Prva četiri meseca 2025. godine obeležio je rast cena kvadrata u Beogradu, ali s izraženim razlikama po opštinama. Dodatni impuls tržištu dao je novi Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade, koji je povećao interesovanje, naročito u Beogradu i Novom Sadu.
U tekstu analiziramo koliko su cene porasle u odnosu na 2024, koji delovi grada beleže najveći rast, gde su cene stagnirale i kako Beograd stoji u poređenju sa evropskim tržištem.
Rast cena u Beogradu
Prema podacima sa sajta 4zida.rs, u prvom kvartalu 2025. godine prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi oko 2.990 €/m², dok je u istom periodu 2024. godine bila oko 2.733 €/m², što je rast od 9,4 %.
Ovakav rast ukazuje na aktivno tržište, koje je dodatno stimulisano zakonskim merama i povećanom tražnjom, posebno za manjim stanovima.
Povećana potražnja i nedostatak manjih stanova
Stupanjem na snagu Zakona o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade potražnja za stanovima, posebno u Beogradu i Novom Sadu, dodatno je porasla.
Na tržištu je došlo do izraženog povećanja konkurencije među kupcima, naročito za stanove do 50 kvadrata, koji se najčešće biraju kao prvi stan. Upravo ovaj segment ponude beleži najrastući deficit. To je stvorilo dodatni pritisak na cene, posebno u opštinama sa dobrom infrastrukturom, javnim prevozom i dodatnim sadržajima.
Najskuplje opštine
Opštine Savski venac, Stari grad i Vračar zadržavaju liderske pozicije po cenama kvadrata. Na Savskom vencu prosečna cena oglašenih stanova iznosi 4.369 €/m², na Starom gradu 4.260 €/m², dok je na Vračaru 4.103 €/m².
Ostale opštine u Beogradu, Zvezdara, Voždovac, Novi Beograd, takođe beleže rast u odnosu na prvi kvartal prošle godine.
Najveći rast cena beleži Palilula gde je prošle godine u prvom kvartalu prosečno oglašena cena bila 1.960 evra po kvadratu a u prvom kvartalu 2025. iznosi oko 2.600 evra.
Prigradske opštine: stagnacija cena
Za razliku od centralnih opština, prigradske opštine poput Mladenovca, Obrenovca, Lazarevca, Sopota ne beleže značajne pomake u cenama. Cene u ovim opštinama u prva četiri meseca 2025. ostale su gotovo nepromenjene. Ponegde je došlo do blagog pada od 1–2%.
Tržište nekretnina u EU od 2015 do 2023. godine
Prema podacima Eurostata za 2023. godinu, cene nekretnina u EU porasle su od 2015. godine u proseku za +48,1%.
Najveći rast zabeležen je u Mađarskoj (+172,5%), Litvaniji (+114,2%) i Češkoj (+111,7%). Sa druge strane Italija (+8,3%) i Finska (+5,4%) su zabeležile minimalne promene.
Kada govorimo o zemljama u našem okruženju u Hrvatskoj je u ovom periodu zabeležen rast od 80%, Sloveniji 86%, Rumuniji 48%.
Beograd ostaje aktivno i polarizovano tržište
Tržište nekretnina u Beogradu nastavlja da raste, ali razlike među opštinama postaju sve izraženije. Centralne zone beleže snažan rast cena i povećanu tražnju, dok prigradski delovi stagniraju. Subvencionisani stambeni krediti za mlade dodatno su pojačali konkurenciju na tržištu, posebno za stanove do 50 kvadrata, kojih na tržištu hronično nedostaje.