Kupovina ili iznajmljivanje stana ne podrazumeva samo cenu nekretnine ili kiriju. Jednako važno pitanje je koliko će vas svakog meseca koštati režije.
Kod stana od oko 50 kvadrata, koji spada među najčešće kvadrature u Srbiji, najveći mesečni troškovi obično su račun za struju i grejanje, odnosno Infostan ili lokalno komunalno preduzeće, u zavisnosti od grada.
Koliko ćete zaista plaćati zavisi od više faktora: vrste grejanja, izolacije, broja članova domaćinstva, navika u korišćenju električnih uređaja i energetskih tarifa.
U nastavku donosimo pregled zvaničnih cena, ali i primere prosečnih računa kako biste lakše procenili buduće troškove.
Koliki su mesečni računi za stan od 50 m²?
Za stanove u Beogradu priključene na sistem daljinskog grejanja najveća stavka na računu za Infostan jeste upravo grejanje.
Prema važećem cenovniku JKP Infostan, cena grejanja za domaćinstva iznosi 153,94 dinara po kvadratnom metru (sa PDV-om).
Za stan od 50 m² to znači:
50 × 153,94 = 7.697 dinara mesečno samo za grejanje.
Na isti račun dodaju se i druge komunalne usluge poput:
- hladne vode
- kanalizacije
- odnošenja otpada
- održavanja zajedničkih delova zgrade
- lifta (ukoliko postoji)
Zbog toga ukupan račun za Infostan može značajno da varira, ali je za stan od 50 m² najčešće između 8.500 i 10.000 dinara, u zavisnosti od broja prijavljenih članova domaćinstva i same zgrade.
Napomena: U drugim gradovima Srbije račune za komunalne usluge izdaju lokalna javna komunalna preduzeća (na primer Informatika u Novom Sadu), pa se cene razlikuju od grada do grada.
Kako EPS obračunava račun za struju?
Račun za električnu energiju ne zavisi od kvadrature stana već od:
- ukupne potrošnje električne energije (kWh),
- više i niže tarife,
- zelene, plave ili crvene zone,
- važećeg cenovnika EPS-a.
Cene električne energije za domaćinstva reguliše Agencija za energetiku Republike Srbije, a primenjuje ih EPS prema zvaničnom cenovniku.
Koliki račun za struju možete da očekujete?
Ne postoji zvaničan podatak koliko troši stan od 50 m², jer potrošnja zavisi od načina života ukućana.
Zbog toga su u nastavku dati okvirni primeri, zasnovani na tipičnoj potrošnji dvočlanog domaćinstva.
| Situacija | Procenjeni račun za struju* |
|---|---|
| Stan bez grejanja i bez klime | 3.000–4.500 RSD |
| Leto – svakodnevno korišćenje inverter klime | 5.000–7.000 RSD |
| Grejanje inverter klimom | 7.500–10.500 RSD |
| Grejanje TA peći (punjenje uglavnom noću) | 10.000–13.000 RSD |
| Grejanje norveškim radijatorima | 16.000–24.000+ RSD |
*Procene predstavljaju prosečne primere i mogu značajno da odstupaju u zavisnosti od izolacije, spoljne temperature, broja ukućana, navika korišćenja i odnosa više i niže tarife.
Kako vrsta grejanja utiče na ukupne troškove?
Nisu svi sistemi grejanja jednako ekonomični.
Generalno:
- centralno grejanje donosi stabilne mesečne račune tokom cele godine;
- TA peći mogu biti veoma isplative ako se pune isključivo tokom jeftine tarife;
- inverter klima danas predstavlja jedno od najekonomičnijih rešenja za dobro izolovane stanove;
- norveški radijatori uglavnom imaju najveću potrošnju jer najveći deo energije troše tokom više tarife.
Koliko izolacija može da smanji račun?
Na visinu računa često više utiče kvalitet zgrade nego sam način grejanja.
Stanovi sa:
- termoizolacionom fasadom,
- kvalitetnom PVC ili ALU stolarijom,
- troslojnim staklima,
troše znatno manje energije za grejanje i hlađenje.
Istovremeno, stariji stanovi bez izolacije mogu imati i nekoliko hiljada dinara veće mesečne račune tokom zime.
Šta obavezno proveriti pre kupovine ili zakupa stana?
Ako kupujete ili iznajmljujete stan, nemojte da gledate samo cenu kvadrata.
Obavezno pitajte vlasnika ili agenta za nekretnine:
- koliki su računi za struju leti
- koliki su računi zimi
- koji sistem grejanja stan koristi
- da li zgrada ima termoizolaciju
- kakva je stolarija
- da li postoje računi iz prethodne grejne sezone.
Računi iz decembra, januara i februara često daju najbolju sliku budućih mesečnih troškova.
Bez obzira na to da li stan grejete na inverter klimu, TA peć ili norveške radijatore, pravilno korišćenje električnih uređaja može značajno da smanji mesečne troškove. U posebnom tekstu objašnjavamo kako da smanjite račune za struju i na kojim uređajima možete ostvariti najveće uštede.