Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.267 Odgovor
Poštovani,
Hteo bih da Vas zamolim da me posavetujete u vezi sa kupovinom nekretnine u Srbiji.
Iz Beograda sam i želim da kupim uknjižen stan ili kuću negde u Srbiji, ali u oglasima stalno nailazim na kuće/stanove koji ili nisu legalizovani ili su delimično legalizovani (npr. u vlasničkom listu je upisan samo deo ukupne kvadrature). Poslednja kuća koju sam gledao u katastru ima samo evidentiranu kvadraturu prizemlja, a suteren i potkrovlje neevidentirane, dok je komšijska kuća uredno upisana po zakonu o ozakonjenju objekata.
Notar u tom mestu me je upozorio da ne kupujem tako delimično uknjiženu kuću i da pokušam da nagovorim vlasnike da završe kompletnu legalizaciju kuće prema zakonu „svoj na svome“ koji je tada bio aktuelan. To sam i uradio: prodavcima te kuće sam postavio uslov za kupovinu da sve uredno upišu (čitavu kvadraturu) pre prodaje, ali su oni to odbili. U poreskoj upravi su mi rekli da se poreski dug kao i neizmireni komunalni računi ne prenose na novog vlasnika nekretnine.
Prvo pitanje je: s obzirom na to da je rok za upis nelegalizovanih nekretnina po novom zakonu prošao, kako bih ja kao novi vlasnik takve nekretnine (delimično ili potpuno neuknjižene) mogao da završim legalizaciju? Koja je procedura i koji su okvirni troškovi?
Drugo pitanje je: da li bih ja, kao novi vlasnik kuće, koju bih u potpunosti uknjižio, kasnije mogao da prodam tu kuću, ako prethodni vlasnici nisu izmirili poreska dugovanja?
Treće pitanje: ako prihvatim da kupim nekretninu koja nije potpuno uknjižena i uknjižim je u potpunosti, u svojstvu novog vlasnika, da li time pravno prihvatam obavezu da državi retroaktivno platim sve godine neuknjiženosti ili poluuknjiženosti koju je prethodni vlasnik namerno izbegavao da plaća u potpunosti, pod pretpostavkom da se tim uknjižavanjem na neki pravni način prihvatam te obaveze?
I poslednje pitanje: gledam jednu kuću u prirodi koja je izgrađena na poljoprivrednom zemljištu, pa se pitam da li je to legalno, s obzirom da mi je nekako logično da porodična kuća mora biti na zemljištu koje je upisano kao građevinsko?
Hvala Vam puno!
S poštovanjem,
Vid Bogdanović
Poštovani ,
Kako treba da izgleda list nepokretnosti za stambeni kredit ?
Da li je u redu ako korisna površina nije evidentirana ?
Pozdrav
Poštovana, moramo Vam ukazati da postoji razlika u vrsti nepokretnosti koju želite da kupite putem stambenog kredita. Ukoliko je stan, mora pisati pod odeljkom „korisna površina“ površina stana, međutim kod kuća može i ne mora da stoji popunjena rubrika „korisna površina“ i „građevinska površina“. Dovoljno je da je samo popunjena „površina“ kao i da su upisane etaže ako ih ima PO, PR, SP ili PK.