Građevinsko zemljište na prodaju, Guncati, 290.000€, 97.0a

INVESTICIJA KOJA SE NE PROPUŠTA

U ponudi je ekskluzivna građevinska parcela sa odobrenom građevinskom dozvolom za izgradnju stambenog kompleksa od 8 porodičnih kuća, sa internom infrastrukturom i dodatnim komercijalnim sadržajima.

LOKACIJA – BARАJEVO, GUNCATI

Kompleks je smešten u urbanoj i razvijenoj zoni Guncata (Ulica Palih boraca 37), svega 20 minuta vožnje od centra Beograda, neposredno iza Lipovačke šume i u blizini Ibarske magistrale. Udaljenost do osnovne škole je 400m, dok je nova crkva udaljena 800m. Gradski minibus staje tačno ispred placa.

KONCEPT – SAVREMENO PORODIČNO STANOVANJE

Projekat je osmišljen kao zatvoreni kondominijum sa kolskom rampom, video nadzorom i 24/7 obezbeđenjem. Pored 8 porodičnih kuća, planiran je sadržajan zajednički prostor sa:

restoranom,
bazenom,
igralištem i
dodatnim komercijalnim objektima.

ARHITEKTONSKI PROJEKAT I KONCEPT KUĆA

Planiran je objekat spratnosti P+Pk (prizemlje + potkrovlje), površine 130,31 m² neto.
Prizemlje (85m²) sadrži:

Dnevnu zonu sa duplom visinom
Odvojenu kuhinju i trpezariju
Dve spavaće sobe
Kupatilo i vešernicu
Veliki trem za obedovanje na otvorenom

Potkrovlje (55m²) uključuje:

Master sobu sa kupatilom
Dodatnu spavaću sobu i kupatilo
Galeriju sa pogledom na dnevni boravak i okolni pejzaž

MATERIJALIZACIJA I KVALITET GRADNJE

Konstrukcija: AB sistem uz ispunjene sve seizmičke i statičke norme
Zidovi: Termo blokovi, Ytong Fono blokovi, dodatna zvučna izolacija
Fasadna stolarija: Aluminijum, troslojno staklo, antracit boja
Krov: Kosi, termo i hidro izolovan, sa elektro grejačima i senzorima
Grejanje: Podno, putem toplotnih pumpi
Elektroinstalacije: Priprema za "smart home" sistem, LED rasveta, elektro-pogon za roletne
Vodovod i kanalizacija: Niskošumna kanalizacija, individualni priključci
Podovi i keramika: Hrastov višeslojni parket, granitna keramika I klase
Sanitarije: Premium brendovi, "walk-in" tuševi, slim bojleri
Fasada: Kombinacija ventilisane fasade i tamne opeke, rustični akcenti
Ulazna i sobna vrata: Visokokvalitetna, sigurnosna, MDF finiš i furnir
Terase: Zastakljene, prirodno osvetljenje

FAZE IZGRADNJE

Prva faza – Izgradnja 4 kuće u nizu
Druga faza – Izgradnja dodatne 4 kuće + komercijalni sadržaji

DOSTUPNE PARCELE I DOKUMENTACIJA

Ukupna površina: 97 ari
Dostupne jedinice: 4 građevinske parcele u nizu (po ~450m²), ukupno ~20 ari
Dozvole: Izdate građevinske dozvole za svaku kuću (P+Pk) i internu saobraćajnicu
Pristup: Interna asfaltirana ulica sa trotoarom, strujom i vodom
Kanalizacija: Savremene septičke jame ispod kote dvorišta

CENA I OPCIJE KUPOVINE