Zvezdarska šuma, Bulevar kralja Aleksandra, Cvetkova pijaca, Lion, Mirijevo, Denkova bašta, Konjarnik sve su to delovi iste beogradske opštine, ali se život u njima prilično razlikuje.
Prema popisu iz 2022. godine, Zvezdara je imala 172.625 stanovnika. Imajući u vidu intenzivnu stambenu izgradnju u pojedinim delovima opštine, moguće je da je taj broj danas i veći.
Dok jedni biraju Zvezdaru zbog blizine centra grada i dobre povezanosti, drugima su važniji mirnije ulice, zelenilo i sadržaji za porodice.
A šta o životu na Zvezdari misle oni koji tu već žive?
Razgovarali smo sa građanima o prednostima i manama ovog dela Beograda, ali i o cenama stanova.
Njihovi odgovori pokazuju da Zvezdara ima mnogo toga da ponudi, ali i da postoje problemi sa kojima se stanovnici svakodnevno suočavaju.
Šta stanovnici najviše vole na Zvezdari?
Jedna od prednosti koju stanovnici ističu jeste dobra povezanost sa drugim delovima Beograda. Posebno je značajna blizina Bulevara kralja Aleksandra, jedne od najdužih i najprometnijih gradskih saobraćajnica, kojom prolazi više linija javnog prevoza.
U anketi portala 4zida jedan od sagovornika ističe da mu odgovara to što do mnogih lokacija može da stigne pešice. Upravo je dostupnost različitih sadržaja jedna od karakteristika starijih delova Zvezdare.
Ipak, nije isto živeti na Lionu, kod Vukovog spomenika, Bulboderu ili u Mirijevu. Dok su delovi bliži centru pogodni za one kojima je važno da im posao, prodavnice i gradski sadržaji budu nadohvat ruke, udaljenija naselja nude drugačiji stil života.
Zvezdarska šuma, parkovi i sadržaji za porodice
Zvezdara je jedna od beogradskih opština u kojoj se gusto izgrađeni delovi grada smenjuju sa velikim zelenim površinama.
Zvezdarska šuma je posebno značajna za stanovnike okolnih naselja, jer pruža prostor za šetnju, rekreaciju i boravak u prirodi.
Među poznatijim mestima za rekreaciju nalazi se i Sportski centar Olimp, sa sportskim terenima i bazenima, dok su za svakodnevni život važni i manji parkovi, dečja igrališta i lokalni sportski sadržaji.
Za porodice sa decom značajna je i dostupnost vrtića, osnovnih i srednjih škola, domova zdravlja i drugih ustanova.
Međutim, njihov raspored nije ravnomeran u svim delovima opštine, pa je prilikom izbora stana korisno proveriti šta se nalazi u neposrednoj blizini.
Detaljnije informacije o naseljima, infrastrukturi, obrazovnim ustanovama i drugim sadržajima mogu se pronaći na stranici O Zvezdari na portalu 4zida.
Šta su najveće mane života na Zvezdari?
Dobra lokacija ne znači nužno i život bez svakodnevnih problema. Među nedostacima koje su Zvezdarci izdvojili u razgovoru za 4zida našli su se nedostatak parking mesta i javnih sadržaja u pojedinim delovima opštine.
Nedostatak parkinga je izražen u gušće naseljenim delovima opštine, gde se uz starije zgrade, koje često nemaju garaže, nalaze i novi stambeni objekti.
Saobraćajne gužve su još jedan faktor koji treba uzeti u obzir, posebno u vreme jutarnjeg i popodnevnog špica. Bulevar kralja Aleksandra, Ustanička ulica i druge prometne saobraćajnice omogućavaju povezivanje sa ostatkom grada, ali istovremeno mogu biti izvor buke i zastoja.
U pojedinim delovima opštine izazov predstavlja i nedostatak javnih sadržaja ili prostora koji bi pratili rast broja stanovnika.
Zato se pri izboru nekretnine ne treba oslanjati samo na naziv naselja. Dve ulice na Zvezdari mogu da ponude sasvim različite uslove za život, naročito kada je reč o buci, parkingu, zelenilu i pristupu javnom prevozu.
Koliko koštaju stanovi na Zvezdari u 2026. godini?
Zvezdara je jedna od beogradskih opština sa velikim razlikama u cenama nekretnina između pojedinih naselja.
Prema podacima portala 4zida, prosečna oglašena cena kvadrata starogradnje na Zvezdari iznosi oko 2.960 evra, ali su razlike između lokacija značajne.
Najviše cene beleže se u delovima bližim centru Beograda, dok se povoljniji stanovi mogu pronaći u udaljenijim naseljima.
Razlika između Vukovog spomenika i Mirijeva iznosi više od 1.500 evra po kvadratu. To znači da bi za stan od 50 kvadrata, računato prema navedenim prosečnim cenama, razlika u traženoj ceni mogla da bude veća od 77.000 evra.
Upravo zato Zvezdara privlači kupce sa različitim budžetima. Oni kojima je prioritet blizina centra često razmatraju Lion, Đeram ili Vukov spomenik, dok kupci kojima je važnije da za isti novac dobiju više prostora mogu da istraže ponudu u Mirijevu i drugim udaljenijim delovima opštine.
Kako građani komentarišu rast cena stanova?
O cenama nekretnina govorili su i građani u anketi portala 4zida. Jedan od sagovornika osvrnuo se na rast cena renoviranih stanova i promene koje su se dogodile u relativno kratkom periodu.
Takva zapažanja pokazuju kako stanovnici doživljavaju promene na lokalnom tržištu, dok podaci iz oglasa omogućavaju da se cene uporede između različitih naselja.
Na konačnu cenu stana, osim lokacije, utiču i starost zgrade, stanje nekretnine, spratnost, postojanje lifta, parking mesta i kvalitet renoviranja.
Kupci koji razmatraju ovu opštinu mogu da pogledaju aktuelnu ponudu stanova na prodaju na Zvezdari, uporede cene i sačuvaju oglase koji odgovaraju njihovim kriterijumima.
Da li je Zvezdara dobar izbor za život?
Odgovor zavisi od toga šta se očekuje od budućeg doma. Za nekoga je prednost to što može peške da stigne do posla, prodavnice ili omiljenog kafića. Drugima su važniji mir, zelenilo, parking ili veća kvadratura stana.
Iskustva Zvezdaraca pokazuju da ovaj deo Beograda ima brojne prednosti, ali i nedostatke koje treba uzeti u obzir pre kupovine ili iznajmljivanja nekretnine.
Zato je, pored poređenja cena, važno upoznati i konkretan kraj: prošetati njegovim ulicama, proveriti dostupnost javnog prevoza i sadržaja, ali i videti kako naselje funkcioniše u različito doba dana.
Jer život na Zvezdari nije isti na Lionu, u Mirijevu ili pored Zvezdarske šume a upravo te razlike mogu da budu presudne pri izboru novog doma.