Građevinsko zemljište na prodaju, Kopaonički Venac, 280.000€, 11.0a

Za investitore neto povrsine 1500m2 lokacija  100 m od parka

10.15 ar Ponuda za kupovinu odlične građevinske parcele u centru Vrnjačke Banje. Građevinska parcela se sastoji iz 2 katastarske parcele približno iste veličine ukupne površine 1.015m2 koje zajedno formiraju površinu pravilnog oblika.

Parcela je obuhvaćena PGR Vrnjačke banje sa PDR-om u delu “Apartmani i pansioni” – AP1.

Planirana je izgradnja 2 objekata sa ukupno 40 apartmana i 18 garažnih mesta. Zbog denivelacije terena, objekti su postavljeni kaskadno jedan u odnosu na drugi što ste može videti iz rendera iz idejnog projekta.

Katastarske parcele su 1/1 vlasništvu namenskog privrednog društva („Društvo“) koje je formirano radi izgradnje građevinskih objekata na njima. Obe KP su bez tereta ili zabeležbi. Društvo je bez kredita i drugih finansijskih obaveza i bez radnika.

Ponuda obuhvata:

• Obe katastarske parcele
• Dokumentacija - kupovinom kupac dobija i sledeću dokumentaciju i benefite:

1.     Građevinska dozvola

2.     Lokacijski uslovi

3.     Glavni projekat (sa svim delovima)

4.     Elaborat energetske efikasnosti

5.     Elaborat o proceni uticaje izgradnje stambenih objekata na režim eksploatacije termo-mineralnih voda

6.     Elaborat geotehničkih fundiranja

7.     Elaborat zaštite od požara

8.     Ponuda „ključ u ruke“ od strane vrlo kvalitetne građevinske firme da projekat izgradi

9.     Web sajt za prodaju stanova

• Plaćeni doprinosi za uređenje zemljišta €70.000, arhitekte €12.000 i drugi troškovi u iznosu od oko €10.000.

Transakcija-preporučuje se kupovina namenskog privrednog društva (SPV).

OPIS

Parcela nalazi se na oko 1,5 km od centra Vrnjačke Banje. Postoji projekat za građevinsku dozvolu na osnovu kog prezentujemo neke osnovne elemente:

• Namena objekata: višeporodično stanovanje, pansion
• 2 stambene zgrade, spratnosti Su+Pr+2+Ps
• Površina parcele - 10,15 ari
• Bruto površina - 2023,4m2
• Neto površine - 1.648,88 m2
• 40 stambenih jedinica
• 18 parking mesta

LOKACIJA

Lokacija objekata je smeštena u blizini izvora Jezero, na svega 150 metara od Vrnjačkog parka i pešačke zone. U blizini se nalaze izvori Slatina i Snežnik kao i vrtić, škola, olimpijski bazen, akva park i mnoge druge turističke atrakcije Vrnjačke banje.

Neposrednim okruženjem dominiraju individualni stambeni objekti i višespratni objekti apartmanskog tipa. Ulica je dvosmerna i uskog gabarita, gde je omogućen promet putničkim i dostavnim vozilima. U neposrednoj ili umerenoj blizini u smeru ka centru nalaze se „Hotel i Aqua Park Vrnjačke terme“, drugi hoteli, vile, pansioni i apartmanski objekti, ugostiteljski objekti i maloprodaje, dok u dubini mesta i objekti javne namene.

INFORMACIJA O TRŽIŠTU

Vrnjačka Banja je jedna od najatraktivnijih turističkih destinacija u Srbiji i najposećenija banja u Srbiji. Vrnjačka Banja se nalazi na južnom obodu Šumadije, te je udaljeno od Beograda oko 200km, Kruševca 50km i Kraljevo na oko 20km.

Vrnjačka banja je jedno od vodećih turističkih destinacija u Srbiji. Kao banjsko-turistička destinacija poseduju široku ponudu usluga sa kojom privlači goste iz države i regiona. Pored nadalek poznate Specijalne bolnice Merkur, druge velike turističke atrakcije Vrnjačke Banje su Aqua Park Raj, Panoramski točak, Lovefest, uređene pešačke staze itd. Goste opslužuju brojni restorani, hoteli i apartmani.

U 2022. Vrnjačku Banju je posetilo 207.559 turista, od čega je 183.522. domaćih i 24.037 stranih turista. Ostvareno je ukupno 756.142. noćenja od čega 676.052 od strane domaćih turista i 80.090 stranih turista.

Poslednjih godina sa rastom kupovne moći i tražnje, kao i rastom cene koštanja izvođenja radova dolazi do tendencije rasta cena stanova. Cene stanova u okviru banjskog naselja Vrnjačka banja, takođe beleže rast, kao i veća očekivanja od strane prodavaca. Trenutno se ponuda ograničena novogradnje u centru Vrnjačke banje kreće u prosečnom rasponu od €1.800 do €2.200m2+PDV. Donja tabela pokazuje cene apartmana u Vrnjačkoj banji u 2022. godini.

Prodaja stanova u novogradnji raste iz godine u godinu. U 2019-168, 2020.-302, 2021.-382 i 2022.-414 (Izvor: RGZ).

Rast prodaje apartmana u Vrnjačkoj Banji je konstantan u prethodne 4 godine i verovatno je da će se taj trend nastaviti. kupci su uglavnom van ovih mesta koji ulažu u svoju drugu ili treću nekretninu kao investicionu nekretninu koja bi trebala da im donosi prihode od izdavanja i od rasta cene same nekretnine.

DODATNE INFORMACIJE

Mi smo savetnici prodavca. Naše honorare plaća prodavac.

Katastarske parcele, dokumentacija i druga materijalna i nematerijalna imovina i prava su u vlasništvu namenskog privrednog društva (SPV) koje je osnovano radi realizacije projekta izgradnje ovog objekta. Društvo ima imovinu ali nema kredite ili druge finansijske obaveze niti zaposlene radnike. Kupac će biti u mogućnosti da krene sa izgradnjom odmah nakon ispunjenja kupoprodajnog ugovora.

Komercijalne banke su izrazile spremnost da projektno kreditiraju izgradnju ovog objekta.