Bez obzira da li kupujete stan za život, izdavanje ili kao dugoročnu investiciju, jedno od prvih pitanja koje postavljate je: Na kom spratu je stan?
Spratnost nije samo stvar komfora. Ona direktno utiče na cenu kvadrata, brzinu prodaje, troškove održavanja, pa čak i percepciju bezbednosti. Dok su određeni spratovi veoma popularni, drugi se mnogo teže prodaju iako se nalaze u istim zgradama, na istoj lokaciji.
U nastavku analiziramo koji su spratovi najtraženiji, kako spratnost utiče na cenu kvadrata i šta sve treba uzeti u obzir pri odabiru sprata.
Koji spratovi su najtraženiji?
Podaci sa sajta 4zida pokazuju da su stanovi na 2. i 3. spratu najtraženiji – posebno u zgradama bez lifta. Kupci ovu visinu doživljavaju kao „idealnu“ jer kombinuje dostupnost (nije visoko), bezbednost (nije prizemlje) i dobru izolaciju (nema buke ni odozgo ni sa ulice). Dakle:
- 2. i 3. sprat – najtraženiji na tržištu, posebno u starijim zgradama
- Prvi sprat i prizemlje – manje popularni, ali mogu biti isplativi u određenim situacijama
- Visoki spratovi – traženiji u novogradnji i zgradama sa liftom, naročito ako nude pogled ili dodatne pogodnosti (na primer penthaus)
Koji su to ostali faktori koji utiču na cenu kvadrata, saznajte ovde.
Kako spratnost utiče na cenu kvadrata?
Cena kvadrata stana u istoj zgradi može značajno varirati – samo zbog sprata. Evo kako to izgleda u praksi:
| SPRAT | UTICAJ NA CENU |
| Prizemlje | -5% do -10% u odnosu na standardnu cenu |
| Prvi sprat | -3% do -7% |
| 2. i 3. sprat | Referentna cena (najtraženiji) |
| 4. i 5. sprat (bez lifta) | -5% do-15% |
| Viši spratovi (sa liftom) | +5% do +10% (posebno u novogradnji) |
| Penthouse | Najskuplji kvadrati (ekskluziva) |
Razlike u ceni najčešće su izražene tamo gde lift nedostaje – stan na 5. spratu bez lifta može biti znatno jeftiniji, ali i znatno teže prodati.
Prednosti i mane
Prizemlje i prvi sprat
- Lako dostupni
- Pogodni za starije osobe ili porodice sa decom
- Manja privatnost
- Više buke
- Potencijalna vlaga
- Veći bezbednosni rizici
Srednji spratovi (2–4)
- Najstabilnija potražnja
- Manji troškovi grejanja i hlađenja
- Nema ekstremnih problema sa izolacijom
Viši spratovi (5+ bez lifta)
- Manje buke
- Često lepši pogled
- Manja potražnja bez lifta
Poslednji sprat
- Privatnost
- Pogled
- Mogući problemi sa izolacijom, grejanjem i vlagom u starijim zgradama
Da li lift menja pravila igre?
Apsolutno. Postojanje lifta značajno podiže vrednost stanova na višim spratovima. U zgradama sa liftom, čak i stanovi na 5. ili 6. spratu postaju poželjni, dok u zgradama bez lifta – svaki sprat iznad 3. može biti ograničavajući faktor za kupce.
U novogradnji, lift se podrazumeva, a viši spratovi često donose dodatne vrednosti – panoramski pogled, bolju osvetljenost, manje buke.
Da li ste znali?
U nekim višespratnicama u Srbiji, naročito u novijim kompleksima, izbegava se označavanje 13. sprata zbog sujeverja da broj 13 donosi nesreću. Umesto toga, posle 12. sprata na dugmetu lifta često piše 14 iako fizički 13. sprat postoji.
Slična praksa prisutna je u mnogim hotelima i poslovnim zgradama širom sveta.
Iako nema racionalnog razloga za ovo, deo kupaca i dalje izbegava da kupi stan na spratu označenom brojem 13 – bilo da se radi o spratu, broju stana ili zgrade.
Birajte sprat po meri, ali imajte u vidu tržište
Spratnost jeste lična stvar – ali ima vrlo konkretan uticaj na cenu kvadrata, potražnju, i brzinu prodaje. Srednji spratovi su najtraženiji s razlogom, ali uz dobar lift, dodatne pogodnosti i fer cenu, i prvi ili poslednji sprat mogu biti vrlo dobra kupovina.
Saveti za kupce:
- Birajte prema navikama i potrebama (komfor, sigurnost, dostupnost)
- Procenite širu sliku: stanje zgrade, lift, pogled, svetlost, orijentacija.
Saveti za prodavce:
- Budite svesni da sprat može zahtevati prilagođavanje cene
- Ako je stan na „nepopularnom“ spratu, istaknite prednosti – renoviran krov, terasa, sigurnosni sistem, dobar komšiluk.
Ako razmatrate kupovinu stana u glavnom gradu, pogledajte našu stranicu prodaja stanova Beograd gde možete da filtrirate stanove ne samo po spratu već i kvadraturi, ceni, lokaciji, i još mnogo toga što može da pomogne u odluci.