Vreme čitanja: 6 minuta
Pod pritiskom sve veće tražnje i visokih cena nekretnina u Novom Sadu, drugi, manji gradovi, u njegovoj blizini postali su sve privlačniji potencijalnim kupcima.
Iako Novi Sad ostaje dominantan, podaci sa portala 4zida pokazuju da i Subotica, Pančevo i Zrenjanin imaju svoje mesto na tržištu dok je u Somboru i Rumi ponuda i prodaja stanova manja, ali postoji stabilna tražnja.
Dok je prosečna oglašena cena kvadrata u najvećem vojvođanskom gradu 2.760 evra na portalu 4zida, u Rumi košta u rasponu od 1.150 do 1.850 evra. U Zrenjaninu od 800 do 1.950, a u Subotici od oko 1.150 do 2.000 evra.
Povoljnije cene su u Somboru i Bačkoj Palanci, gde se kvadrat može pronaći i za oko 900 evra. Najskuplji koštaju i do 1.500 evra.
Novi Sad i dalje prednjači po ponudi i tražnji
Podaci pokazuju da, iako su cene niže nego u Novom Sadu, pojedini gradovi već imaju segmente tržišta koji se približavaju višim cenovnim rangovima. To posebno važi kada je reč o kvalitetnijoj novogradnji ili boljim lokacijama.
“Ubedljivo najveća potražnja i ponuda za stanovima je u Novom Sadu, koji daleko prednjači sa više od 13.500 aktivnih oglasa. To potvrđuje njegov status glavnog tržišta u Vojvodini kako po obimu ponude, tako i po interesovanju kupaca.
Tražnja u urbanim sredinama je i dalje primarno usmerena na stanove, pre svega zbog praktičnosti, lokacije i infrastrukture. Kuće su češći izbor u manjim mestima i prigradskim zonama”, kaže Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.
Zašto Beograđani i Novosađani biraju Rumu?
Maja Selak iz somborske agencije “Sanema nekretnine” napominje za 4zida da je najveća potražnja u gradovima koji se razvijaju ili su na trasi značajnih saobraćajnica, poput Subotice, Pančeva, Inđije, Stare Pazove, Vrbasa, Sombora i Kikinde. Najveće iznenađenje je rast interesovanja u Vrbasu.
Ruma se poslednjih godina pokazala kao alternativa za one kojima su, zbog visokih cena kvadrata, Beograd i Novi Sad postali teže dostupni, a nalazi se tačno između ova dva velika grada.
Tijana Milošević iz agencije za nekretnine “M&S” kaže da to nije iznenađenje, jer se potražnja za stanovima u Vojvodini sve više pomera ka manjim, mirnijim gradovima koji nude kvalitetnije uslove za život, posebno za porodice.
Povoljniji kvadrat i više prostora za isti budžet
“Kupci stanova u Rumi su raznovrsni, ali je uočen porast interesovanja kupaca iz Beograda, kao i, u manjoj meri, iz centralne i južne Srbije.
Jedan od ključnih razloga za to jeste znatno povoljnija cena nekretnina u odnosu na Novi Sad, što Rumu čini privlačnom alternativom i podstiče veću potražnju.
U Rumi se stara gradnja kreće od oko 1.200 evra po kvadratnom metru. Novogradnja počinje od oko 1.500 evra po kvadratu, u zavisnosti od investitora i kvaliteta gradnje”, kaže Tijana Milošević.
Za iznos do 120.000 evra moguće je kupiti lepu, prizemnu kuću bez dodatnih ulaganja, koja je u uknjižena.
Ovakvi uslovi, navodi naša sagovornica, privlače kako lokalne kupce, tako i Novosađane i Beograđane koji traže povoljnije, a kvalitetne stambene opcije van većih gradskih centara.
“Sve je izraženiji trend interesovanja za sredine koje nude manju gužvu, više zelenih površina, povoljnije cene nekretnina. Takvi gradovi postaju poželjni izbor za one koji traže balans između funkcionalnosti i kvaliteta života”, objašnjava Tijana Milošević.
Kvadrat za pet godina poskupeo i do 50 odsto
Ona navodi da su u u poslednjih pet godina cene kvadrata u staroj gradnji porasle za oko 30 do 40%. Kod novogradnje taj rast je još izraženiji i dostiže i do 50 odsto. Samo u poslednjih godinu dana zabeležen je rast od oko 10 odsto na teritoriji opštine Ruma, To ukazuje na kontinuiran trend rasta cena, iako nešto umerenijim tempom nego ranije.
“Osim Novog Sada, u pojedinim gradovima Vojvodine poslednjih godina povećana je potražnja kako za kućama, tako i za stanovima, što ukazuje na širenje interesovanja i van najvećeg urbanog centra. Istovremeno, beleži se i veća ponuda, naročito kada je reč o stanovima u novogradnji, koji sve više dominiraju tržištem. Ovaj trend prati rast interesovanja kupaca za savremenije i funkcionalnije stambene jedinice. Upravo zato se novogradnja izdvaja kao najzastupljeniji segment ponude u gradovima koji beleže razvoj”, kaže Tijana Milošević.
U manjim gradovima kvadrat jeftiniji i do 60 odsto
Maja Selak iz agencije “Sanema nekretnine” iz Sombora, kaže da su poslednjih godna i ponuda i potražnja porasle u ovom gradu, ali i u Inđiji, Vršcu, Staroj Pazovi i Subotici. Kupci uglavnom traže stanove, ali u manjim gradovima se i dalje više prodaju kuće.
“U poslednjih pet godina tržište se značajno pomerilo na gore i cene su više od 60 do 80 %. U poslednjih godinu dana taj rast negde oko 5 do 6 odsto. Nekretnine u Somboru i okolini uglavnom kupuju mlađi, kreditno sposobni ljudi. Neki od njih migriraju sa sela. Međutim, ima i starijih koji prodaju veće stanove ili nekretnine na višim spratovima i kupuju manje na nižim. Tek na poslednjem mestu su stranci”, kaže Maja Selak.
Ona napominje da se u manjim gradovima kvadrat može kupiti po ceni koja je i do 60 odsto niža u odnosu na Novi Sad. Kuća u koju može da se useli bez većih ulaganja, u Kikindi može kupiti za 65.000 do 70.000 evra.
U Somboru potrebno izdvojiti između 85.000 I 95.000 evra. U Sremskoj Mitrovici takva nekretnina košta od 90.000 do 120.000 evra, dok je u Vršcu od 100.000 do 150.000 evra.