Nekretnine u Srbiji se najčešće kupuju za keš. Svega 15 odsto kupoprodajnih ugovora za nepokretnosti finansirano je iz kredita. To pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za drugi kvartal ove godine.
Kada je reč o stanovima, 33,7 odsto kupoprodajnih ugovora finansirano je kreditom. Taj udeo se razlikuje od grada do grada. Tako, podaci pokazuju da je najveći udeo stanova kupljenih na kredit zabeležen u Nišu, i to 42,1 odsto.
Istovremeno, cene stanova u Srbiji nastavile su da rastu tokom 2026. godine, dok se broj kupoprodajnih ugovora smanjio u odnosu na isti period prošle godine.
Niš: Više od 42% stanova kupuje se na kredit
„Najčešći kreditni kupci stanova u Nišu su mladi parovi ili višečlane porodice. Oni traže više kvadrata, jer im je postojeći stambeni prostor nedovoljan za broj članova domaćinstva. Kreditom se najčešće kupuju veći stanovi, u kojima ti kupci posle i žive“, objašnjava za 4zida Vladimir Živadinović, vlasnik agencije BOX nekretnine iz Niša.
On još dodaje da su, iz njegovog iskustva, kreditni kupci izbirljiviji, jer znaju da će kredit dugo otplaćivati, pa samim tim i dugo koristiti stan.
Prosečna cena do koje se traže stanovi koji se kupuju na kredit u Nišu je oko 130.000 evra.
„Novac je novac, ali oduvek je postojala razlika između keš i kreditnog kupca nekretnine. Apsolutnu prednost ima kupac koji plaća u gotovini, naspram kupca iz kredita. U praksi se dešava da postoji nepoverenje kod prodavaca vezano za ceo proces kupovine iz kredita. Naime cela procedura odobravanja kredita ume da traje i do 45 dana od prvobitnog dogovora sa prodavcem stana“, kaže Vladimir Živadinović, vlasnik agencije BOX nekretnine iz Niša.
Trenutno je prosečna oglašena cena kvadrata u Nišu na sajtu 4zida 2.008 evra.
Kolika bi bila mesečna rata za određeni iznos kredita, kupci mogu okvirno da provere pomoću kalkulatora stambenog kredita.
Koliko se stanova kupuje na kredit u Beogradu i Novom Sadu?
Posle Niša, najveći udeo stanova kupljenih na kredit zabeležen je u Novom Sadu, gde je 41,7 odsto kupoprodaja finansirano kreditom.
U Beogradu je taj udeo iznosio 40,5 odsto, pokazuju podaci RGZ-a za drugi kvartal 2026. godine.
Prema aktuelnim podacima portala 4zida, prosečna oglašena cena kvadrata u Novom Sadu iznosi 2.762 evra, dok se cene, u zavisnosti od lokacije i karakteristika nekretnine, kreću u rasponu od 2.161 do 3.363 evra po kvadratu.
U Beogradu je prosečna oglašena cena viša i iznosi 3.344 evra po kvadratu, uz raspon od 2.071 do 4.617 evra.
Kragujevac: Najmanji udeo kupovine stanova na kredit
U Kragujevcu je udeo stanova kupljenih na kredit najmanji među četiri posmatrana grada i iznosi 30 odsto.
„U Kragujevcu su najtraženiji manji stanovi do 45 kvadrata, sa jednom spavaćom sobom, što je dovoljno za početak zajedničkog života mladih ljudi. Takođe, takvi stanovi su najviše traženi i za rentiranje. Oni se najlakše iznajmljuju, a postižu dobru cenu jer imaju jednu odvojenu spavaću sobu. Zbog cene prilikom kupoprodaje su i najprihvatljiviji jer je velikom broju kreditnih kupaca maksimalna kreditna sposobnost oko 100.000 evra. A ovakvi stanovi otprilike toliko koštaju. Naravno, ima i kupaca koji kupuju kuće na kredit ili veće stanove, ali u manjem procentu“, priča za 4zida Dejan Talijan, direktor agencije „Kragujstan“ iz Kragujevca.
Prema njegovim rečima, stanovi koji se u Kragujevcu kupuju na kredit najčešće koštaju do 100.000 evra, ili nešto više, u zavisnosti od kvaliteta stana i kvadrature.
Najčešći kupci na kredit su mlade osobe koje rade, kao i mladi bračni parovi. Kupci za keš su ljudi koji su prodali jednu nekretninu pa kupuju drugu. Zatim formirane porodice koje kupuju stanove za život, ali i ljudi koji žive u inostranstvu i kupuju stanove kao investiciju za rentiranje.
Razlike između gradova pokazuju da se kupci stanova ne oslanjaju u istoj meri na stambene kredite. Iskustva agenata za nekretnine iz Niša i Kragujevca pokazuju da su kreditni kupci najčešće mladi ljudi i porodice koje rešavaju stambeno pitanje, dok među kupcima koji plaćaju gotovinom ima i onih koji nekretnine kupuju kao investiciju.