Некретнине које издајемо у закуп могу нам бити одличан извор прихода. Ипак, и овом процесу се треба детаљно посветити, како би нам био од користи и како бисмо смањили могућност штете или губитака. За тебе смо припремили Водич за издавање некретнине од 7 корака уз помоћ којих ћеш брже и лакше проћи кроз процес издавања своје некретнине.
Припрема некретнине за издавање
За најмом некретнина по обичају влада велика потражња, поготово у већим градовима. Ипак, да би се твоја некретнина што пре издала, важно је да она буде примамљива. Неке ствари не можеш да промениш – локацију, квадратуру или стање зграде. Међутим, уз труд и ангажовање можеш да учиниш да некретнина изгледа привлачније. Простор треба да буде уредан, да показује топлину дома, како би будући станар могао да се замисли у њему. Чак и ако издајеш празан стан, можеш помоћи закупцу тако што ћеш му представити где је идеално да стоји одређени комад намештаја.
Осим распремања и сређивања некретнине, припреми и примере рачуна месечних комуналија како би их показао будућим станарима.
Прочитај који су кораци за најбоље оглашавање некретнине
Одређивање цене некретнине
Није увек лако одредити цену своје некретнине. Ипак, како би се закуп што пре реализовао, важно је да поставиш фер цену. Поједини закуподавци у огласима ставе вишу цену, како би себи оставили простора за преговоре. Превисока цена може одбити потенцијалне закупце, а са друге стране, прениска цена може упућивати да са некретнином нешто није у реду.
Наш савет је да на 4зида.рс потражиш некретнине сличне твојој (иста или слична локација, распоред, квадратура) и упоредиш своју цену са њиховом. Обавезно консултуј и нашу страницу Кретање цена који ти приказује како се крећу цене издавања у већим градовима.
Постављање и промоција огласа за издавање
У огласу се потруди да попуниш сва поља и да што детаљније опишеш своју некретнину. Осим главних карактеристика (локације, квадратуре, цене, структуре стана, спратности, грејања, паркинга/гараже) наведи и остале ствари које закупцима могу бити важне – оријентисаност стана, да ли зграда има лифт, колико су близу градски превоз, школе, вртићи, продавнице, пијаца, да ли је дозвољено да станари имају кућног љубимца итд. Можеш да опишеш и стање зграде, окружење, односе са комшијама. Ове ставке могу допринети да се будући станар више заинтересује за стан и да себе лакше замисли у њему.
Ако вам је потребна помоћ при поставци огласа позовите нашу корисничку подршку на број телефона 024/41-55-876.
Прочитај које грешке приликом оглашавања некретнине треба да избегнеш
Ангажовање агенције и/или додатна помоћ
Ако желите да у процесу издавања имате подршку, размислите о ангажовању агенције за промет непокретности. Агенција вам може помоћи у проналажењу идеалних станара, у преговорима са њима, али и у поставци самих огласа на сајт 4зида.рс. Такође, агенција вам може помоћи и у састављању уговора са закупцима. Уколико ангажујете агенцију, спремите се да јој платите накнаду за услугу посредовања у промету некретнине.
Овде погледај листу агенција, клијената 4зида.рс
Прикупљање понуда, преговарање
У жељи да што пре издају стан, власници неретко издају стан првој заинтересованој особи. Ово не мора да буде погрешно, али је важно да се у разговору са будућим станаром увериш да је реч о поштеној и одговорној особи. Уколико би више волео да видиш неколико потенцијалних закупаца, предлажемо ти да одредиш пар дана само за разгледање, а након тога да контактираш будућег станара који је на тебе оставио најбољи утисак.
Сазнај који су кораци ако желиш свој стан да издаш странцима
Финални договори и депозит
Након што си одлучио коме желиш да издаш свој стан, са будућим закупцем треба да се договориш о цени, усељењу, али и о међусобним правима и обавезама. Наш савет је да са будућим закупцем потпишеш уговор о закупу некретнине, као и да будућег закупца пријавиш на станара своје некретнине.
Прочитај која су права и обавезе закупца, за које закуподавца
Сазнај све о депозиту за стан.
Уговор о закупу
Наш савет је да са будућим станарем потпишеш Уговор о закупу некретнине. Закон признаје и постојање форме у усменом облику, али је за све стране боље када је она у писаној форми.