Građevinsko zemljište na prodaju, Kosmajska 26, 500.000€, 198.0a

EKSKLUZIVNA PONUDA | KOSMAJ – ROGAČA | 1,98 HA | POTENCIJAL ZA ELITNO NASELJE

U ponudi nalazi se izuzetna investiciona prilika na Kosmaju, u Rogači – selu koje se afirmisalo kao destinacija više klase, izbor uglednih i imućnih klijenata iz Beograda.

LOKACIJA

Rogača predstavlja retku kombinaciju elitnog ambijenta i potpune infrastrukture. Za razliku od klasičnih vikend-zona, selo nudi:

• osnovnu školu
• apoteku
• poštu
• svakodnevne sadržaje neophodne za život

Na svega nekoliko minuta vožnje nalazi se Sopot, kao i renomirana privatna škola „Rsumović“, što ovu lokaciju čini izuzetno atraktivnom za klijente koji traže visok standard života u prirodi, bez odricanja od urbanih pogodnosti.

NEKRETNINA

Ukupna površina zemljišta: 198 ari (1,98 ha)
Postojeći objekat: kuća površine 373 m²
Gradnja: snažna i kvalitetna konstrukcija iz 1980-ih godina
Stanje: zahteva ulaganja u adaptaciju, ali je objekat statički zdrav i predstavlja odličnu osnovu za luksuznu rezidenciju ili reprezentativni objekat budućeg kompleksa

INVESTICIONI I RAZVOJNI POTENCIJAL

Zemljište je pozicionirano na blagoj nizbrdici, prirodno zaklonjeno od pogleda, što omogućava:

• razvoj zatvorenog luksuznog naselja
• kaskadnu gradnju vila sa bazenima i privatnim dvorištima
• maksimalnu privatnost i diskreciju, što je ključni kriterijum visoke klase

Ambijent, konfiguracija terena i veličina parcele idealni su za:

• ekskluzivne vile
• privatne rezidencije
• investicioni projekat namenjen elitnom tržištu
• Okruženje karakterišu mir, priroda i prestiž, uz odsustvo masovne gradnje.
• Izuzetna saobraćajna povezanost sa Beogradom dodatno potvrđuje dugoročnu vrednost ove nekretnine.

ZAKLJUČAK

Ovakve nekretnine na Kosmaju, u selima sa razvijenom infrastrukturom i elitnim profilom stanovništva, izuzetno su retke na tržištu.

Nekretnina je dostupna isključivo ozbiljnim kupcima i investitorima.
Razgledanje po prethodnoj najavi.

EXCLUSIVE OFFER | KOSMAJ – ROGAČA | 1.98 HA | POTENTIAL FOR LUXURY RESIDENTIAL DEVELOPMENT

A unique investment opportunity is now offered on Kosmaj, in Rogača – a village recognized as a high-class destination and favored by distinguished and affluent clients from Belgrade.

LOCATION

Rogača offers a rare combination of an elite environment and full infrastructure. Unlike typical weekend zones, the village provides:

• Primary school
• Pharmacy
• Post office
• Daily amenities necessary for living

Just a few minutes’ drive away is Sopot, as well as the renowned private school “Rsumović”, making this location highly attractive for clients seeking a high standard of living in nature, without sacrificing urban conveniences.

PROPERTY

• Total land area: 198 ares (1.98 ha)
• Existing building: house of 373 m²
• Construction: solid and high-quality structure from the 1980s
• Condition: requires renovation investment, but structurally sound, providing an excellent foundation for a luxury residence or a representative building of a future complex

INVESTMENT & DEVELOPMENT POTENTIAL

The land is situated on a gentle slope, naturally shielded from view, allowing for:

• Development of a gated luxury community
• Terraced construction of villas with pools and private gardens
• Maximum privacy and discretion – a key criterion for high-end clientele

The ambiance, terrain configuration, and plot size are ideal for:

• Exclusive villas
• Private residences
• Investment projects targeting the elite market
• The surroundings offer peace, nature, and prestige, without mass development
• Excellent transport connection to Belgrade further confirms the long-term value of this property

CONCLUSION

Properties like this on Kosmaj, in villages with developed infrastructure and an elite population profile, are extremely rare on the market.

The property is available exclusively to serious buyers and investors.
Viewings by prior appointment only.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | КОСМАЙ – РОГАЧА | 1,98 ГА | ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ЭЛИТНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

предлагает уникальную инвестиционную возможность на Космае, в Рогаче – деревне, признанной высококлассной локацией, выбираемой состоятельными и уважаемыми клиентами из Белграда.

ЛОКАЦИЯ

Рогача сочетает элитную атмосферу и полноценную инфраструктуру. В отличие от обычных загородных зон, деревня предлагает:

• Начальную школу
• Аптеку
• Почту
• Все необходимые для жизни повседневные удобства

Всего в нескольких минутах езды находится Сопот, а также известная частная школа «Рсумович», что делает это место особенно привлекательным для клиентов, ищущих высокий стандарт жизни на природе без отказа от городских удобств.

НЕДВИЖИМОСТЬ

• Общая площадь участка: 198 ар (1,98 га)
• Существующее строение: дом 373 м²
• Строительство: прочная и качественная конструкция 1980-х годов
• Состояние: требует инвестиций в ремонт, но конструктивно здорово, отличная база для роскошной резиденции или представительского здания будущего комплекса

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ И РАЗВИВОЙ ПОТЕНЦИАЛ

Участок расположен на мягком склоне, естественно защищен от посторонних взглядов, что позволяет:

• Развить закрытый элитный жилой комплекс
• Построить каскадные виллы с бассейнами и частными дворами
• Обеспечить максимальную приватность и дискретность – ключевой критерий для клиентов высокого уровня

Амбиент, рельеф и размер участка идеально подходят для:

• Эксклюзивных вилл
• Частных резиденций
• Инвестиционных проектов для элитного рынка
• Окружающая среда характеризуется тишиной, природой и престижем, без массовой застройки
• Отличная транспортная доступность до Белграда подтверждает долгосрочную ценность этой недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подобные объекты на Космае, в деревнях с развитой инфраструктурой и элитным профилем жителей, крайне редки на рынке.

Недвижимость доступна исключительно серьезным покупателям и инвесторам.
Просмотр только по предварительной договоренности.