Tržište nekretnina u Srbiji u drugom kvartalu 2026. godine beleži zanimljiv trend. Broj kupoprodaja je manji nego godinu ranije, ali je ukupna vrednost tržišta veća.
Istovremeno, podaci 4zida pokazuju da prosečne oglašene cene stanova nastavljaju da rastu u četiri najveća grada Srbije, ali ne istim tempom.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), ukupna vrednost prometa nepokretnosti u Srbiji u drugom kvartalu dostigla je približno 2,2 milijarde evra, što je za 8,1% više nego u istom periodu 2025. godine.
Sa druge strane, broj kupoprodajnih ugovora smanjen je za 5,4%, na ukupno 30.495.
Stanovi čine 62% ukupne vrednosti tržišta nekretnina
Stanovi i dalje imaju ubedljivo najveći udeo u prometu nekretnina u Srbiji.
Tokom drugog kvartala 2026. godine za stanove je izdvojeno oko 1,3 milijarde evra, odnosno čak 62% ukupne vrednosti prometa nepokretnosti.
Za kuće je izdvojeno 175 miliona evra, što predstavlja 8% ukupne vrednosti tržišta, dok je promet građevinskog zemljišta iznosio 156 miliona evra, odnosno 7%.
Poslovni prostori učestvovali su sa 119 miliona evra ili 6%, a poljoprivredno zemljište sa 77 miliona evra, odnosno 4% ukupne vrednosti prometa.
Koliko košta kvadrat u Srbiji?
Podaci sa sajta 4zida o oglašenim cenama pokazuju rast u sva četiri najveća grada Srbije.
Kretanje prosečnih oglašenih cena stanova u drugom kvartalu od 2023. do 2026. godine izgleda ovako:
| Grad | Q2 2023. | Q2 2024. | Q2 2025. | Q2 2026. |
| Beograd | 2.475 €/m² | 2.465 €/m² | 3.056 €/m² | 3.271 €/m² |
| Novi Sad | 2.275 €/m² | 2.348 €/m² | 2.588 €/m² | 2.833 €/m² |
| Niš | 1.531 €/m² | 1.551 €/m² | 1.777 €/m² | 2.058 €/m² |
| Kragujevac | 1.375 €/m² | 1.410 €/m² | 1.711 €/m² | 1.899 €/m² |
Izvor: 4zida. Podaci se odnose na prosečne oglašene cene stanova
Beograd je očekivano najskuplji među posmatranim gradovima, sa prosečnom oglašenom cenom od 3.271 evro po kvadratu.
Sledi Novi Sad sa 2.833 evra, dok je prosečna cena u Nišu prvi put među posmatranim kvartalima premašila 2.000 evra i iznosi 2.058 evra po kvadratu.
U Kragujevcu je prosečna oglašena cena 1.899 evra po kvadratnom metru.
Gde su cene stanova najviše porasle?
Prema podacima 4zida o prosečnim oglašenim cenama stanova, cene su rasle u sva četiri posmatrana grada, ali se tempo rasta razlikuje.
U poređenju sa drugim kvartalom 2025. godine, prosečna oglašena cena povećana je:
- Beograd za oko 7%,
- Novi Sad za oko 9,5%,
- Niš za oko 15,8%,
- Kragujevac za oko 11%.
Najveći procentualni rast u poslednjih godinu dana je zabeležen u Nišu.
Zanimljiva je i promena kada se posmatra nešto duži period. U Nišu je prosečna oglašena cena sa 1.531 evra po kvadratu u drugom kvartalu 2023. stigla do 2.058 evra u 2026, što je rast od oko 34% za tri godine.
U Kragujevcu je u istom periodu cena povećana sa 1.375 na 1.899 evra, odnosno za oko 38%.
Beograd je sa 2.475 evra u drugom kvartalu 2023. stigao do 3.271 evra u istom periodu 2026, što predstavlja rast od oko 32%.
Ovi podaci pokazuju da rast cena nije karakterističan samo za Beograd i Novi Sad. Procentualno značajan rast beleže i Niš i Kragujevac, iako je apsolutna cena kvadrata u njima i dalje znatno niža.
Beograd: cene rastu sporije nego 2025.
Prema podacima 4zida, kretanje prosečnih oglašenih cena u Beogradu pokazuje značajne promene tokom poslednje četiri godine.
U drugom kvartalu 2023. prosečna oglašena cena bila je 2.475 evra po kvadratu, a godinu kasnije 2.465 evra, što znači da su cene u tom periodu stagnirale.
Veća promena usledila je između drugog kvartala 2024. i 2025. godine, kada je prosečna cena povećana sa 2.465 na 3.056 evra po kvadratu.
U drugom kvartalu 2026. prosečna cena dostigla je 3.271 evro. Rast je, dakle, nastavljen, ali je u poslednjih godinu dana bio znatno sporiji i iznosio je oko 7%.
Više od 10.000 stanova u ponudi u Beogradu
Na 4zida je trenutno oglašeno 10.870 stanova za prodaju u Beogradu.
Velika ponuda, međutim, ne znači da kupci podjednako lako pronalaze odgovarajuću nekretninu u svakom delu grada i u svakom cenovnom rangu.
Veliko interesovanje tradicionalno postoji za Novi Beograd, Zvezdaru i Voždovac, kao i za centralne gradske opštine. To su ujedno delovi grada sa velikom ponudom oglasa, različitim strukturama stanova i širokim rasponom cena.
Oglašena i prodajna cena nisu isto
Podaci sa sajta 4zida predstavljaju oglašene cene – iznose po kojima vlasnici, investitori i posrednici nude nekretnine na tržištu, dok RGZ evidentira realizovane kupoprodajne transakcije.
Oglašena cena zato ne mora biti i cena po kojoj će nekretnina na kraju biti prodata.
Posmatrana zajedno, ova dva izvora daju potpuniju sliku tržišta. RGZ pokazuje realizovani promet, dok podaci 4zida pokazuju cene koje kupci trenutno zatiču u ponudi.
Broj kupoprodaja pada u sva četiri velika grada
Prema podacima RGZ-a, broj kupoprodajnih ugovora u drugom kvartalu 2026. smanjen je u sva četiri posmatrana grada.
U Beogradu je zabeležen pad od 1,7% u odnosu na isti period prethodne godine, u Novom Sadu od 1%, u Nišu od 4,3%, dok je u Kragujevcu zabeležen najveći pad 7%.
Posebno se izdvajaju Niš i Kragujevac, gde je pad broja kupoprodajnih ugovora izraženiji nego u Beogradu i Novom Sadu, dok podaci 4zida istovremeno pokazuju dvocifren godišnji rast prosečnih oglašenih cena stanova.
Svaki treći stan kupuje se uz kredit
Prema podacima RGZ-a, u drugom kvartalu 2026. godine 15% svih prometovanih nepokretnosti u Srbiji finansirano je putem kredita, isto koliko i godinu ranije.
Kod stanova je učešće kredita znatno veće. Kreditno plaćanje evidentirano je u 34% ugovora o kupoprodaji stanova, što je takođe približno na nivou drugog kvartala prethodne godine.
Koliko koštaju najskuplji stanovi u Beogradu
Prema podacima RGZ-a, najskuplji stan u Srbiji u drugom kvartalu 2026. godine prodat je na Savskom vencu za 1,6 miliona evra, dok je na istoj opštini zabeležen i najskuplji prodati kvadrat oko 9.300 evra po kvadratu.
U aktuelnoj ponudi na 4zida ima i nekretnina sa još višom oglašenom cenom kvadrata. Stan od 306 m² na Kalemegdanu, na Starom gradu, oglašen je za 3,5 miliona evra, odnosno 11.438 evra po kvadratnom metru.
Najskuplja kuća prema podacima RGZ-a prodata je na Voždovcu za 1,4 miliona evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 54.000 evra na teritoriji Starog grada.
Izvor podataka o realizovanom prometu: Republički geodetski zavod, podaci za drugi kvartal 2026. godine. Podaci o ponudi i prosečnim oglašenim cenama: 4zida.