Vreme čitanja: 8 minuta
Uređenje stana za izdavanje nije isto kao kada uređujete prostor za sebe. Ovde se ne vodiš ličnim ukusom, već time kako će stan izgledati što većem broju ljudi koji ga gledaju.
Sitne odluke, kao što su izbor boja, raspored nameštaja ili kvalitet kreveta, mogu direktno da utiču na to koliko brzo će se stan izdati i po kojoj ceni.
Ljudi koji traže stan najčešće donose odluku vrlo brzo, često već na prvom utisku. Ako prostor deluje logično, uredno i funkcionalno, šanse za izdavanje su mnogo veće.
U nastavku teksta pronaći ćete konkretne savete koji će vam pomoći da stan uredite tako da bude privlačan, praktičan i spreman za svakodnevno korišćenje.
1. Neutralan dizajn koji ne odbija zakupce
Foto: dalasnamestaj.com
Kada uređujete stan za izdavanje, najvažnije je da izbegnete previše ličan pečat. Ono što je vama zanimljivo i upečatljivo, drugima može delovati naporno ili teško uklopivo.
Zato su neutralne boje i jednostavne forme i dalje najbolji izbor. Zidovi u svetlim tonovima, kao što su bela, bež ili svetlosiva, čine prostor većim i svetlijim. Takav prostor ostavlja utisak urednosti i čistoće, što je jedna od prvih stvari koje zakupci primećuju.
Nameštaj bi trebalo da bude jednostavan i bez previše detalja. Nije cilj da prostor izgleda prazno, već da deluje smireno i lako za prilagođavanje. Ljudi žele da mogu da zamisle svoje stvari u tom prostoru, a to je mnogo lakše kada nema vizuelnog haosa.
Ako želite da ubacite malo karaktera, to je najbolje uraditi kroz detalje koji se lako menjaju, kao što su jastuci, zavese ili dekoracija na zidovima.
2. Trpezarija i dnevna soba – raspored koji ima smisla
Foto: dalasnamestaj.com
Jedna od stvari koja najviše utiče na utisak o stanu jeste raspored nameštaja. Čak i lep stan može delovati loše ako nije dobro organizovan.
Kada neko uđe u prostor, treba odmah da mu bude jasno gde je zona za odmor, gde se jede i kako se kroz stan kreće. Ako mora da razmišlja gde da prođe ili da pomera stvari u glavi, to je znak da raspored nije dobro postavljen.
Posebno je važno pravilno organizovati trpezarijski deo, jer trpezarijski stolovi često zauzimaju centralno mesto u prostoru i direktno utiču na kretanje i funkcionalnost. Trpezarijski deo treba da bude jasno definisan, čak i kada je u okviru dnevne sobe. Nije neophodna velika trpezarija, ali mora da postoji logična zona za obedovanje koja ne remeti ostatak prostora.
Važno je ostaviti dovoljno prostora za kretanje. Minimum oko 60 centimetara između komada nameštaja omogućava normalno funkcionisanje bez sudaranja i neprijatnog osećaja skučenosti. Kod manjih stanova ovo postaje još važnije jer svaki centimetar pravi razliku.
3. Ulaganje u komade koji se najviše koriste
Foto: dalasnamestaj.com
Kod opremanja stana za izdavanje nema potrebe da sve bude skupo, ali postoje stvari na kojima ne treba štedeti. To su komadi koje zakupci koriste svakodnevno i na kojima se najviše vidi kvalitet.
Krevet je apsolutno najvažniji. Ako nije udoban, to je često razlog da zakupac ne produži boravak ili ostavi loš utisak. Garnitura za sedenje takođe mora biti stabilna i praktična, bez previše osetljivih materijala.
Kada su u pitanju trpezarijski stolovi, bitno je da budu proporcionalni prostoru. U manjem stanu prevelik sto može potpuno blokirati prolaz i učiniti prostor nefunkcionalnim. Sa druge strane, premali sto ostavlja utisak nedovršenosti i nedostatka funkcionalnosti.
Najbolje je birati modele koji su jednostavni, stabilni i dovoljno izdržljivi da podnesu svakodnevnu upotrebu bez oštećenja.
4. Stolice koje ne deluju kao sporedna stvar
Foto: dalasnamestaj.com
Stolice su često zanemarene pri opremanju, ali u praksi imaju veliki uticaj na utisak koji stan ostavlja. Ako su klimave, neudobne ili deluju jeftino, to odmah utiče na percepciju celog prostora. Zato je bolje odlučiti se za kvalitetne trpezarijske stolice koje pružaju stabilnost i udobnost. Ljudi često sede duže nego što planiraju, posebno ako rade od kuće ili koriste sto i za druge aktivnosti osim obroka.
Bitna je i proporcija. Stolica ne sme biti ni previsoka ni preniska u odnosu na sto. Kada se sedne, položaj treba da bude prirodan, bez naprezanja. Ovakve stvari deluju sitno, ali se itekako osećaju u svakodnevnom korišćenju.
U manjim stanovima dobro je birati modele koji se lako pomeraju ili mogu da se sklope, jer to daje dodatnu fleksibilnost prostoru.
5. Dovoljno prostora za stvari koje dolaze sa zakupcem
Jedna od prvih stvari koju zakupci proveravaju jeste gde će smestiti svoje stvari. Ako stan nema dovoljno prostora za odlaganje, to često bude razlog da ga preskoče, bez obzira na sve ostalo.
Važno je obezbediti osnovni prostor za garderobu i sitnice, ali bez pretrpavanja prostora dodatnim komadima nameštaja. Bolje je imati jedan funkcionalan ormar nego nekoliko manjih elemenata koji zauzimaju više mesta nego što pružaju koristi.
Dobro organizovan prostor za odlaganje daje utisak reda i olakšava svakodnevno funkcionisanje. Ljudi žele da mogu brzo da raspakuju stvari i da imaju osećaj da stan može da odgovori na njihove potrebe.
Takođe, otvorene police mogu biti korisne, ali ne treba preterivati jer previše otvorenih površina lako deluje neuredno.
6. Materijali koji traju i ne komplikuju održavanje
Foto: dalasnamestaj.com
Stan za izdavanje mora da bude jednostavan za održavanje. Ovo je važno i za vlasnika i za zakupca, jer prostor mora brzo da se pripremi za sledeće izdavanje.
Najbolji izbor su materijali koji ne zahtevaju posebnu pažnju i koji se lako čiste. Površine koje se brišu bez zadržavanja tragova su uvek bolja opcija od onih koje zahtevaju dodatno održavanje.
Tapacirani nameštaj treba da bude u materijalima koji ne upijaju lako prljavštinu i koji mogu da izdrže češće korišćenje. Svetle boje lepo izgledaju, ali je dobro pronaći balans između estetike i praktičnosti.
Što je održavanje jednostavnije, to će stan duže izgledati uredno i spremno za nove zakupce.
Kako da podignete vrednost stana bez velikih ulaganja
Nije potrebno ulagati velike sume novca da bi stan izgledao kvalitetnije. Često su male promene dovoljne da prostor deluje sređenije i privlačnije.
Dobra rasveta može potpuno promeniti utisak o prostoru. Toplo svetlo stvara prijatnu atmosferu, dok loše osvetljenje može učiniti i lep stan manje privlačnim.
Ogledala su još jedan jednostavan trik koji vizuelno povećava prostor i čini ga svetlijim. U kombinaciji sa urednim tekstilom i usklađenim bojama, stan može delovati znatno skuplje nego što zapravo jeste.
Kada stan počne sam da se izdaje
Na kraju, najvažnije je da stan bude jednostavan za korišćenje i prijatan na prvi pogled. Ljudi ne traže savršenstvo, već prostor u kom mogu normalno da funkcionišu bez dodatnog prilagođavanja.
Kada su raspored, nameštaj i funkcionalnost dobro usklađeni, stan počinje da “radi” sam za sebe. Takvi stanovi se izdaju brže, imaju manje praznih perioda i često postižu bolju cenu.
Upravo u tome je razlika između prosečno opremljenog stana i onog koji ostavlja dobar utisak već na prvom ulasku.