Troiposoban stan na prodaju, Šumatovačka, 321.550€, 109m²

Stan grejne povrsine 109m2 (uknjižen na 109m2) po ceni od 2.950,- Eur za m2, sa dvoristem od 50+m2, na samo nekoliko minuta hoda od Hrama Svetog Save, u Šumatovackoj ulici.(109 x 2.950,- = 321.550,- Eur) Stan je u celini orjentisan prema jugu!! Ovaj prostrani i funkcionalni stan nalazi se na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - u srcu Vračara i idealno je rešenje za one koji žele komforan život u blizini centra grada, ili traže idealnu investiciju. U okviru pešačke udaljenosti nalaze se škole, vrtići, parkovi, banke i pošte. Kalenić pijaca, restorani i svi drugi sadržaji od značaja koji upotpunjuju porodični, poslovni život, ali i slobodno vreme. Iako u samom centru, upravo zbog svog položaja, stan je lišen gradske verve, a preovlađuje cvrkut ptica ili potpuna tišina! Stan je po strukturi troiposoban (tri spavaće sobe i dnevni boravak sa trpezarijom), a svaka prostorija odiše prostranošću i komforom. Stan je izuzetno svetao. Pored samog ulaza u stan nalazi se gostinski mokri čvor (toalet, umivaonik i veš mašina)! Po ulasku u ovu ekskluzivnu nekretninu iz hodnika se ulazi u veliku dnevnu sobu koju krasi kamin, odvojeni deo sa kuhinjom, šankom i ostrvom, kao i trpezarijski deo. Treća spavaća ili radna soba (površine 2,5 sa 3,5m), odvojena je masivnim mobilnim staklenim zidom, (upravo zbog priliva svetlosti u kuhinjski i trpezarijski deo)! Kuhinja je kompletno opremljena svim potrebnim aparatima i mobilijarom! U odnosu na centralni deo stana, levo i desno se nalaze dve spavaće sobe i dva kupatila, od kojih je jedno master sa tuš kabinom, velikom ograđenom ostavom (uz mogućnost postavljanja Jacuzzi kade ili saune ), a drugo sa kadom i ostalim funkcionalnim sanitarijama. U svakoj od soba nalazi se dvostruki ugradni plakar i klima uređaj. Visina plafona u stanu je iznad standardne ( iznosi 280cm). Sav enterijer stana je popločan i obložen hrastovim parketom 1.klase ili granit mermernim pločama – materijalima koji dodaju eleganciju prostoru, i simbolizuju dugovečnost i kvalitet, jer ovi materijali ne poznaju vek trajanja. Grajanje kompletnog stana je obezbeđeno putem dva sistema 1.) Radijatorskog razvoda u svim prostorijama ; 2.) dva Fan coil aparata koji su postavljeni levo i desno, u odnosu na velike staklene površine, i stvaraju efekat vazdušne toplotne zavese ! Oba sistema se napajaju (nezavisno jedan od drugog) preko Toplotne Pumpe Micubisi (vazduh/vazduh). Spoljna jedinica TP je postavljena u dvorištu , lako se podešava (tajmer ili ručno), a sam vlasnik odlučuje o njenom korišćenju. U letnjim mesecima, jednostavnim prebacivanjem, dva Fan coil aparata rashlađuju centralni deo stana! Zbog svega navedenog troškovi ‘Infostana’ su veoma niski (oko 35eur) (voda, odnošenje smeća, održavanje zgrade I sl). TP ima koeficijent energetske efikasnosti 3,5 ; Toplotni ili rashladni učinak / Utrošena energija !! U stanu je izvrsena temeljna adaptacija elektro instalacija. U toaletu za goste i u manjem kupatilu sa kadom voda se zagreva putem boilera, u kuhinji putem protočnog bojlera, kao i u velikom kupatilu. Na taj način korisnik sam odlučuje o potrošnji el. energije! Iz dnevnog boravka kao i iz radne sobe izlazi se u veliko dvorište koje nudi pregršt opcija za uređivanje (delimično zastakljivanje zimskom baštom, pokrivanje, montaža bazena itd). U dvorištu je postavljena česma za pranje i zalivanje! Dvorište (kao i stepenište ispred ulaza u stan) je opremljeno rasvetom (i automatskom rasvetom) i potpuno je nepristupančno osim iz stana! Agencijska provizija 2%