Lokal na prodaju, Majora Milana Tepića, 125.777€, 152m²

Poslovni prostor za prodaju u donjem delu grada Vranja, ispod Sportske hale, a u neposrednoj blizini srednje Tehničke škole i Visoke strukovne škole je prava prilika za investitore i preduzetnike! Ovaj lokal, smešten na adresi Majora Milana Tepića 1d, predstavlja idealnu komercijalnu nekretninu i prvi put je na tržištu. Sa površinom od 152 m2 ova nekretnina pruža izuzetne uslove za prilagođavanje različitim poslovnim potrebama (različite namene, pa i manju proizvodnju i prodaju).

Lokal zahteva minimalno ulaganje u renoviranje, što vam omogućava da ga uredite prema svojim željama i zahtevima. Nalazi se na visokom prizemlju, ima 3 prostorije (1 veća oko 100m2 i 1 manja oko 50m2) i 1 toalet. Zgrada je građena od masivne zidane konstrukcije (Novogradnja). Enterijer je obložen keramičkim pločicama, mermerom i aluminijumskom stolarijom.

Ključne karakteristike uključuju centralno grejanje (2 vrste: električni kotao ili grejanje na pelet) i 2 klima uređaja, što će osigurati komfor vaših klijenata i zaposlenih. Lokal ima 2 ulaza/izlaza na 2 ulice sa asfaltiranim putem, te nudi lako dostupan parking za posetioce i privatno parking mesto za vlasnike, kao i prilaz za kamione. Lokal ima priključak pojačane struje. Lokal je u fazi uknjiženja.

Lokacija je u naseljenom mestu u blizini gradskog prevoza, što omogućava laku dostupnost kako za klijente, tako i za zaposlene, a na udaljenosti od 900m od centra grada. Cena od 900 EUR/m2 predstavlja izuzetnu vrednost za tržište nekretnina u Vranju. Iskoristite ovu retku priliku da razvijete svoj biznis u prostoru koji odražava i funkcionalnost i estetiku!

Provizija: 2%

**Provizija za kupca nekretnine podrazumeva sledeće usluge:**

1. **Razgledanje stana**: Agencija obezbeđuje organizaciju razgledanja stana i pokazivanje svih njegovih karakteristika, kao i odgovaranje na sva pitanja potencijalnog kupca.

2. **Garancija ispravnosti dokumentacije**: Agencija garantuje da će sva dokumentacija vezana za nekretninu biti u potpunosti ispravna i da neće biti prepreka za kupoprodaju. Ovo uključuje verifikaciju vlasništva, potvrde o porezima, kao i sve druge potrebne papire.

3. **Profesionalno zastupanje u pregovorima**: Agencija zastupa kupca u pregovorima sa prodavcem, pomažući u postizanju najbolje moguće cene i povoljnih uslova kupovine. To uključuje i pomoć u vezi sa svim detaljima transakcije.

4. **Advokatske usluge**: Agencija često pruža i usluge advokata za izradu **predugovora** i **ugovora o kupoprodaji**. Ovo je od suštinske važnosti kako bi kupac bio siguran da je sve pravno utemeljeno i da su njegovi interesi zaštićeni.

5. **Organizacija i praćenje kupoprodajnog procesa**: Agencija preuzima odgovornost za celokupnu organizaciju i koordinaciju kupoprodajnog procesa, od početka pregovora do završetka transakcije. Takođe pomaže u procesu dobijanja stambenog kredita, uključujući pružanje svih potrebnih informacija i saveta za realizaciju kredita.

6. **Besplatna procena vrednosti nepokretnosti za potrebe stambenog kredita**: Agencija obezbeđuje besplatnu procenu vrednosti stana, koja je često potrebna za dobijanje stambenog kredita. Ova procena je temeljna i pomaže u određivanju realne tržišne vrednosti stana.

7. **Prenos komunalija na ime kupca**: Nakon završene kupoprodaje, agencija će se pobrinuti za prenos komunalnih usluga (kao što su struja, voda, gas, i sl. ) na ime kupca, što je važan korak kako bi se izbegli nesporazumi i problemi u budućnosti.

Ove usluge su obuhvaćene agencijskom provizijom i omogućavaju kupcu da proces kupovine nekretnine prođe što bezbednije i efikasnije, uz stručnu pomoć i podršku kroz sve faze transakcije.