Petosoban stan na prodaju, Sonćanski Put 65, 95.200€, 112m²

PRODAJA DIREKTNO OD PRVOG VLASNIKA. U najboljem delu Selenče, u dobro održavanoj zgradi sa samo 8 stanova izgrađenoj 1996. godine po najvišim standardima gradnje (debeli zidovi, pametno isprojektovan dvostrano orijentisan stan, prava opeka na fasadi a ne pločice i demit fasada kao kod novogradnje koja buđa nakon par godina, itd) prodaje se stan od 112m2 na četvrtom spratu.

Više slika na: https://drive.google.com/drive/folders/1NQdwrDoo8q37Ta1\_ix5B7WcSJJxQ5rOI?usp=sharing

U zgradi u prizemlju je čuveni frizerski salon Žika. Zgrada nema lift, tako da je stan idealan za mladu porodicu (već je izneo jednu četvoročlanu bez problema) koja će kardio tokom cele godine posmatrati kao bonus koji produžava životni vek a ne kao manu! :) Stan je dvoetažan (dupleks), gde je gornja etaža dobijena adaptacijom potkrovlja zgrade — idealno za dečije sobe.

Donja etaža je površine 78 m2, dok je gornja 34 m2 (uknjiženih u katastru). Stan je dvostrano orijentisan, sa dve terase/balkona, od kojih je jedna zastakljena, ali ne i termički izolovana pa se smatra i dalje spoljašnjim prostorom. Na donjoj etaži zamenjena kompletna PVC stolarija 2022 godine. Krov je u potpunosti pretrešen i promenjen 2023 godine na leto, kada su ugrađeni i drveni Velux prozori. Ostatak stana je za renoviranje.

Ispred zgrade postoji besplatan parking. Stan poseduje i podrumski prostor od ~3m2.

U cenu po kvadratu smo uzeli u obzir da zgrada nema lift, te da je i potrebno ozbiljnije renoviranje stana. Za € 300/m2 uloženih u renoviranje stana (luks renoviranje), dolazite na cenu od € 1,090/m2, ili ukupno € 122,080 (i dalje dosta povoljnije od novogradnje) a za to dobijate:

• Veoma komforan, luks renoviran stan, gde deca imaju svoju odvojenu zonu
• Na ekstra lokaciji
• U dobro održavanoj zgradi sa samo 8 stanova, koja je napravljena da traje

Moguća blaga korekcija cene.

Na stanu je hipoteka za otplatu kredita koji je uzet za kupovinu stana, koju će vlasnik regulisati o svom trošku pre prodaje.

Kupac snosi troškove prenosa vlasništva i pripadajuće poreze.