Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.992 Odgovor
PosrovaniEuro banka mi je prodala kucu 2021 godine na ime duga od 9500 eura, po znatno manjoj ceni od procenjenen trzisne cene i tako me ostavila bez krova nad glavom. Nije mi omogicila da ja prodam kucu po trzisnoj ceni, jer tako bi imao da namirim dug banci i da mi ostane para da kupim drugu kucu. Koja su moja prava.
Želim da pogledam kuće ali mi prikazuje sve stanovi
Poštovana Ana,
Potrebno je da u filteru izaberete opciju stan kao tip nekrektine. Šaljemo Vam link za prodaju stanova: https://www.4zida.rs/prodaja-stanova.
Dobar dan
Moja sestra je kupila kuću u Niškoj Banji, ali ta kuća je bila u parnici vodjena izmedju braće i sestre. Braća se odriču u korist brata koji je prodao kuću mojoj sestri ali njihova sestra traži svoj deo. U medjuvremenom tog vlasnika nigde nema i njega zastupa advokat kojeg moja sestra plaća. Kuća je kupljena regularno u sudu u Nišu. I evo do dan danas moja sestra ne može da bude vlasnik a kuća prokišnjava i ne može da je renovira.
Poštovani, ne možemo se izjasniti konkretno na Vaše pitanje bez uvida u raspoloživu dokumentaciju.
Da li dokument od procenitelja ima zakonski rok dokle važi kao i List nepokretnosti? Hvala
Poštovana, ukoliko su akti potrebni za poslovnu banku i stambeni kredit, obično List nepokretnosti ne sme biti stariji od 7 dana a procena procenitelja 30 dana. Ukoliko su ti akti potrebni za druge svrhe, nemaju poseban „rok trajanja“.
Dobar dan, imam pitanje u vezi nekretnine koju je moja majka kupila u Beogradu na Zvezdari 2007. godine. Ona je imala kupoprodajni ugovor stana i predala je za legalizaciju ali taj stan i do dan danas nije legalizovan. Ona je na žalost preminula i treba da bude za 3 dana ostavinska rasprava. Notar traži da se dostavi kupoprodajni ugovor da bi se stan mogao podeliti na mene i sestru. Ali kupoprodajnog ugovora nigde nema, ne mogu da nadjem. Pa bi htela da pitam gde bih mogla izvaditi kopiju kupoprodajnog ugovora. Unapred hvala!
Poštovana Aleksandra, primerak kopije ugovora možete naći u arhivu suda koji je u tom momentu overavao ugovor. Neophodno je da na sudu podnesete zahtev (u parničnoj pisarnici) i da platite taksu.
Poštovani, na listu nepokretnosti stoji zabeležba zahtev za konverziju zemljišta, da li banka odobrava stambene kredite u tom slučaju?
Poštovana, banka će insistirati da se postupak konverzije zemljišta u celosti sprovede. Neće se odobriti kredit dok se prethodno naznačeno ne okonča iz razloga što se hipoteka ne može knjižiti na parcelu koja je u državnoj svojini sa pravom korišenja određenog lica (tj. prodavca).
Poštovani hteo bih da vas pitam koja je realna cena stan na Vračaru. Nalazi se na uglu Njegoševe i Kneginje Zorke. 75 kvadrata, 3 sprat orjentisan ka ulici K. Zorke.
Poštovani Dejane,
Na sajtu 4zida postoji kalkulator kretanja prosečno oglašenih cena po gradovima i krajevima. Na ovom linku možete proveriti kako se kreću prosečno oglašene cene na Vraćaru: https://www.4zida.rs/prosecna-cena-kvadrata-nekretnine/prodaja/stanovi/vracar-beograd
Prodala bih stan u Rumi glavna 266 stara gradnja pa me zanima koliko se kreće kvadrat. stan ima 42m2?
Poštovana Miroslava,
Kako se kreću cene stanova u Rumi možete proveriti na sajtu 4zida gde postoji kalkulator kretanja cena nekretnina.
Konkretno za Rumu možete proveriti prosečno oglašene cene na ovom linku: https://www.4zida.rs/prosecna-cena-kvadrata-nekretnine/prodaja/stanovi/ruma.
Poštovani, da li je moguće kupiti kuću koja deli dvorište sa još jednom kućom preko stambenog kredita ?
Jedan vlasnik prodaje, ali mi bi uzeli jednu. Hvala
Poštovana, takva kupovina je moguća ali samo ako i drugi vlasnik parcele, odnosno suvlasnik, da saglasnost da se hipoteka banke kao poverioca upiše i na njegov deo. Sem deobe parcele/preparcelacije, ovo je jedina mogućnost, naravno pod uslovom da je kuća koja se prodaje u celosti legalna i uknjižena u Katastru.
Kupili smo stan u starogradnji koji je prostoran i može da se proširi kupatilo umesto prostora gde je sada plakar od kuhinje. U katastru je navedeno da stan ima plakar. Mene zanima da li je potrebna neka dozvola za proširenje kupatila i rušenje plakara i da li može da se uradi ispravka u katastru nakon renoviranja stana.
Poštovana, za takvu vrstu rekonstrukcije Vam nije potrebna dozvola ograne uprave, a čudno je da se u Katastru nalazi upisan „plakar“ jer on kao takav u upisama Katastra ne postoji.
Poštovani,
Interesuje me koja je procedura i koliko staje prenos vlasništva sa državne svojine (Republika Srbija) na privatnu svojinu. Nekretnina se nalazi na Paliću parcela 179 i ja sam vlasnik nekretnine.
Poštovani, konverzija prava korišćenja RS u pravo privatne svojine sprovodi se od strane republičke Agencije za prostorno planiranje u Beogradu ili od strane Katastra (u Vašem slučaju u Subotici), samo se postvalja pitanje o kakvom zemljištu je reč. Proverite stanje u katastru.
Poštovani, da li agencija za nekretnine može unapred potraživati od prodavca nekretnine, lične podatke (fotokopije ličnih karti) kao i list nepokretnosti?
Osoba iz agencije navodi da su ti podaci potrebni da ih ima, ukoliko se pojavi kupac (da bi se pre završila prodaja).
Poštovani, odgovor na Vaše pitanje je: da, može, jer im to omogućava ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI („Sl. glasnik RS“, br. 95/2013, 41/2018 i 91/2019), koji svojim članom 23. upravo propisuje koje su obaveze nalogodavca.
Suvlasnik sam parcele u idealnim delovima po pola sa komšijom. Hoću da prodam svoju parcelu. On se još nije uknjižio, jer ima prethodnih zahteva na toj parceli. Svi zahtevi stoje već godinama. Ako podnesem tužbu sudu za deobu parcele da li će to imati ikakvog smisla i efekta?
Poštovani, ukoliko i podnesete tužbu za deobu, sudska presuda će takođe biti na „listi čekanja“ kao predmet koji će se uraditi u Katastru nakon sprovedenih ranije predatih zahteva.
Poštovanje, ušli smo u proces preparcelizacije parcele na kojoj su dva vlasnika kako bi jedan od njih prodao svoju polovinu. Zanima me kada se radi predugovor o prodaji, odmah ili nakon završetka procesa preparcelizacije?
Poštovani, predugovor možete raditi i pre i posle postupka preparcelacije ali je logičnije da se nakon postupka preparcelacije radi konačni ugovor, jer ćete tada već imati tačno opredeljene parcele, odvojene i zasebno iskazane u Katastru. Da bi nastala obaveza zaključenja konačnog ugovora, zaključite predugovor pre okončanog postupka parcelacije, jer je zapravo to sigurnost da će se kasnije zaključiti konačni ugovor.
Kako da izbegnete da ne postanete žrtva kupovine stana koji su već kupili više lica?
Takođe znam slučaj da kupovinom stana u izgradnji gospodja je prebegla u Švedsku a gospodin nije dobio ključeve da se useli
Poštovana, od momenta uvođenja javnih beležnika u nadležnost overe ugovora o kupoprodaji na teritoriji Republike Srbije, faktički je nemoguća situacija da se jedna ista nekretnina proda više puta različitim licima. Sigurnost je u tom smislu 100%. Ranije, dok su se ugovori overavali na Opštinskim sudovima, nažalost, takve situacije su bile česte.
Ako može pomoć
Geomatru sam platio 500€ da odradi preparcelaciju parcele(da se odvoji državno od privatnog)
Posle 2 meseca mi stiže rešenje da je zahtev ODBIJEN jer nešto nije dobro urađeno.
Geometar se od tada ne javlja, da li da angažujem nekog advokata da bih povratio novac koji sam mu dao za uslugu koju nije obavio?
Poštovani, obratite se advokatu da se isti dopisom obrati geometru sa namerom da se utvrdi šta je tačno urađeno i zbog čega nije mogla u celosti da se sprovede preparcelacija. Ne znači da je geometar odgovoran za nemogućnost preparcelacije, samo treba utvrditi planskim aktom da li je moguća preparcelacija putem suda (jer tada niste u obavezi da se vodite minimalnim površinama u planskim aktima).
Poštovani,
imam ponudu za kupovinu stana, stan tj cela zgrada je u procesu legalizacije, na sajtu RGZ postoji vlasništvo na parceli. Investitor fizičko lice – ugovorom predvidja plaćanje 40% po završetku uknjizenja (koje takodjer ugovorom on finansijski snosi i zavrsava). Ugovor ce biti potpisan kod notara. Na koje stvari treba da obratim pažnju, na sta od dokumentacije da insistiram?
Hvala na odgovoru.
Poštovani, svakako je bitno proveriti ispravnost tehničke dokumentacije: validnost građevinske dozvole kao i prijave početka radova. Ukoliko je moguće, zatražite neki vid obezbeđenja da će se objekat u celosti završiti, a najsigurniji vid je lična menica investitora (koja se u praksi ipak retko izdaje..).