2-etažna kuća na prodaju, Svetog Nikole 68, 690.000€, 434m²

Moguće namene pored postojeće – kancelarijski prostor, poliklinika, starački dom, apartmanski smeštaj, poslovni prostor sa izložbenim prostorom- prodavnicom, magacinom i(li) radionicom, vrtić, porodična kuća itd Moguće je parkirati 5-6 automobila u dvorištu i ispred objekta br. 1 ili po potrebi uparkirati veće vozilo.

MOGUĆE JE GRADITI NOVI OBJEKAT - INFORMACIJE SU U TEKSTU ISPOD

Osnovni podaci: Katastarska parcela 2424 KO Zvezdara. Objekti su uknjiženi kao i parcela.

POSTOJEĆE STANJE

Na parceli se nalaze tri objekta. Površine objekata u nastavku su date u bruto iznosu – merene su spoljašnje dimenzije. Sva tri objekta su obeležena na fotografiji.

Objekat 1 – prizemni objekat sa tavanom, bruto površina 91 m2 (trenutno restoran)

Objekat 2 – dvospratna kuća, bruto površina 126 m2 po etaži, ukupno 252m2, kosina krova počinje na visini od 1.45 metara na drugoj etaži

Objekat 3 – prizemni objekat sa naslonjenom kotlarnicom, bruto površina oko 91 m2

Ukupna bruto površina: 434 m2. Ukupna površina parcele: 666 m2

Stanje konstrukcije objekata, krova i instalacija je odlično. Nedavno je renoviran krov i urađena nova hidroizolazija iznad kotlarnice (aneks do objekta broj 3). Grejanje je na struju - etažno. Struja se isporučuje preko 4 strujna brojila. Objekti su povezani na gradski vodovod i kanalizaciju.

Na par stotina metara je završilo gradski gasovod (Severni bulevar). Očekuje se nastavak proširenja gasne mreže na ulicu Svetog Nikole u narednom periodu.

Trenutna namena objekta je pružanje usluga smeštaja sa kafićem. Prostor u objektu 2 je podeljen na sobe sa i bez kupatila i odvojena kupatila. Objekat 3 je podeljen na dva apartmana i vešernicu.

GRADNJA NOVOG OBJEKTA

Mogućnost gradnje samostojećeg stambene zgrade strukture P+2+Pk. Podaci koji slede su preuzeti iz informacija o lokaciji koje možemo dostaviti:

Iskorišćenost parcele 1.2, zauzeće 40%. U proračunu potkrovlje se računa sa 60% površine.

Nivo prizemlja ne može biti viši od +1.2 m u odnosu na kotu nivelete javne površine

Parkiranje za stanovanje 1.1 PM po stanu

Slobodna visina garaže 2.3 m

Podzemne garaže mogu biti jednoetažne ili višeetažne

Gabarit podzemne garaže može biti veči od gabarita objekta, do zauzetosti parcele do 90%

Po gornjim parametrima, bruto površina nadzemnih etaža može biti 880 m2. Broj stambenih jedinica zavisi od broja parking mesta. Moguće je obezbediti dovoljan broj parking mesta u garaži na nivou -1 i isped zgrade. Nivo -2 nije neophodan. Ovaj proračun i skica zgrade u nastavku su isključivo informativnog karaktera te je za tačnu procenu parametara gradnje potrebno konsultovati stručnjaka za urbanizam.