Građevinsko zemljište na prodaju, Prvog Maja, 89.999€, 15.5a

Ponuda obuhvata:

1. Građevinsko zemljište površine 1.235 m² na atraktivnoj lokaciji u Vrčinu (K.O. Vrčin, kat. parcela br. 8745).
2. Susednu parcelu sa suvlasničkim udelom od 1/3 – K.O. Vrčin, kat. parcela br. 8736 660m2 (interna saobraćajnica koja obezbeđuje vezu sa javnim putem).
3. Ishodovanje građevinske dozvole. Trenutno su izdati lokacijski uslovi (ROP-GRO-2494-LOCH-2/2025 od 14.03.2025. godine, Opština Grocka – proverljivo preko CEOP sistema).

• Prodavac se obavezuje da inicira i snosi troškove za izradu dodatne projektne dokumentacije,
• podnošenje zahteva za građevinsku dozvolu, plaćanje naknade za uređenje građevinskog zemljišta odnosno da obezedi građevinsku dozvolu.

⏱ Na osnovu dosadašnjeg iskustva, u ovoj fazi kada postoje lokacijski uslovi, potrebno je 3–4 nedelje za dobijanje građevinske dozvole. Kupac može izabrati tip gradnje i uneti sitne izmene u projekat bez dodatnih troškova i potrebe za naknadnim izmenama građevinske dozvole, što omogućava početak gradnje u roku od najviše mesec dana.

📍 Zemljište

Plac se nalazi u naselju Vrčin (istočni deo), na oko 15 minuta vožnje od Autokomande u Beogradu.

• Blagi nagib ka jugu.Mirno i prijatno okruženje sa pogledom na šumovite brežuljke u daljini.
• Infrastruktura: vodovod, gas, internet, kanalizacija
• Dovoljno prostora na placu za izgradnju privatnog bazena, bašte ili spoljašnje garaže/nastrešnice u skladu sa dizajnom kuće.
• Deo je planirane celine sa tri moderne kuće, projektovane tako da se estetski uklapaju i ne zaklanjaju pogled. Projekte svih kuća uradio je isti arhitekta.

🏠 Projekat kuće

Savremeni arhitektonski projekat porodične kuće usklađen je sa terenom, osunčanošću i funkcionalnim rasporedom unutrašnjih i spoljašnjih prostora. Plac ispred kuće pa do susedne parcele je skoro pa ravan.

Donja etaža (164 m² bruto)

• Otvoren dnevni prostor (dnevna soba + trpezarija + kuhinja).
• Dve multifunkcionalne prostorije bez prozora sa ventilacijom (vinski podrum, ostava i sl.).
• Kupatilo, sauna, kotlarnica, garaža.
• Neto površina 104m2 + garaža: 34 m².
• Opcija unutrašnjeg bazena u dnevnoj sobi.
• Izlaz iz trpezarije na istočni deo placa (mogućnost dodavanja pergole u procesu gradnje, letnje bašte i sl.).

Gornja etaža (140 m² bruto)

• Veliki otvoren prostor sa panoramskim staklenim površinama i pogledom.
• Tri spavaće sobe, kupatilo i toalet.
• Opcija odvajanja radne sobe iz otvorenog prostora providnom barijerom, dodatne spavaće sobe ili kuhinje sa trpezarijom.
• Velika terasa iznad garaže.
• Neto površina sa lođom: 115 m².

Ukupno

• Bruto građevinska površina: 303,76 m²
• Neto stambena površina sa garažom: 252 m²

🎥 Pogledajte 3D video prezentaciju projekta: YouTube link

💶 Cena: 89.999 EUR

Ovo je jedinstvena prilika da u kratkom roku započnete izgradnju savremenog doma prema vrhunskom projektu!