Svaki kvadrat koji se izgradi odmah se i proda

Ukoliko ste od onih koji ove godine traže krov nad glavom, verovatno ste i načuli isti savet koji ekonomisti i bankari već duže vreme dele – kupite stan i to što pre.

Nekoliko je razloga za to, kamate koje su trenutno povoljne, banke koje se otimaju o klijente, dobra ponuda na dobrim lokacijama, posebno kada je reč o novogradnji.

Menja se i samo tržište nekretnina, kao i načini prodaje ali i oglašavanja. Na sajtu 4zida.rs može se pronaći objedinjena ponuda upravo kada je reč o novim stanovima, ali i onima koji su u izgradnji.

Prema tumačenju javno dostupnih podataka Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), izgleda da sve što se izgradi u Beogradu, to se odmah i proda. Zato, požurite. Kupci daju prednost novim stanovima i zbog poreskih olakšica i zbog činjenice da ti stanovi ne traže dodatnu adaptaciju. Stanovi u staroj gradnji su nešto povoljniji, ali najčešće traže dodatna ulaganja, tako da je negde tas vage na strani novogradnje. Ili što bismo često rekli – nov stan je ipak nov stan.

Na vama je onaj slatki deo posla, da unesete lične stvari, nameštaj, kuhinjske delove, posuđe, složite ormare, odaberete enterijer, “mučite” se oko boja zavese…

Stanovi u novogradnji imaju plus i kada se postavi pitanje higijene ne samo stana, nego zgrade i okoline. Uglavnom su novoizgrađeni stambeni objekti okruženi novim čistim i uređenim dvorištem, veći blokovi imaju igralište za decu, parking prostor ili garažno mesto. Nove zgrade su zidane po najnovijim svetskim standardima, imaju kvalitetnu hidro, termo i zvučnu izolaciju, energetski pasoš.

To podrazumeva i da se koriste nove tehnologije i kvalitetniji materijali nego oni pre dvadeset godina, a pravilo je da je plan prilagođen potrebama savremenog života. Važno je da takvi stanovi obično imaju i sve uredne papire.

Prema istim podacima RGZ, prošle godine u Srbiji prodato je 37.500 stanova i još 12.000 garaža, poslovnih i industrijskih prostora. Najskuplje nekretnine dostigle su milionske iznose, a bile su u nekoj od beogradskih opština.

Lokacija diktira cenu

Prošla godina, ukazuju, pokazala je da lokacija igra veliku ulogu u visini cene nepokretnosti, a naročito kada se radi o onim najskupljim. I tu prednjači novogradnja. Tako, prosečna cena stanova po kvadratnom metru u prestonici iznosila je 2.050 evra.

Najskuplji stan kupljen je u Beogradu na vodi za nešto više od 1,1 milion evra, a ta ekskluzivna lokacija može da se pohvali i najskupljim metrom prodatog stambenog prostora koji je plaćen 7.866 evra.

Nekretinari nam kažu da se najveći broj stanova pazari se na Novom Beogradu, Voždovcu, Vračaru i Čukarici. Najskuplji kvadrati su pak na Vračaru, Starom gradu i Savskom vencu.  Inače, tokom prvih deset meseci 2018. u Beogradu su izdate građevinske dozvole za više od 700.000 metara kvadratnog prostora različitih kategorija.

Najskuplji kvadrat u Vojvodini je u Novom Sadu, tako je u tom gradu, u novogradnji  kvadrat stana u proseku 1.108 evra. Za kvadrat novog stana u  Pančevu prosečno se prošle godine plaćalo 827 evra. U Vršcu je lane prosečna cena kvadrata u novogradnji 764 evra.

Novogradnja BG, cena u €
(elitna naselja)
Minimalna Maksimalna
Beograd na vodi  1.781 7.777
Kneza Miloša (residence) 2.175 3.489
Skyline 2.386 3.233
Central garden 2.011 2.884
A blok 1.854 2.702
West 65 Novi Beograd 1.545 2.512
Kapije Vračara 1.200 2.167
Voždove kapije 1.384 2.023
BG, novogradnja
po opštinama
Minimalne cene u € Maksimalne cene u €
Stari grad 1.594 2.794
Vračar 1.200 3.092
Savski venac 1.522 7.777
Novi Beograd 800 2.799
Palilula 885 2.587
Zvezdara 800 2.678
Voždovac 714 2.044
Čukarica 707 2.102
Zemun 661 1.961
Gradovi u Srbiji,
novogradnja
Minimalna cena u € Maksimalna cena u €
Valjevo 657 982
Vranje 507 719
Vršac 540 1.106
Zrenjanin 580 927
Jagodina 507 1.025

Ključne reči

komentari

  • Nekretnine imaju svoj ciklus koji je nekada u rastu nekada u padu. Ovaj period je dobar za investitore i one koji prodaju stanove jer je cena kvadrata u novogradnji ali i drugih stanova u porastu.

  • Ovo je pokazatelj da su nekretnine konacno pocele da beleze potraznju i prodaju tome je doprinela bolja finansijska situacija u drzavi.

  • Da sad su cene dostigle plafon…. tako ce brzo i da padnu dole…brze ce ici dole nego sto su isle gore…. tipicna bankarska i drzavna fora… treba navuci sto vise ljudi na kredit…. svi u zaradi banke,drzava… pa kad se dovuce max onda ce banke da caruju … podignu kamatu i daju jako tesko kredit… onda se prodaje za mnogo manje i tako drzava uzima svoj deo torte… pa tako u krug … tipican primer ekonomije )

  • Te novogradnje sa uredjenom okolinom odnose se na fenseraje ala A-blok ( mada, čik pronadji parking !) . A sve ostalo je 10 godina šuta i peska . O kvalitetu bi se posebno dalo diskutovati – da sve što kupac vidi je “vau” ali kakvi se horori skrivaju dole , ispod….
    Temelji , armiranje ….. masa zgrada ne starijih od 10 godina izgledaju gore nego soc-betonjerke iz 70-tih !
    A i kvalitet je diskutabilan – jer malo nes zna kako stvarno treba da bude projektovan i izveden moderan stan .

Reci nam šta misliš o ovom članku. Napiši komentar

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top