Poslovni prostor na prodaju, Grmovac, 450.000€, 500m²

Na prodaju – Savremeni stambeno-poslovni objekat sa proizvodnom halom, Zemun (Ugrinovci), ulica Nova 7

Funkcionalan i reprezentativan stambeno-poslovni objekat na prostranoj parceli, idealan za kompanije kojima je potrebna kombinacija stambenog i poslovno-proizvodnog prostora, kao i za investitore zainteresovane za višenamensku nekretninu.

Opis objekta:

Bruto površina hale: 210 m²

Ukupna površina objekta: oko 300 m²

Upisana parcela: 14 ari (u stvarnosti se koristi preko 40 ari)

Lokacija: Ugrinovci, Zemun – miran i razvijen kraj sa brzom vezom ka centru Beograda

Karakteristike objekta:

Dvospratna zgrada modernog izgleda. Fasada sveže okrečena u svetlu boju, krov pokriven kvalitetnim crepom, veliki PVC prozori koji obezbeđuju obilje prirodne svetlosti.

Uređeno dvorište sa travnjakom i cvećem, kao i privatni parking.

Prostran i svetao hol sa elegantnim stepeništem koje vodi na sprat, gde se nalaze dva potpuno opremljena stambena apartmana.

Prizemlje se sastoji od velikog hola, moderne kuhinje, prostranog dnevnog boravka, toaleta i radne sobe. Pod i radne površine obložene su visokokvalitetnim keramičkim pločicama. Zidovi imaju dekorativne elemente (visoki plafoni, moderno osvetljenje).

Savremeno opremljeno kupatilo – keramika, tuš kabina, viseća WC šolja, prirodna ventilacija.

Na spratu se nalaze dva potpuno uređena stana.

⚙ Tehnička opremljenost:

4 trofazna brojila (4x17.25 kW) – mogućnost posebnog obračuna za više korisnika ili poslovnih jedinica

Solarna elektrana – energetska efikasnost i ušteda

Dve septičke jame, bunar, drenaža oko cele parcele

Video nadzor i alarmni sistem

Pripremljena instalacija za toplotnu pumpu voda–voda i fan-coil sistem

Dve inverter klime za dodatnu energetsku efikasnost

Materijali i konstrukcija:

Objekat izgrađen od kvalitetnih i čvrstih materijala

Spoljna termoizolacija

Pogodno za različite namene – kancelarije, proizvodnju, magacin, salon, izložbeni prostor ili kombinaciju više delatnosti

Prednosti lokacije:

25 minuta do centra Beograda

Blizina glavnih saobraćajnica i industrijskih zona

Miran kraj sa svom potrebnom infrastrukturom u blizini

Idealno za:

Kompanije koje traže kombinaciju proizvodnog i kancelarijskog prostora

Investitore koji žele da izdaju više jedinica u zakup

Porodice koje žele da spoje stanovanje i poslovanje u jednom objektu

Продается – Современное коммерческо-жилое здание с производственным помещением (халой), Земун (Угриновцы), улица Нова 7

Функциональный коммерческо-жилой объект на просторном участке, идеально подходящий для компаний, которым необходима комбинация жилого и офисно-производственного пространства, а также для инвесторов, заинтересованных в универсальной недвижимости.

Описание объекта:

Общая брутто площадь халы: 210 м²

Общая площадь объекта: около 300 м²

Зарегистрированный участок: 14 соток (фактически используется более 40 соток)

Локация: Угриновцы, Земун, в тихом и развитом районе с быстрым доступом к центру Белграда

Двухэтажное здание имеет современный внешний вид. Фасад свежевыкрашен в светлый цвет, качественная черепичная крыша и большие ПВХ-окна, обеспечивающие отличное естественное освещение.

Ухоженный двор с газоном и цветами, а также частная парковка.

Просторный и светлый холл с элегантной лестницей, ведущей на второй этаж, где располагаются две отдельные полностью подготовленные для жилья квартиры.

1 этаж состоит из большого хола, современной кухонной зоны, огромной гостинной, туалета и рабочей комнаты. Пол и рабочие зоны покрыты высококачественной керамической плиткой. На стенах декоративные элементы (высокие потолки, современное освещение).

Современно оборудованная ванная комната – кафель, душевая кабина, подвесной унитаз, естественное освещение.

На втором этаже расположены две квартиры.

Техническое оснащение:

4 трехфазных электросчетчика (4x17.25 кВт) – возможность отдельного учета для разных пользователей или единиц бизнеса

Солнечная электростанция – энергоэффективность и экономия

Две септические ямы, скважина, дренажная система по периметру участка

Видеонаблюдение и сигнализация

Инфраструктура для установки теплового насоса (вода–вода) и fan-coil системы

Два инверторных кондиционера для дополнительной энергоэффективности

Материалы и конструкция:

Объект построен из прочных и качественных материалов

Внешняя теплоизоляция

Подходит для различных целей – офисы, производство, склад, салон, выставочный зал или комбинированное использование

Преимущества локации:

25 минут до центра Белграда

Близость к основным автомагистралям и промышленным зонам

Тихий район со всей необходимой инфраструктурой поблизости

Идеально для:

Компаний, нуждающихся в производственном и офисном пространстве

Инвесторов, планирующих сдачу в аренду нескольким арендаторам

Семей, желающих объединить жилье и бизнес в одном месте