Kako se rešiti nesavesnog podstanara?
Šta ako podstanar ne plaća kiriju i neće da napusti stan?
„Daću ti sutra, baš sam krenuo da uplatim, kasni mi plata, plaćao sam detetu ekskurziju“, nejavljanje na telefon, samo su neki od izgovora koje nesavesni podstanari koriste da izbegnu plaćanje kirije.
Povodom oglasa za stan javio se mlađi čovek, na razgledanje je doveo dete, a stanodavac iz Beograda je, uz pomisao je pred njim ozbiljan porodični čovek, pristao da mu izda stan. Kako su pre desetak godina „srpski običaji“ nalagali, stan je izdao „na reč“ i bez ugovora. Stanar je prvo prestao da plaća račune za komunalije, a zatim i kiriju. Na pozive se nije javljao, a kada bi vlasnik stana došao na vrata, uvek bi ga dočekala druga osoba, nekad je to bila „sestra“, a češće „brat“ ili „rođak“. Nakon isteka otkaznog roka, stanodavac je podigao tužbu, ali stanar nije dolazio na ročišta. Uz dogovor sa advokatom stanodavac je došao u svoj stan, poneo je vlasnički list, ušao i spakovao podstanarove stvari.
Ilustracija preuzeta sa https://pixabay.com
U međuvremenu, stanar je stigao u društvu svojih prijatelja koji su fizički izbacili vlasnika iz stana. Policija je ubrzo došla, videla vlasnički list, ali odbila da reaguje. Zakupac se pozivao na nekakva stanarska prava, a policija je otišla uz opravdanje da nisu nadležni. Agonija je trajala skoro godinu dana, bez plaćanja kirije i računa, kada je već bila isključena voda i struja, stanar je svojevoljno napustio stan, prethodno ga ogulivši do zidova. Tužba nije dala nikakve rezultate, a štetu za ruiniran stan i neplaćene račune morao je da pokrije stanodavac.
Šta kaže zakon?
Osnovno što ljudi treba da znaju jeste da NE POSTOJI ZAŠTIĆENI STANAR, a stanarsko pravo moglo se steći, odnosno naslediti za stan u privatnoj svojini do 1973. godine. Zakon koji je važio do decembra 2016. takođe nije prepoznavao pojam zaštićenog stanara.
Novi „Zakon o stanovanju i održavanju zgrada“ stupio je na snagu pre Nove godine, doneo je mnoge novine, ali ne i posebnu zaštitu za stanodavce. Naime, zakon u članu 70. predviđa samo sadržaj ugovora o zakupu stana.
Izdavanje stanova je definisano Zakonom o stanovanju iz 1992, koji propisuje otkazni rok do 90, odnosno 120 dana u zimskom periodu. Novi zakon ovo nije menjao.
Šta raditi ako stanar neće da izađe iz stana
Sklopite ugovor s podstanarom. Poznato je da naši ljudi ne skalapaju ugovor kako bi izbegli plaćanje poreza državi, iako obaveza plaćanja poreza ne nastaje potpisivanjem ugovora, već samim činom izdavanja stana. Da bi ugovor bio validan ne mora da se overi kod notara, ali u tom slučaju morate da imate dva svedoka. Ugovor štiti obe strane, stanara i stanodavca. Ono što je važno da znate jeste da BEZ UGOVORA stanar nema zakonsko pravo da bude u vašem stanu, međutim, ni vi nemate dokaz da priložite sudu da vam je u datom periodu osoba zaista bila u stanu. Takođe, podstanar može da vas prijavi za izbegavanje plaćanja poreza. Novi zakon predviđa kazne i preko 50.000 dinara.
Država novim zakonom jeste propisala kazne, ali ne i zaštitu za stanodavce niti za podstanare.
Stanodavac ne može iz stana da izbaci podstanara sve dok traje ugovor o zakupu, osim u slučajevima kada stanar ne ispunjava obaveze iz ugovora, ukoliko uništava stan, ili smeta ostalim stanarima u zgradi. Kad nastanu problemi zakon navodi da je tužba jedini zakonski način za rešavanje problema. Novosadski advokat Veljko Milić iz advokatske kancelarije „Beljanski“ kaže:
“Ukoliko podstanar ne plaća kiriju, niti račune, potrebno je prethodno raskinuti ugovor o zakupu pod uslovima koji su predviđeni Zakonom o obligacionim odnosima ili samim Ugovorom o zakupu.”
Ukoliko se podstanar ne iseli ni nakon raskida ugovora o zakupu, zakupodavac može tužbom zahtevati iseljenje iz stana, a takođe može tražiti i naknadu štete na ime neplaćenih računa i neplaćene zakupnine“.
Ilustracija preuzeta sa https://pixabay.com
Važno je znati da policija bez sudskog naloga ne može da izbaci podstanara. Sudske parnice dugo traju, a tuženi često izbegavaju ročišta. Najveći problem je nečinjenje države, kao i sporo pravosuđe. Dok se to ne promeni, ostaje vam da sami rešavate probleme, da angažujete advokata i zajedno s njim nađete rešenje. Možete da posetite i forume i da se posavetujete s ljudima koji su imali slične probleme.
Veliki je rizik izdati stan.Središ ga po najvišim standardima.Nove sve stvari,zidovi,parket,sanitarije, pločice,kuhinja nova sa svim uređajima za potrebe novih stanara(posuđe,mikser,kuvalo,blender…..)Dve sobe sa novim stvarima,kuhinja takođe,kupatilo,ostava,hodnik,terase preko 30m2.Stanari počnu prvo da kasne sa plaćanjem računa za komunalije,kirije.Kad ih opomeneš počinju da uništavaju komplet stan.Daš im otkaz oni neće da izađu.Da sve to saniraš treba ti naj manje 5000e.za njegovi godinu dana stanovanja.Gde je tu računica(mesečna Kirija bila 100e.Stan u unutrašnjosti)
Dobar dan ,podstanar sam od Janura porodican covek 3 troje dece ,nasao sam stan odnosno kucu u Aleksincu ,uzeo sam broj zvao stanodavca i pricali o ceni ,rekao je da je kuća na prodaju ali posto imam troje dece da ce me pustiti unutra,kuća je bila u Haosu ,pozvao sam majstore i sredio za normlani zivot nije imala vodu samo na pumpi rucnoj i nije imala jamu ,potrosio sam oko 1500€ sa namestajem , dogovor je bio da odrzavam i da placam racune nije bilo dogovora oko placanje stana ,ja sam hteo ugovor da potpisemo kod Notara on nije hteo jer je bio iz novog sada bilo mu je daleko ja sam hteo da platim kartu da dodje ali on je odbivao, kaze sedi niko te ne dira ja sam mu verovao na rec ,kaze sve sto ulozis pisi i platicu do cetkice ,kazem ok ,hteo sam vodu da uvedem i kupio hidrofor delove ,nije bila jama hteo sam i to da zavrsim ali posle nekoliko meseci ,zove i kaze da ce doći neki ljudi da pogledaju kucu kazem ok ali ako je kupe gde cu ja usred zime stroje dece kaze nacices nesto ,kuća je kupljena a meni dato rok do 25 sad da napustim kucu a ulozenom novcu ni reci da ce vratiti ,
Tako da da li moze neko da mi pomogne i kaze sta da radim ,hvala
Pustili smo dvoje mladih ljudi da zive u kuci , da odrzavaju i placaju troskove,, bez stanarine, ,to je bilo pre pocetka Korone,,,,oni , ne samo da ne placaju struju, vodu, komunalije, nego nas ignorisu i nece da isele…stariji smo ljudi i sta uraditi, kako ih izbaciti da nam ne prave jos vece troskve, a mi zivimo u drugom gradu ?
Imam podstanara oko godinu i po dana sa kojim imam sklopljen ugovor koji nije overen kod notara. Podstanar je redovno izmirivao svoje obaveze i svakog meseca mi donosio priznanice sa plaćenim računima. Zbog prirode mog a i njegovog posla (predstavio se da je vozač u medjunarodnom transportu), zadnjih par meseci prošle godine nisam ga kontrolisao oko plaćanja računa ali je kiriju plaćao. Od kraja januara, podstanaru se gubi svaki trag (inače je sve svoje stvari ostavio). Ne javlja se ni na jedan telefon (konstantno su nedostupni), napravio je fantastične dugove za struju, kablovsku i ostalo kao i izvesnu materijalnu štetu u stanu. Sve u svemu, morao sam sve da platim iz svog džepa samo da me ne bi isključili. Pokušao sam da ga nađem preko JMBG i broja lične karte (da saznam gde je prijavljen) podnošenjem zahteva u policiji ali su me oni “vrteli” sve do uvodjenja vanrednog stanja. Kad sam zvao njegovu firmu, tamo su mi rekli da takva osoba kod njih nikad nije radila. Pitanje je kako mogu da mu dam otkaz? Da li može putem poruke na mobilnom telefonu? Jedan advokat mi je rekao da ne smem ni po koju cenu da izbacim njegove stvari jer mogu ja da odgovaram. Ispada da zakon štiti lopova.
Imamo podstanara kome komšije stalno zovu komunalnu policiju zbog buke, a dolazila mu je i regularna policija zbog nasilnog/agresivnog ponašanja u zgradi. Neće da napusti stan iako mu je istekao otkazni rok. Raspitivali smo se u policiji da li možemo da ga izbacimo uz prisustvo policije, rekli su da to ne može u toku grejne sezone. Šta nam je činiti? Inače, čudno je da se o tom pravu neizbacivanja iz tuđeg stana u toku grejne sezone uopšte ne piše puno, iako je u pitanju je legalna okupacija.
[…] obrazlagati: na kraju svakog meseca insistirajte da vam da pokaže plaćene račune. Od svih problema sa podstanarima na koje se zakupodavci žale, najčešći su upravo neplaćeni računi. Budući da se sva dugovanja […]
Nakon isteka Ugovora o zakupu (bilo da je istekao rok trajanja ugovorenog zakupa ili otkaz u skladu sa zakupom) zakupodavac je ovlašćen da zakupca koji se nije iselio iseli na način da mu promeni brave na vratima stana i tako ga onemogući da uđe u stan a njegove pokretne stvari uskladišti i o tome ga obavesti na nesumnjiv način. Zakupac nema pravo na državinsku zaštitu jer je na prevarant način želeo da koristi stan suprotno ugovoru i jer je izigrao poverenje zakupodavca. Zakon o osnovama svojinsko pravnih odnosa.
Podstanare ne mogu da izbace ni gazde ni policija….A vlasnike stana izbacuju privatni izvrsitelji kad ne izmiruju svoje obaveze.
Sve naopako
Ukoliko postoji ugovor,a stanar ne plaća kiriju i račune, može da se podnese zahtev za izvršni postupak, radi naplate dospelog dugovanja.Nije u redu ovakvim tekstovima ohrabrivati stanare da ne plaćaju kiriju i troškove .A ovi što vređaju stanodavce i smatraju da je neko dužan da ih čeka za plaćanje kirije ili da isplate zaostale troškove, neka kupe svoj stan, podignu kredit, pa neka vide da li će banka da ih toleriše za zakašnjenje u isplati. I prvi put postavljam komentar.
SviStanodavci su bagra samo im treba nabiti kiriju udupe i ćutati .Sve ostalo onl rešavaju čak i neplaćene račune ali kiriju nikako dan u dan to je bolest ako nemaš potpisan ugovor a prijavio na adresu može da ga p****i
Dobar Dan
Uselio sam se na reč, znači bez ugovora.
Isti dan kada sam se useljavao sam pitao gazdu kada će da me prijavi i rekao je,ovih dana.
Prošlo je evo sada će 4ti mesec a on me još nije prijavio. I kako stvari stoje ne vidim da to uopšte namerava.
Meni treba prijava na adresu na kojoj živim zbog posla,vozačke dozvole itd.
More pitanje za Vas:
Kako da ubedim gazdu da me prijavi?
Jer bez prijave,sam čuo da mogu čak krivično da odgovaram.
Šta da radim?
Molim Vas pomozite mi.
Unapred zahvalan
Milorad.
Ako ista od racuna placas,uzmi lepo tu priznanicu i idi do poreske,pa i malo provuci kroz usi.Niko te nece izudarati,ali samo ako si vec upoznao stanodavca sa obavezom,a po mogucstvu i razlozima,za koje nisi duzan da obrazlazes,ali,eto,zbog pokusaja mirnog resavanja problema.
Elektro distribucija sporo reaguje. Namestio sam bravu sa katancem na kutiju strujomera. Gas su vec iskljucili. Posle sat vremena vec od mojeg zahteva. Sad stanar greje strujom i obecava da ce platiti. 15. obecanje. Isklucicu struju i zakljucam ormar. Ako rzbije katanac, onda zovem policiju. Prevearant je teski. Niti da plati, niti da izadje. Pa dokle kod koga tako moze da ostane. Surfuje. Inace buduci rodjak moje sestre. Tip je vec bio u zatvoru zbog krijumcarenja ljudi i jos nekih stvari.
Sta ako podstanar nece da placa dazbine struju i druge komunalije sta mogu da uradim
jjj, momentalno otkaz iz stana. Nadam se da ste to vec uradili. Uz svaku kiriju dokaz o placenim racunima, ako krenu izgovori odmah napolje. ILi trazite novac pa placajte racune vi i onda im pokazuete priznanice. Kod mene je to definisano odmah na pocetku i svi redovno placaju jer znaju da im sledi otkaz ako samo jedan mesec preskoce.
dobar dan, imam problema sa podstanarom oko placanja – da li biste mogli da me nazovete? hvala
065.861.0545
Odeš u elektrodistribuciju i zahtevaš da ti isključe. Isto i za grejanje.
A sta se desava kada platis 100€ sobu sa svim obavezama struja, voda ,upotrebom kuhinje, kablovske…uselis se i na kraju stanodavac pali bojler svaki četvrti dan,zabrani tv u sobi,nece da da internet?!Nece da se prijavim na tu adresu da slucajno nesteknem pravo neko….Ima stanara stoke ali isto toliko ima i stanodavaca jedno pricaju drugo nude.Sta ja da radim kome da se zalim?!
Onda da drzava odbije porez na gradjevinski materijal, plocice, parket, kade, solje i belu tehniku kada renoviram stan.
U praksi je to ovako.Stanodavac da otima stanarinu od podstanara i da bude na usluzi drzavi da nosi dobrovoljno,procenat.Ej ko takve budalastine moze i da predlozi.Jasno je da podstanari sve pokusaju samo da ne plate.Ko misli da lako podstanar placa,neka sam ide i uzima stanarinu i odmah zadrzi sebi i 40%.Ako dobije i razbijenu glavu, vlasnik ne snosi odgovornost.Ko ce to da radi,poreznici,malo sutra.I oni cuvaju svoju zadnjicu.A tvrde da ima koristi od izdavanja.LAKO JE PRICATI,treba i raditi.
Koji ugovor.Vlasnik je zakon.Vlasnik ako se zove vlasnik on moze znaci i da ubije svoj stan.Da primi koga hoce,koliko hoce.SVAK JE GAZDA U SVOJOJ KUCI.Podstanar je gazda dok i samo dok,placa.Ni sekunde vise.Robija,robija.I onako nema vece robije,nego da ti neko ogranicava pravo na krvavo,stecenoj imovini.Znaci svi bi se izmakli kada se ulaze i zaradjuje a kada se dobija da otimaju.To je nazalost predlozio novi zakon koji nije nista regulisao osim,otimacine.
Porez na prihod,koji prihod.Ko ima koristi od izdavanja stana nek se javi.Nema vece osude nego kupiti stan pa ga dati drugom na koriscenje.Uzas je to,zabluda i uzaludno mlacenje prazne slame.A poreznici neka zasuku rukave pa neka samo jedan jedini put,operu smrad koji podstanari naprave.Ma koji ugovori.Sa prevarantima potpisujte vi oni na sve pristaju i sve potpisuju dok ne udju u tudje a pisle.A gluposti jos vlasnik da trazi i svedoke.Ej ko radi sta bez nadoknade.I kada propisa krvlju sam samcat bez icije pomoci i uspe da iskuka neku kintu od podstanara jos da sluzi i drzavu da im nosi procenat.E stvarno to nije humano,ko tako nesto i ocekuje.Ako neko tvrdi da nisam u pravu neka mi da svoj stan,prihvatam odmah.
Ej pameti.Sve same nebuloze do nebuloze.Kakav porez na sta.Kakvi ugovori sa kim.Vlasnik kupi stan,okreci,sredi,ocisti,trazi stanara,bira,pregovara,titra mu.Reaguje na kvarove i sve nedostatke,trpi stetu nesavesnih i bahatih podstanara i jos da nekome polaze racune,kada i ako dodje do nekakvog profita.Gde je tu cast i zdrav razum.Znate li sta znaci izdavanje stana.Presipanje iz supljeg u prazno.Podstanari kazu skupa stanarina a pkate male.Pa zasto je onda tako visoka cena kvadratnog metra za vlasnika,kada su male plate.Sve je to nepovezano neregulisano,nelogicno i neosnovano.
A da se recimo prijavi policiji da ti je neko usao u stan, nasilno ? Jer, ukoliko ne postoji nikakav ugovor izmedju zakupca i stanodavca mozda je to resenje…?
Ugovorm ne treba davati stan na izdavanje, vec “deo stambenog prostora” i opisati detaljno ceo stan, a napisati da se zadrzava pravo upotrebe nekog kvadratnog metra ili dela stana u najudaljenijem delu stana od ulaznih vrata. U tom slucaju, standavac zadrzava pravo da udje u stan u potrebnim situacijama, bez narusavanja zakupcevih prava na nepovredivost stana. A ako ima problema, lepo udjes u svoj stan sa ekipom za iseljenje, kada podstanar nije kuci i iselis ga, promenivsi brave. Onda je on stavljen u poziciju da dokazuje pravo na boravak tu, a ne stanodavac.
Logičan i praktičan savet.
Međutim, ovaj tekstić je REKLAMA za BANKARSKE gangstere, a ne korak u dobrom pravcu.
Koliko ima sklopljenih ugovora o izdavanju stana ukupno ? – Eto to je autor tekstića podzaboravio malko da prouči !
Nema ih ni 1%, jer što bi neko plaćao porez, a neimao pravo na svome ?
O visini stope poreza neću ni diskutovati.
A što se tiče prevaranata i nasilnika, bake i deke naka nađu nekog Spremnog rođaka za redovno mesečno anketiranje stanara na temu:
1, ”jesi li spremi’jo kiriju ?” i
2, ”đe su ti plaćeni računi junače” i
3, ”što je ođe olabavljen kuhinjski elemenat ?” – sa nastavkom – ”jel popravljaš ili ideš odma uz zadržani depozit ?”
Poželjno je da Spremni rođak prisustvuje pri izboru stanara, jer prevaranti odmah opažaju Spremnog rođaka, čak ako i nije u vidokrugu 100% vremena.
na inicijalnim pregovorima 🙂
Ovo “kradem”…
Odlicno sumirano sta moze zakonskim putem, al slazem se sa komentarm gore da mora da se prijavi podstanar i plati porez pa onda mozete da trazite zastitu od drzave. dajte nesto o bahatim stanodavcima koji ne postuju ugovore itd
Da budemo jasni, kada “stanodavci” postanu stanodavci, kao ja npr, lepo platis drzavi porez, svi ugovori overeni, e onda mogu “podstanara” da tuzim, izbacujem, naplatim svu stetu itd itd… a sve ostalo spada u sivu ekonomiju, molim lepo, i nije istina da se od ovog posla ne moze ziveti lepo i, naravno, sve legalno… u pitanju je “nas” mentalitet i gramzivost, pohlepa. Generalno, u navedenom slucaju iz ovog clanka, “stanodavac” nece moci ikada naplatiti ni paru, a kamoli dinar, stete itd itd.
sine ostavi broj da te naucim da nisi upravu.mozes tuziti ali da li ces i naplatiti?
Hipotetički gledano, ako ne postoji ugovor, podstanar je ilegalno u stanu. Ako ne želi da izađe iz stana, policija bi na poziv vlasnika morala da reaguje i da ga izbaci napolje, jer se može tumačiti da je nasilno ušao i zauzeo stan. Po toj logici, ugovor vlasnika baš i ne štiti na način na koji bi trebao.