2-etažna kuća na prodaju, Autokomanda, 197.999€, 127m²

UKNJIŽENA KUĆA – STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT, 127 m² + PRIPADAJUĆI DEO PLACA (~1 AR)

Na prodaju funkcionalno organizovan stambeno-poslovni objekat ukupne neto površine 127 m² (bruto 170 m²), izgrađen od temelja, sa upotrebnom dozvolom iz 2000. godine. Kuća se nalazi na svega nekoliko minuta od Autokomande. Objekat je uknjižen 1/1, sa fizičkom deobom dvorišta. Smešten je na uređenoj parceli, od koje predmetna nepokretnost zauzima oko 1 ar (1/4 ukupne površine katastarske parcele).

Struktura objekta:

Poslovni deo (43 m²):

• Prizemlje: lokal sa direktnim ulazom sa ulice
• Suteren: magacin i toalet

Stambeni deo (84 m²):

• Suteren: ostava, tehnička prostorija, dodatni toalet
• Prizemlje: ulazni antre i stepenište
• Sprat: dnevni boravak, kuhinja, kupatilo, spavaća soba, terasa
• Potkrovlje: spavaća i radna soba

Objekat ima dva zasebna ulaza – jedan ka stambenom delu iz dvorišta i drugi ka lokalu sa ulične strane.

Tehnička opremljenost:

• Trofazna struja sa odvojenim brojilima za stambeni i poslovni deo
• Etažno grejanje na toplotnu pumpu (vazduh–voda) – ekonomično i efikasno
• Tri klima uređaja za hlađenje
• Optički internet, kablovska televizija, fiksna telefonska linija
• Video-interfon i sigurnosna kamera

Dodatne prednosti:

• Natkriveno parking mesto u dvorištu
• Lokal se trenutno izdaje i donosi mesečni prihod
• Mogućnost prenamene poslovnog prostora u stambeni i povezivanja celokupnog objekta u jednu funkcionalnu celinu

Za više informacija i zakazivanje obilaska, molimo kontaktirajte našu agenciju.

Agencijska provizija: 2%.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ДОМ – ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ, 127 м² + ПРИЛЕГАЮЩИЙ УЧАСТОК (~1 АР)

Продаётся функционально организованный жилой и коммерческий объект общей полезной площадью 127 м² (брутто 170 м²), построенный с нуля и введённый в эксплуатацию в 2000 году. Дом находится всего в нескольких минутах от Автокоманды. Объект зарегистрирован (1/1) и имеет оформленное физическое разделение двора. Расположен на ухоженном участке, из которого около 1 ара (1/4 от общей площади кадастрового участка) принадлежит данной недвижимости.

Планировка объекта:

Коммерческая часть (43 м²):

• Первый этаж: торговое помещение с отдельным входом с улицы
• Подвал: склад и санузел

Жилая часть (84 м²):

• Подвал: кладовая, техническое помещение, дополнительный санузел
• Первый этаж: прихожая и лестничный холл
• Второй этаж: гостиная, кухня, ванная комната, спальня, терраса
• Мансарда: спальня и рабочий кабинет

Дом имеет два отдельных входа — один в жилую часть со стороны двора, другой — в коммерческое помещение с улицы.

Техническое оснащение:

• Трёхфазное электричество с раздельными счётчиками
• Отопление: тепловой насос (воздух–вода) — экономичное и эффективное
• Три кондиционера
• Оптоволоконный интернет, кабельное ТВ, стационарная телефонная линия
• Видеодомофон и камера наблюдения

Дополнительные преимущества:

• Крытое парковочное место во дворе
• Помещение сдано в аренду и приносит стабильный доход
• Возможность переоборудования коммерческого помещения в жилое и объединения всего объекта в единое функциональное пространство

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нашим агентством.

Агентская комиссия: 2%.

REGISTERED HOUSE – RESIDENTIAL AND COMMERCIAL PROPERTY, 127 m² + PRIVATE YARD AREA (~1 ARE)

For sale: a well-organized residential and commercial property with a total net area of 127 m² (gross 170 m²), built from the ground up, with a usage permit issued in 2000. The house is located just a few minutes from Autokomanda. The property is fully registered (1/1) and includes a legally divided yard. It sits on a well-maintained parcel, with approximately 1 are (1/4 of the cadastral parcel) belonging to this unit.

Property layout:

Commercial section (43 m²):

• Ground floor: retail unit with direct street access
• Basement: storage room and toilet

Residential section (84 m²):

• Basement: pantry, technical room, additional toilet
• Ground floor: entrance hallway and staircase
• First floor: living room, kitchen, bathroom, bedroom, terrace
• Attic: bedroom and study

The property features two separate entrances – one to the residential area from the courtyard and another to the commercial unit from the street.

Technical features:

• Three-phase electricity with separate meters for the residential and commercial units
• Central heating via air-to-water heat pump – energy-efficient and cost-effective
• Three air conditioners
• Fiber-optic internet, cable TV, landline phone
• Video intercom and security camera

Additional advantages:

• Covered parking space in the courtyard
• The commercial unit is currently rented out and generates monthly income
• Potential to convert the commercial space into residential use and unify the entire building into one functional home

For more information and to schedule a viewing, please contact our agency.

Agency commission: 2%.