Visoke cene nekretnina, kamatne stope, troškovi stanovanja i oprezniji kupci nisu teme karakteristične samo za tržište nekretnina u Srbiji. Sa sličnim izazovima suočavaju se i druga evropska tržišta, među njima i Finska.
Ipak, način na koji Finci traže i biraju nekretnine ima svoje specifičnosti. Digitalni portali su praktično početna tačka kupovine. Veliki deo procesa odvija se onlajn, a kupci pre donošenja odluke detaljno analiziraju ne samo cenu nekretnine već i buduće troškove stanovanja, energetsku efikasnost i stanje zgrade.
Istovremeno, više od trećine finskih domaćinstava živi u iznajmljenim stanovima, dok dugoročno iznajmljivanje postaje sve češći izbor.
O tome kako funkcioniše tržište nekretnina u Finskoj, šta kupci i zakupci najviše traže i kako tehnologija i veštačka inteligencija menjaju potragu za domom, za 4zida govorio je Henrik Laakkonen, direktor Etuovi.com i Vuokraovi.com, finskih portala za prodaju i izdavanje nekretnina koji posluju u okviru kompanije Alma Real Estate.
Kupci imaju veliki izbor i snažnu pregovaračku poziciju
Kako biste opisali trenutno stanje na finskom tržištu nekretnina?
Tržište je i dalje prilično usporeno kada je reč o broju transakcija, ali se postepeno stabilizuje. Cene i broj transakcija i dalje padaju, dok kupci imaju veliki izbor i snažnu pregovaračku poziciju.
Kamatne stope, mogućnost kupaca da priušte nekretninu, poverenje potrošača, zaposlenost i regionalni rast stanovništva ključni su faktori koji utiču na tržište. Možda ima razloga za nešto više optimizma, ali je i dalje veoma teško predvideti kada će cene i broj transakcija ponovo početi da rastu.
Koje su najveće razlike između tržišta nekretnina u Helsinkiju i drugih većih finskih gradova?
Helsinki ima najviše cene i najveće tržište, ali je takođe bio izložen snažnom pritisku na cene. Helsinki je i jedan od retkih gradova u Finskoj u kojima više domaćinstava živi u iznajmljenim stanovima nego u sopstvenim nekretninama.
Tampere, Turku i Oulu nude niže cene i više prostora, dok su manji regioni više pogođeni padom broja stanovnika i slabijom tražnjom.
Najtraženije su nekretnine koje ne zahtevaju renoviranje
Koje vrste nekretnina su trenutno najtraženije u Finskoj?
Najveća je tražnja za postojećim nekretninama razumne cene koje ne zahtevaju renoviranje. Ljudi su prilično oprezni pri donošenju odluka. Teško je generalno reći koji tip nekretnina je najtraženiji jer postoje različita tržišna područja čak i unutar gradova. Ipak, uopšteno se može reći da su trosobni i četvorosobni stanovi spremni za useljenje posebno privlačni, dok je ponuda najveća kod manjih stanova.
Kako izgleda tipičan proces kupovine nekretnine u Finskoj?
Većina kupaca počinje na digitalnim portalima za nekretnine, koristeći filtere za cenu, veličinu, lokaciju i vrstu nekretnine. Zatim upoređuju oglase, odlaze na razgledanja, organizuju finansiranje i proveravaju stanje nekretnine i dokumentaciju.
Potraga može da traje nedeljama ili mesecima, pa čak i godinama. Veći deo transakcije odvija se digitalno putem sistema DIAS, koji obuhvata čitav proces transakcije. Većina transakcija se i dalje obavlja uz posredovanje agenata za nekretnine, dok je broj kupoprodaja koje se zaključuju direktno između fizičkih lica i dalje prilično mali.
Lokacija je najvažnija, ali to ne mora biti centar grada
Šta je finskim kupcima najvažnije kada biraju dom?
Lokacija ostaje vodeći faktor, ali to ne znači da morate da živite u samom centru. Više je reč o tome da su dodatni sadržaji i javni prevoz lako dostupni i da je okruženje mirno.
Energetska efikasnost, sistemi grejanja, troškovi održavanja i stanje nekretnine takođe postaju sve važniji zbog inflacije i visokih kamatnih stopa, kako bi stvarni troškovi stanovanja ostali prihvatljivi. Kupci su danas informisaniji i pažljiviji nego ikada ranije.
Digitalni portali su prvi kontakt kupaca sa tržištem
Koliko su digitalni portali za nekretnine važni u procesu kupovine doma?
Oni imaju centralnu ulogu u procesu i obično su prva tačka kontakta sa tržištem. Kupci se oslanjaju na filtere za pretragu, obaveštenja, mape, fotografije, tlocrte i mobilne usluge kako bi upoređivali nekretnine.
Jednostavno poređenje takođe povećava količinu informacija koje ljudi žele da znaju i vide unapred. Oglasi sa nedovoljno podataka lako gube na vidljivosti i mogu biti zanemareni.
Kako finski kupci pristupaju cenama nekretnina?
Finski kupci su generalno dobro informisani i osetljivi na cenu, a postoji mnogo podataka na osnovu kojih se cena može proveriti. Oni upoređuju slične nekretnine, cene po kvadratnom metru, mesečne troškove i potrebe za renoviranjem.
Pregovaranje je uobičajeno, posebno kod nekretnina koje su dugo na tržištu, a naročito u trenutnoj tržišnoj situaciji u kojoj su cene pale.
Više od trećine finskih domaćinstava živi u iznajmljenim stanovima
Kako danas izgleda tržište iznajmljivanja u Finskoj?
Tržište iznajmljivanja je raznovrsno. Najaktivnije grupe su studenti, mladi zaposleni, ljudi koji žive sami i oni koji se sele iz jednog grada u drugi.
Manji stanovi su najčešći izbor, dok je u glavnom gradu u poslednje vreme ponuda stanova veća od tražnje. Više od trećine finskih domaćinstava živi u iznajmljenim stanovima. Ponudu uglavnom čine manji stanovi, što utiče i na tražnju. Veće kuće je teže pronaći. Raste i tražnja za većim kućama, jer se sve više ljudi odlučuje za iznajmljivanje.
Šta je finskim zakupcima najvažnije kada traže dom?
Cena, lokacija i ukupni mesečni troškovi stanovanja obično su glavni prioriteti. Zakupcima su takođe važni odgovarajuća veličina, javni prevoz, blizina posla ili univerziteta, dobro stanje nekretnine i razumni troškovi energije. Fleksibilni uslovi ugovora o zakupu takođe utiču na atraktivnost nekretnine.
Da li je iznajmljivanje privremeni korak pre kupovine doma ili dugoročno iznajmljivanje postaje sve češće?
Duži periodi iznajmljivanja postaju sve češći, a ljudi biraju iznajmljivanje zbog fleksibilnosti. Visoke cene, ograničenja u finansiranju, češće selidbe i neizvesnost kada je reč o zaposlenju doprinose ovom trendu, kao i sve veći broj ljudi koji žive u gradovima.
Pretraga nekretnina postaje sistematičnija i zasnovana na podacima
Da li ste poslednjih godina primetili promene u načinu na koji Finci pretražuju nekretnine online?
Pretraga je postala sistematičnija i više zasnovana na podacima. Sačuvane pretrage, obaveštenja, pretraga putem mape, detaljni filteri, fotografije, tlocrti i informacije o renoviranju stambene zgrade postali su posebno važni.
Ljudi su takođe više zainteresovani za detalje i bolje upoznati sa tržištem u celini. Veštačka inteligencija takođe ima sve veću ulogu u selekciji i vizualizaciji.
AI se već koristi u pretrazi, oglasima i fotografijama
Kako tehnologija, uključujući veštačku inteligenciju, menja finsko tržište nekretnina?
Veštačka inteligencija se već koristi u semantičkoj pretrazi, preporukama, korisničkoj podršci, sadržaju oglasa i unapređenju fotografija. Ipak, transparentnost i autentičnost ostaju od suštinskog značaja: kupci žele korisnu tehnologiju, ali istovremeno očekuju da informacije i fotografije tačno predstavljaju nekretninu. I dalje postoje određeni problemi koje treba rešiti. Etuovi je, na primer, uveo semantičku pretragu (Pametna pretraga koja vas razume) i AI funkcije za stilizovanje, a biće ih još.