Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.222 Odgovor
Dobar Dan,
Suprug i ja smo pre sedam meseci kupili stan. U ugovoru je stajalo da investitor ima 30 dana od prijama novca da skine bilo koji teret sa nepokretnosti. Mi ih stalno kontaktiramo medjutim do današnjeg dana brisovnicu dobili nismo. Koji bi bili sledeći koraci?
Poštovana, ukoliko prodavac/investitor ne izvrši svoje obaveze na koje je ugovorom obavezan, tada možete podneti tužbu nadležnom sudu radi naknade štete i eventualnog raskida ugovora (ukoliko to želite) uz mogućnost da Vam se novac vrati. Ukoliko ne želite raskid, sud ga mora obavezati na izvršenje određene obaveze uz naknadu štete ako je imate zbog toga. Angažujte advokata..
Poštovani kada se kupuje nekretnina od vlasnika, bez posredstva agencija na šta treba obratiti pažnju, znam da je objekat tj stan u procesu uknjiženja
Morate izvršiti uvid u List nepokretnosti za predmetnu nepokretnost i da proverite da li postoje bilo kakvi tereti i zabeležbe, zatim da li je ispravno upisana – broj stana, spratnost, ko je vlasnik i drugo. Nakon toga, javnom beležniku se dostavlja osnov sticanja nepokretnosti – kada je i kako prodavac stekao nekretninu (npr. kupoprodajni ugovor), pa ako je istu kupio u toku trajanja bračne zajednice, potrebna je sagalasnost supružnika radi prodaje. Savet je da angažujete advokata.
Ako je vlasnik predao potrebnu dokumentaciju katastru pre 3 meseca i ima broj predmeta,može li prodavati svoj stan,na osnovu potvrde?! Unapred hvala na odgovoru!
Poštovana, proment nepokretnosti je moguć i pre donošenja rešenja o upisu vlasništva iz katastra, s tim da je tada javnom beležniku potrebna sva orginalna dokumentacija na osnovu koje se može utvrditi vlasničko i stvarno pravno stanje, te da se nakon overe ugovora dalje sprovodi promena u Katastru (dakle kao vanknjižna prodaja nepokretnosti koja je apsolutno moguća i dozvoljena).
Dobar dan. Dva meseca pre zvaničnog razvoda kupila sam stan na svoje ime. U katastru se vodim kao 1/1 . Razveli smo se i nakon 10 godina rešila sam da prodam taj stan. Da li mi je potrebna saglasnost bivšeg supruga ? Hvala
Poštovana, ukoliko je bilo koja nepokretnost kupljena u braku, a nije stečena putem poklona ili nasledstva, potrebna Vam je saglasnost supružnika za prodaju nepokretnosti osim ako ste se imovinski izdelili u postupku razvoda (tada Vam ne treba dodatna saglasnost).
Poštovani, da li je moguće sada ili od Nove godine da uknjižim stan posedujem kopije ugovora o otkupu i potvrdu da je plaćeno, takođe i ostavinske od 1993. godine. Sve su kopije. Hvala
Poštovana, nemate vremensko ograničenje kada možete podneti zahtev za upis prava svojine (jer ono ne zastareva) ali bez overenih kopija ili originala dokumentacije, u Katastru nećete moći sprovesti promene. Ukoliko imate samo obične kopije dokumentacije (ugovora, ostavinskog rešenja i slično) tada biste morali podneti tužbu nadležnom sudu za utvrđivanje prava svojine pa da se na osnovu sudske presude uknjižite kao vlasnica. Probajte iz arhiva suda da pribavite originale ili iz poreske upreve.
Poštovani,
Hteli bi da kupimo plac koji je građevinsko zemljište i na kome se nalazi stara kuća od naboja.
Sve je upisano u katastar 1/1 ali za kuću stoji – Objekat izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji objekta. Te nas zanima da li bi na temelju ove kuće mogli da podignemo barem montažnu kuću i pod kojim uslovima, odnosno šta bi nam dodatno možda trebalo od dokumentacije? Hvala unapred na odgovoru.
Srdačan pozdrav,
Marko
Postoji mogućnost rekonstrukcije i „zamene“ objekta ako želite da gradite objekat iste veličine, na istom mestu u skladu sa urbanističkim planom. Međutim i tada morate imati građevinsku dozvolu, jer postojeći temelj Vam ne daje pravo za građenje po automatizmu. Montažna kuća može da se zida na građevinskom zemljištu a trebaće Vam lokacijski uslovi, glavni projekat montažnog objekta, saglasnosti komunalnih preduzeća (elektrodistribucija, vodovod, kanalizacija, putevi)..