Kako se rešiti nesavesnog podstanara?

Kako se rešiti nesavesnog podstanara?

Šta ako podstanar ne plaća kiriju i neće da napusti stan?

Daću ti sutra, baš sam krenuo da uplatim, kasni mi plata, plaćao sam detetu ekskurziju“, nejavljanje na telefon, samo su neki od izgovora koje nesavesni podstanari koriste da  izbegnu plaćanje kirije.

Povodom oglasa za stan javio se mlađi čovek, na razgledanje je doveo dete, a stanodavac iz Beograda je, uz pomisao je pred njim ozbiljan porodični čovek, pristao da mu izda stan. Kako su pre desetak godina „srpski običaji“ nalagali, stan je izdao „na reč“ i bez ugovora. Stanar je prvo prestao da plaća račune za komunalije, a zatim i kiriju. Na pozive se nije javljao, a kada bi vlasnik stana došao na vrata, uvek bi ga dočekala druga osoba, nekad je to bila „sestra“, a češće „brat“ ili „rođak“. Nakon isteka otkaznog roka, stanodavac je podigao tužbu, ali stanar nije dolazio na ročišta. Uz dogovor sa advokatom stanodavac je došao u svoj stan, poneo je vlasnički list, ušao i spakovao podstanarove stvari.

Kako se rešiti nesavesnog podstanara?

Ilustracija preuzeta sa https://pixabay.com

U međuvremenu, stanar je stigao u društvu svojih prijatelja koji su fizički izbacili vlasnika iz stana. Policija je ubrzo došla, videla vlasnički list, ali odbila da reaguje. Zakupac se pozivao na nekakva stanarska prava, a policija je otišla uz opravdanje da nisu nadležni. Agonija je trajala skoro godinu dana, bez plaćanja kirije i računa, kada je već bila isključena voda i struja, stanar je svojevoljno napustio stan, prethodno ga ogulivši do zidova. Tužba nije dala nikakve rezultate, a štetu za ruiniran stan i neplaćene račune morao je da pokrije stanodavac.

Šta kaže zakon?

Osnovno što ljudi treba da znaju jeste da NE POSTOJI ZAŠTIĆENI STANAR, a stanarsko pravo moglo se steći, odnosno naslediti za stan u privatnoj svojini do 1973. godine. Zakon koji je važio do decembra 2016. takođe nije prepoznavao pojam zaštićenog stanara.

Novi „Zakon o stanovanju i održavanju zgrada“ stupio je na snagu pre Nove godine, doneo je mnoge novine, ali ne i posebnu zaštitu za stanodavce. Naime, zakon u članu 70. predviđa samo sadržaj ugovora o zakupu stana.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Izdavanje stanova je definisano Zakonom o stanovanju iz 1992, koji propisuje otkazni rok do 90, odnosno 120 dana u zimskom periodu. Novi zakon ovo nije menjao.

Šta raditi ako stanar neće da izađe iz stana

Sklopite ugovor s podstanarom. Poznato je da naši ljudi ne skalapaju ugovor kako bi izbegli plaćanje poreza državi, iako obaveza plaćanja poreza ne nastaje potpisivanjem ugovora, već samim činom izdavanja stana. Da bi ugovor bio validan ne mora da se overi kod notara, ali u tom slučaju morate da imate dva svedoka. Ugovor štiti obe strane, stanara i stanodavca. Ono što je važno da znate jeste da BEZ UGOVORA stanar nema zakonsko pravo da bude u vašem stanu, međutim, ni vi nemate dokaz da priložite sudu da vam je u datom periodu osoba zaista bila u stanu. Takođe, podstanar može da vas prijavi za izbegavanje plaćanja poreza. Novi zakon predviđa kazne i preko 50.000 dinara.

Država novim zakonom jeste propisala kazne, ali ne i zaštitu za stanodavce niti za podstanare.

Stanodavac ne može iz stana da izbaci podstanara sve dok traje ugovor o zakupu, osim u slučajevima kada stanar ne ispunjava obaveze iz ugovora, ukoliko uništava stan, ili smeta ostalim stanarima u zgradi. Kad nastanu problemi zakon navodi da je tužba jedini zakonski način za rešavanje problema. Novosadski advokat Veljko Milić iz advokatske kancelarije „Beljanski“ kaže:


„Ukoliko podstanar ne plaća kiriju, niti račune, potrebno je prethodno raskinuti ugovor o zakupu pod uslovima koji su predviđeni Zakonom o obligacionim odnosima ili samim Ugovorom o zakupu.“

Ukoliko se podstanar ne iseli ni nakon raskida ugovora o zakupu, zakupodavac može tužbom zahtevati iseljenje iz stana, a takođe može tražiti i naknadu štete na ime neplaćenih računa i neplaćene zakupnine“.

Kako se rešiti nesavesnog podstanara?

Ilustracija preuzeta sa https://pixabay.com

Važno je znati da policija bez sudskog naloga ne može da izbaci podstanara. Sudske parnice dugo traju, a tuženi često izbegavaju ročišta. Najveći problem je nečinjenje države, kao i sporo pravosuđe. Dok se to ne promeni, ostaje vam da sami rešavate probleme, da angažujete advokata i zajedno s njim nađete rešenje. Možete da posetite i forume i da se posavetujete s ljudima koji su imali slične probleme.

Tags

13 comments

  • Hipotetički gledano, ako ne postoji ugovor, podstanar je ilegalno u stanu. Ako ne želi da izađe iz stana, policija bi na poziv vlasnika morala da reaguje i da ga izbaci napolje, jer se može tumačiti da je nasilno ušao i zauzeo stan. Po toj logici, ugovor vlasnika baš i ne štiti na način na koji bi trebao.

  • Da budemo jasni, kada „stanodavci“ postanu stanodavci, kao ja npr, lepo platis drzavi porez, svi ugovori overeni, e onda mogu „podstanara“ da tuzim, izbacujem, naplatim svu stetu itd itd… a sve ostalo spada u sivu ekonomiju, molim lepo, i nije istina da se od ovog posla ne moze ziveti lepo i, naravno, sve legalno… u pitanju je „nas“ mentalitet i gramzivost, pohlepa. Generalno, u navedenom slucaju iz ovog clanka, „stanodavac“ nece moci ikada naplatiti ni paru, a kamoli dinar, stete itd itd.

  • Odlicno sumirano sta moze zakonskim putem, al slazem se sa komentarm gore da mora da se prijavi podstanar i plati porez pa onda mozete da trazite zastitu od drzave. dajte nesto o bahatim stanodavcima koji ne postuju ugovore itd

  • Ugovorm ne treba davati stan na izdavanje, vec „deo stambenog prostora“ i opisati detaljno ceo stan, a napisati da se zadrzava pravo upotrebe nekog kvadratnog metra ili dela stana u najudaljenijem delu stana od ulaznih vrata. U tom slucaju, standavac zadrzava pravo da udje u stan u potrebnim situacijama, bez narusavanja zakupcevih prava na nepovredivost stana. A ako ima problema, lepo udjes u svoj stan sa ekipom za iseljenje, kada podstanar nije kuci i iselis ga, promenivsi brave. Onda je on stavljen u poziciju da dokazuje pravo na boravak tu, a ne stanodavac.

    • Logičan i praktičan savet.

      Međutim, ovaj tekstić je REKLAMA za BANKARSKE gangstere, a ne korak u dobrom pravcu.

      Koliko ima sklopljenih ugovora o izdavanju stana ukupno ? – Eto to je autor tekstića podzaboravio malko da prouči !
      Nema ih ni 1%, jer što bi neko plaćao porez, a neimao pravo na svome ?
      O visini stope poreza neću ni diskutovati.

      A što se tiče prevaranata i nasilnika, bake i deke naka nađu nekog Spremnog rođaka za redovno mesečno anketiranje stanara na temu:
      1, “jesi li spremi’jo kiriju ?“ i
      2, “đe su ti plaćeni računi junače“ i
      3, “što je ođe olabavljen kuhinjski elemenat ?“ – sa nastavkom – “jel popravljaš ili ideš odma uz zadržani depozit ?“

      Poželjno je da Spremni rođak prisustvuje pri izboru stanara, jer prevaranti odmah opažaju Spremnog rođaka, čak ako i nije u vidokrugu 100% vremena.
      na inicijalnim pregovorima 🙂

  • A da se recimo prijavi policiji da ti je neko usao u stan, nasilno ? Jer, ukoliko ne postoji nikakav ugovor izmedju zakupca i stanodavca mozda je to resenje…?

  • Ej pameti.Sve same nebuloze do nebuloze.Kakav porez na sta.Kakvi ugovori sa kim.Vlasnik kupi stan,okreci,sredi,ocisti,trazi stanara,bira,pregovara,titra mu.Reaguje na kvarove i sve nedostatke,trpi stetu nesavesnih i bahatih podstanara i jos da nekome polaze racune,kada i ako dodje do nekakvog profita.Gde je tu cast i zdrav razum.Znate li sta znaci izdavanje stana.Presipanje iz supljeg u prazno.Podstanari kazu skupa stanarina a pkate male.Pa zasto je onda tako visoka cena kvadratnog metra za vlasnika,kada su male plate.Sve je to nepovezano neregulisano,nelogicno i neosnovano.

  • Porez na prihod,koji prihod.Ko ima koristi od izdavanja stana nek se javi.Nema vece osude nego kupiti stan pa ga dati drugom na koriscenje.Uzas je to,zabluda i uzaludno mlacenje prazne slame.A poreznici neka zasuku rukave pa neka samo jedan jedini put,operu smrad koji podstanari naprave.Ma koji ugovori.Sa prevarantima potpisujte vi oni na sve pristaju i sve potpisuju dok ne udju u tudje a pisle.A gluposti jos vlasnik da trazi i svedoke.Ej ko radi sta bez nadoknade.I kada propisa krvlju sam samcat bez icije pomoci i uspe da iskuka neku kintu od podstanara jos da sluzi i drzavu da im nosi procenat.E stvarno to nije humano,ko tako nesto i ocekuje.Ako neko tvrdi da nisam u pravu neka mi da svoj stan,prihvatam odmah.

  • Koji ugovor.Vlasnik je zakon.Vlasnik ako se zove vlasnik on moze znaci i da ubije svoj stan.Da primi koga hoce,koliko hoce.SVAK JE GAZDA U SVOJOJ KUCI.Podstanar je gazda dok i samo dok,placa.Ni sekunde vise.Robija,robija.I onako nema vece robije,nego da ti neko ogranicava pravo na krvavo,stecenoj imovini.Znaci svi bi se izmakli kada se ulaze i zaradjuje a kada se dobija da otimaju.To je nazalost predlozio novi zakon koji nije nista regulisao osim,otimacine.

  • U praksi je to ovako.Stanodavac da otima stanarinu od podstanara i da bude na usluzi drzavi da nosi dobrovoljno,procenat.Ej ko takve budalastine moze i da predlozi.Jasno je da podstanari sve pokusaju samo da ne plate.Ko misli da lako podstanar placa,neka sam ide i uzima stanarinu i odmah zadrzi sebi i 40%.Ako dobije i razbijenu glavu, vlasnik ne snosi odgovornost.Ko ce to da radi,poreznici,malo sutra.I oni cuvaju svoju zadnjicu.A tvrde da ima koristi od izdavanja.LAKO JE PRICATI,treba i raditi.

  • Onda da drzava odbije porez na gradjevinski materijal, plocice, parket, kade, solje i belu tehniku kada renoviram stan.

  • A sta se desava kada platis 100€ sobu sa svim obavezama struja, voda ,upotrebom kuhinje, kablovske…uselis se i na kraju stanodavac pali bojler svaki četvrti dan,zabrani tv u sobi,nece da da internet?!Nece da se prijavim na tu adresu da slucajno nesteknem pravo neko….Ima stanara stoke ali isto toliko ima i stanodavaca jedno pricaju drugo nude.Sta ja da radim kome da se zalim?!

  • Sta ako podstanar nece da placa dazbine struju i druge komunalije sta mogu da uradim

Оставите одговор

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top