov klima uređaj prouzrokuje drugom licu.
Kada uključiti upravnika zgrade?
Ako razgovor ne donese rezultat, sledeći korak je obraćanje profesionalnom ili izabranom upravniku zgrade.
Upravnik može da upozori stanara na problem i pokuša da posreduje kako bi se pronašlo rešenje bez daljih sporova.
U praksi se većina ovakvih situacija završava upravo na ovom koraku.
Šta ako problem i dalje postoji?
Kada komšija uporno odbija da reši problem, moguće je:
- podneti pisanu prijavu upravniku zgrade
- obratiti se nadležnoj komunalnoj ili građevinskoj inspekciji ukoliko postoje elementi za postupanje
- tražiti sudsku zaštitu ako nastane šteta ili ozbiljno ometanje korišćenja stana
Ipak, sudski postupci su najčešće poslednja opcija jer zahtevaju vreme i dodatne troškove.
Dobra vest je da se većina ovakvih situacija može sprečiti jednostavnim održavanjem i pravilnim postavljanjem odvoda.
Produžite kondenzaciono crevo do odvoda
Jedno od najjednostavnijih rešenja je produženje kondenzacionog creva do najbližeg odvoda. Na taj način voda iz klima uređaja neće kapati na terasu komšije, fasadu zgrade ili prolaznike, već će se bezbedno odvoditi tamo gde joj je mesto.
Redovno servisirajte klima uređaj
Tokom rada klime kroz odvod kondenzata prolazi velika količina vode, a vremenom se u crevu mogu nakupiti prašina, nečistoće, alge i buđ. Ako se odvod zapuši, voda može početi da curi na neželjenim mestima.
Redovan servis i provera odvoda pomoći će da klima radi ispravno i sprečiće probleme sa komšijama, ali i moguće kvarove na samom uređaju.
Malo dobre volje često rešava problem
Komšijski odnosi lako mogu da se pokvare zbog naizgled sitnih stvari. Ipak, voda iz klima uređaja je problem koji se u najvećem broju slučajeva rešava jednostavnom intervencijom i bez velikih troškova.
Zato je razgovor gotovo uvek najbolji prvi korak. Nekoliko minuta komunikacije često može da spreči mesece neprijatnosti, nepotrebne troškove i komšijske sporove.