Potraga za stanom je za većinu zakupaca stresna, a vlasnicima pasa i mačaka često je još teža.
Mnogi stanodavci već u oglasu navode da ljubimci nisu dozvoljeni, dok drugi to uopšte ne pominju. Onda se ovo pitanje često otvori tek prilikom dogovora ili gledanja stana.
Prema podacima sa sajta 4zida, od skoro 10.000 aktivnih oglasa za izdavanje stanova u Srbiji, tek u 435 se navodi da su kućni ljubimci dozvoljeni. Realan broj je verovatno veći, jer nisu svi oglašivači popunili ovaj filter. Ipak, podaci pokazuju da vlasnici kućnih ljubimaca imaju znatno manji izbor stanova.
Razlozi zbog kojih su stanodavci oprezni su razumljivi. Ogreban nameštaj ili parket, neprijatni mirisi, buka i moguće pritužbe komšija samo su neke od stvari o kojima razmišljaju kada izdaju stan nekome ko ima psa ili mačku.
Međutim, nije svaki ljubimac isti. Miran pas naviknut na život u stanu i mačka koja godinama živi u zatvorenom prostoru ne moraju automatski da znače veću štetu ili probleme. Zato je najbolje da se stanodavac i zakupac o svemu dogovore pre useljenja i taj dogovor unesu u ugovor.
Šta stanodavac može da uradi da zaštiti stan
Ako ste spremni da izdate stan nekome ko ima kućnog ljubimca, važno je da se unapred dogovorite o pravilima. Tako obe strane znaju šta mogu da očekuju, a manja je mogućnost za nesporazume kasnije.
U ugovoru navedite vrstu i broj ljubimaca koji će živeti u stanu, a po potrebi i njihovu veličinu. Nemojte se oslanjati samo na usmeni dogovor da će u stanu biti „jedna mačka“ ili „mali pas“.
Dogovorite i ko snosi troškove ako ljubimac napravi štetu, na primer izgrebe vrata ili parket ili ošteti nameštaj.
U praksi se mogu sresti i dodatni uslovi za zakupce sa kućnim ljubimcima. Neki stanodavci traže veći depozit zbog eventualne štete, dok se u pojedinim oglasima na 4zida navodi i dodatna mesečna naknada za ljubimca.
Od zakupca možete tražiti potvrdu o vakcinaciji, a ako je ranije živeo sa istim ljubimcem u iznajmljenom stanu, korisna može biti i preporuka prethodnog stanodavca.
Dobro je unapred dogovoriti i u kakvom stanju stan treba da bude vraćen nakon iseljenja, uključujući eventualno profesionalno čišćenje.
Šta kažu propisi o kućnim ljubimcima u stanu
Kada iznajmljujete stan sa kućnim ljubimcem, nije važan samo dogovor sa stanodavcem. Treba imati u vidu i lokalne propise, jer gradovi i opštine mogu imati različita pravila o držanju kućnih ljubimaca.
Pravila se mogu odnositi i na korišćenje zajedničkih prostorija, higijenu i obavezu vlasnika da vodi računa da ljubimac ne ugrožava ili ne ometa druge stanare. Zato je, posebno pre useljenja sa ljubimcem, dobro proveriti šta važi u mestu u kojem se stan nalazi.
Šta zakupac treba da pripremi pre gledanja stana
Ako tražite stan sa kućnim ljubimcem, najbolje je da odmah pitate da li su ljubimci dozvoljeni. Tako nećete gubiti vreme na gledanje stana koji na kraju ipak ne možete da iznajmite.
Stanodavcu recite o kakvom ljubimcu je reč, koliko ima godina, koliko je velik i kako je naviknut da živi u stanu. Ako pas, na primer, ne laje kada ostane sam ili je mačka naviknuta isključivo na život u zatvorenom prostoru, recite i to.
Možete poneti potvrdu o vakcinaciji, a ako ste ranije iznajmljivali stan sa istim ljubimcem, preporuka prethodnog stanodavca može biti dodatni plus.
Budite spremni i na razgovor o većem depozitu ako stanodavac na tome insistira. Najvažnije je da sve što dogovorite bude navedeno i u ugovoru, kako kasnije ne bi bilo različitih tumačenja.
Naravno, odgovornost zakupca ne završava se na vratima stana. Higijena u liftu, hodniku i dvorištu, kao i poštovanje kućnog reda, važni su i zbog ostalih stanara u zgradi.
Kako pronaći stan u kojem su ljubimci dozvoljeni
Na sajtu 4zida možete da izdvojite oglase za stanove u kojima su kućni ljubimci dozvoljeni pomoću filtera „Dozvoljeni ljubimci“.
Kada otvorite oglase za izdavanje stanova ili kuća, među brzim filterima izaberite opciju „Dozvoljeni ljubimci“, a zatim podesite lokaciju, cenu, kvadraturu i druge kriterijume koji su vam važni.
Tako ćete odmah videti oglase u kojima su stanodavci naveli da prihvataju kućne ljubimce i izbeći pozivanje vlasnika kod kojih to nije opcija.
Najvažniji je dogov pre useljenja
Kućni ljubimac ne mora da bude prepreka za iznajmljivanje stana. Za stanodavca je važno da zna ko i pod kojim uslovima ulazi u njegov stan, a za zakupca da od početka zna šta je dozvoljeno.
Kada se o tome razgovara otvoreno i sve važne stvari unesu u ugovor, mnogo je manje prostora za neprijatna iznenađenja kasnije.