Dvosoban stan na prodaju, Vračar, 297.000€, 66m²

U ulici Prote Mateje, u samom srcu Vračara, nalazi se stan površine 66 kvadrata, smešten na visokom prizemlju uredne zgrade sa četiri sprata. Stan je uknjižen, ima dve spavaće sobe, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, kao i dva kupatila. Grejanje je trenutno na TA peći, ali stan poseduje i sopstveni kotao, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost izbora načina grejanja.

Zahvaljujući rasporedu i postojanju dva mokra čvora, stan se može preurediti u dve odvojene stambene jedinice, što može biti korisno za izdavanje, rad od kuće ili kao zajednički prostor za više generacija. Jedan od prozora može se lako pretvoriti u vrata, čime bi se dobio direktan izlaz u dvorište koje se nalazi odmah uz stan i koristi se isključivo od strane njegovih stanara.

Stan se nalazi u delu grada koji nudi sve što je potrebno za svakodnevni život – na pešačkoj udaljenosti su prodavnice, apoteke, pijaca Kalenić, pekare, kafići i restorani. U blizini se nalaze i brojne obrazovne i kulturne ustanove, među kojima su Filološki fakultet, Fakultet likovnih umetnosti i Pravoslavni bogoslovski fakultet, kao i Muzej Nikole Tesle, Muzej afričke umetnosti i Muzej Jovana Cvijića. Lokacija je dobro povezana javnim prevozom – u blizini prolaze više autobuskih, trolejbuskih i tramvajskih linija koje omogućavaju jednostavan pristup svim delovima grada.

Stan pruža fleksibilnost u korišćenju i predstavlja dobru priliku kako za porodičan život, tako i za dugoročnu investiciju.

Agencijska provizija - 2%

На улице Проте Матее, в самом центре района Врачар, расположена квартира площадью 66 м² на высоком первом этаже ухоженного четырёхэтажного дома. Квартира зарегистрирована, включает две спальни, гостиную с кухней и столовой, а также два санузла. Отопление в данный момент осуществляется при помощи электрических ТА-печей, однако в квартире установлен и собственный котёл, что даёт будущему владельцу возможность выбрать наиболее подходящий способ отопления.

Благодаря продуманной планировке и наличию двух мокрых зон, квартиру можно переоборудовать в два отдельных жилых блока, что может быть удобно для аренды, организации рабочего пространства или совместного проживания членов семьи. Один из окон можно переделать в дверь, организовав таким образом прямой выход во двор, который примыкает к квартире и фактически используется только её жильцами.

Район предлагает всё необходимое для комфортной жизни — в пешей доступности находятся магазины, аптеки, рынок Каленић, пекарни, кафе и рестораны. Поблизости расположены важные образовательные и культурные учреждения, включая Филологический факультет, факультет изобразительных искусств и Православный богословский факультет, а также Музей Николы Теслы, Музей африканского искусства и Музей Йована Цвийича. Место хорошо обеспечено общественным транспортом — рядом проходят автобусные, троллейбусные и трамвайные маршруты, обеспечивающие удобное сообщение с другими районами города.

Квартира универсальна по назначению и подходит как для личного проживания, так и в качестве инвестиционного объекта.

Агентская комиссия – 2%

Located on Prote Mateje Street, in the very heart of Vračar, this 66 m² apartment is situated on the elevated ground floor of a well-maintained, four-story residential building. The property is legally registered and includes two bedrooms, a living room with a kitchen and dining area, and two bathrooms. Heating is currently provided by electric storage heaters, but the apartment also has its own boiler installed, offering flexibility when it comes to heating options.

Due to its layout and the presence of two wet rooms, the apartment can be reconfigured into two separate living units, which can be useful for rental purposes, working from home, or multi-generational living. One of the windows can easily be converted into a door, providing direct access to a yard that borders the apartment and is effectively used exclusively by its residents.

The area offers everything needed for everyday living – within walking distance, you’ll find grocery stores, pharmacies, the Kalenić green market, bakeries, cafés, and restaurants. Several important educational and cultural institutions are nearby, including the Faculty of Philology, the Faculty of Fine Arts, and the Faculty of Orthodox Theology, as well as the Nikola Tesla Museum, the Museum of African Art, and the Jovan Cvijić Museum. Public transport connections are excellent, with multiple bus, trolleybus, and tram lines passing through the area and ensuring easy access to other parts of the city.

This apartment offers a flexible space, equally suitable for living or as a long-term investment.

Agency commission – 2%