Vreme čitanja: 5 minuta
Pre nekoliko godina činilo se da kancelarije gube bitku sa radom od kuće. Kompanije su smanjivale poslovne prostore, zaposleni otkrivali prednosti rada iz sopstvenog doma, a mnogi su predviđali da će kancelarije postati suvišan trošak.
Danas, međutim, tržište pokazuje drugačiju sliku.
Iako su hibridni modeli rada postali deo svakodnevice, kancelarije nisu nestale.
Naprotiv, širom Srbije i dalje postoji značajna ponuda poslovnih prostora za izdavanje, a investitori nastavljaju da grade nove poslovne komplekse.
To otvara zanimljivo pitanje: ako sve više ljudi može da radi od kuće, zašto kompanije i dalje iznajmljuju kancelarije?
Odgovor se možda krije u tome što se promenila njihova uloga.
Na 4zida trenutno oglašene 583 kancelarije
Prema podacima sa sajta 4zida, trenutno je oglašeno 5.332 poslovna prostora za izdavanje. Kada se iz analize izuzmu lokali, magacini, hale i drugi tipovi poslovnih nekretnina, ostaje 583 oglasa za kancelarije i poslovne zgrade.
Najveća ponuda kancelarija za izdavanje nalazi se u Beogradu, gde je trenutno oglašeno 345 kancelarijskih prostora i poslovnih zgrada za zakup.
Podaci pokazuju da kancelarijski prostor i dalje ima značajno mesto na tržištu nekretnina, uprkos promenama koje je doneo rad na daljinu.
Od kancelarije od 9 kvadrata do poslovne zgrade od skoro 10.000 m²
Ponuda u Beogradu pokazuje koliko je tržište kancelarijskog prostora postalo raznovrsno.
Najmanji prostori u ponudi imaju svega 9 do 10 kvadratnih metara i mogu se iznajmiti već od 93 evra mesečno. U pitanju su uglavnom fleksibilni kancelarijski ili coworking prostori namenjeni preduzetnicima, freelancerima i manjim timovima kojima nije potreban veliki broj kvadrata.
Na drugom kraju tržišta nalaze se čitave poslovne zgrade površine veće od 9.000 kvadratnih metara, sa cenama koje dostižu i 130.000 evra mesečno.
| Tip prostora | Primer iz ponude €/mesečna renta |
|---|---|
| Fleksibilna kancelarija | 9–10 m² od 93€ |
| Kancelarija u centru grada | 50–60 m² od 350 do 750€ |
| Srednji poslovni prostor | 70–150 m² od 1.000 do 3.500€ |
| Veći kancelarijski prostori | 200–600 m² od 5.000 do 10.000€ |
| Poslovna zgrada | 3.303 m² od 65.000 € mesečno |
| Najskuplji oglas u ponudi | 9.509 m² za 130.000 € mesečno |
Ovakav raspon pokazuje da kancelarije koriste veoma različiti zakupci – od pojedinaca kojima je potreban radni prostor i poslovna adresa do velikih domaćih i međunarodnih kompanija.
Kako se promenila uloga kancelarije?
Možda najveća promena nije u broju kvadrata, već u načinu na koji se oni koriste.
Nekada je kancelarija bila prostor u kojem zaposleni provode gotovo ceo radni dan. Danas je sve češće mesto za sastanke, planiranje, obuke, prezentacije i saradnju među članovima tima.
Zbog toga se menjaju i zahtevi zakupaca. Osim lokacije i cene, važni postaju parking, fleksibilan raspored prostorija, sale za sastanke, zajedničke zone, restorani, teretane i drugi sadržaji koji zaposlenima olakšavaju boravak u kancelariji.
Zašto se i dalje grade nove poslovne zgrade?
Na prvi pogled može da deluje nelogično da se grade novi poslovni kompleksi u vreme kada deo zaposlenih radi od kuće.
Međutim, kompanije danas ne traže nužno više prostora, već drugačiji prostor.
Sve češće se biraju objekti koji nude kvalitetnije radno okruženje, bolju povezanost sa gradom, parking mesta, dodatne sadržaje i fleksibilnost prilagođavanja različitim timovima.
Novi poslovni kompleksi često uključuju restorane, fitnes centre, zelene površine i zajedničke zone za neformalna okupljanja zaposlenih.
Kancelarije nisu nestale promenile su svoju funkciju
Podaci pokazuju da kancelarijski prostor i dalje ima važno mesto na tržištu nekretnina u Srbiji. Sa 583 aktivna oglasa za kancelarije i poslovne zgrade, jasno je da potražnja za ovim tipom prostora nije nestala.
Ono što se promenilo jeste način na koji kompanije posmatraju kancelariju. Umesto mesta za svakodnevni osmočasovni rad, ona sve više postaje prostor za saradnju, sastanke, razmenu ideja i jačanje timske kulture.
Zato pitanje više nije da li kancelarije imaju budućnost, već kakve kancelarije će kompanije želeti u godinama koje dolaze.