Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.111 Odgovor
Da li za montažnu kuću treba gradjevinska dozvola? Hvala
Poštovani, za izgradnju montažne kuće potrebna je građevinska dozvola, i za montažnu kuću važe ista pravila kao za klasične objekte. U ovom slučaju, građevinska dozvola se izdaje na osnovu glavnog projekta i lokacijskih uslova. Zakon ne pravi razliku između montažne i zidane kuće u pogledu dozvola – oba su objekti niskogradnje u stambene svrhe.
Kupio sam plac sa kućom koja je nelegalno izgradjena i u toj kući žive ljudi već nekih 30 možda i više vremena. Kako da ih iselim sa placa, oni su socijalni slučaj?
Obratite se advokatu kako bi im se poslao dopis oko iseljenja iz nepokretnosti (ukoliko Vi imate ispravnu dokumentaciju da je nepokretnost Vaša). Ukoliko se ne isele po dogovoru i u nekom ostavljenom roku npr. 30 dana, preostaje da podnesete tužbu radi iseljenja putem suda i izvršitelja. Bitno je samo da ste vlasnik i da imate kupoprodajni ugovor kojim to i dokazujete.
Moj suprug je prodao stan na rate. Stan je isplaćen po ugovoru ali ga kupac nije preneo na svoje ime niti je tražio prenos. Šta ćiniti u tom slučaju?
Poštovana, kao zainteresovana strana, predajte Vi zahtev za upis prava svojine u korist kupca. Obratite se advokatu da isti preda ugovor putem e-šaltera u RGZ SKN.
Moja jetrva želi da podelimo kuću i zemlju u Hrvatskoj.Ja ne smem iz nekih razloga.
Ona je uzela advokata. Da li ja moram ići na ročišta. I ako se ne pojavim da li mi pripada pola pošto su nam muževi umrli?
Ja imam papir koji je svekar ostavio. Nema pečata. Može li se veštačiti? Ja želim da se podeli po dedovoj želji a ona neće tako.
Poštovana, ne možemo se izjasniti na Vaše pitanje bez uvida u dokumentaciju, jer ne znamo kakvim ugovorima i/ili papirima raspolažete, šta je to što nije overeno, da li je neki testament ili deobni ugovor ili nešto treće..
Poštovani, da li može da se menja stan kupljen na kredit sa početkom otplate 2020. godine sa kućom? Da li se u tom slučaju može preneti hipoteka na drugu nektretninu i nastaviti sa planskom otplatom kredita? Naravno uz pozitivnu procenu procenitelja…
Poštovani, takva pravna radnja je moguća a morate sve korake i detalje dogovoriti sa bankom, da se faktički refinansira kredit i da se prenese hipoteka na drugu nekretninu. O koracima i načinu zamene i prenosa hipoteke, potvrdite sa bankom a savet je da angažujete i advokata.
Dobar dan,
Kolika je provizija za prodaju nekretnine do 100 000 €?
Spoštovanjem
Gordana Andrejic
Poštovana Gordana, savetujemo Vas da pozovete oglašivača direktno i proverite tu informaciju, jer iznos provizije zavisi od nekoliko faktora kao što su: da li je oglašivač agencija, fizičko lice ili investitor, i uslova koje ima taj oglašivač, o kom gradu je reč, itd. 4zida je sajt za oglašavanje nekretnina, na kom se oglašavaju nekretnine. Mi nemamo informacije o provizijama za tačne nekretnine.
Poštovani, vlasnik sam neuknjiženog stana u zgradi gde je većina stanova uknjižena. U vreme kada se uknjižba vršila direktno u RGZ našem prijatelju koji se bavi nekretninama predao sam kod notara overene kopije svih potrebnih dokumenata. Međutim, desilo se da sa tim prijateljem već par godina ne mogu da stupim u kontakt iz nepoznatih razloga. Ne znam da li je dokumentacija predata u RGZ. U međuvremenu je stupila na snagu nova procedura preko ovlašćenih advokata. Kojim redom da krenem u proceduru uknjižbe. Hvala!
Poštovani, koji god advokat da preda zahtev za uknjižbu, mora imati originalnu dokumentaciju koju predaje u RGZ putem e-šaltera (može biti i overena kopija svih akata). Dakle, potreban je zahtev od strane advokata, punomoćje za zastupanje kao i sva raspoloživa dokumentacija u originalu (kupoprodajni ugovor, etažni elaborat, saglasnost skupštine stanara ako je tada postojala i slično..)
Poštovani, danas smo u katastru uzeli list nepokretnosti i tom prilikom saznali da se za 4 parcele na kojima nam je kuća, uopšte ne nalaze u našem vlasništvu od 2011 godine kada su promenjene/ ukinute zemljišne knjige. Te godine je vlasnik naše imovine postala država, a mi smo po papirima samo držaoci iste. Sada nam advokata traži 3000 eur kako bi to „rešio“ uz napomenu da taj sudski postupak može da potraje godinama. Moje pitanje je da li postoji lakši, brži, povoljniji način da vratimo imovinu koja je bez ikakvog prava „uzeta“?
Napomenula bih još da smo do informacije došli slučajno i da nas niko ranije nije obavestio da kuća koju smo pravili i u kojoj živimo više nije naša i to bez konkretnog razloga.
Hvala unapred na odgovoru
Poštovana, ne možemo se izjasniti na Vaše pitanje jer ne znamo kakvom dokumentacijom raspolažete i šta ste kupili 2011. godine, kakvo je pravo pisano/stečeno a kakvo je uneto/uknjiženo u RGZ. Da li je samo stvar izvršiti konverziju prava korišćenja u pravo privatne svojine, ovog momenta se ne možemo izjasniti.
Hoću da prodam stan duplo od cene za koju sam ga kupio pre 5 godina. E sad od tog novca bi otplatio kredit i od ostatka (polovina oko 60.000€) bi renovirao kuću od majke gde bih se i preselio sa porodicom. Da li se plaća kapitalna dobit tada i šta je potrebno sve prikupiti kao dokaz da je novac uložen u kuću i da li je potrebno nešto podnositi? Hvala puno
Poštovani, odgovor na Vaše pitanje možete pogledati u pravnom aktu: PRAVILNIK O KRITERIJUMIMA ZA OSTVARIVANJE PRAVA NA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA KAPITALNI DOBITAK („Sl. glasnik RS“, br. 38/2001)
Poštovani, ukoliko sam nosilac stambenog kredita kojim je kupljen stan, a stan se vodi na majku, da li postoji mogucnost da se u ovom trenutku stan prevede na mene?
Do otplate stambenog kredita stana je ostalo jos 20 godina, kako bi se izvršila ostavinska rasprava u slučaju da stan ostane da se vodi na majku?
Poštovana, stan pod hipotekom se može prometovati i poklanjati kao što je to kod Vas slučaj. Poklonodavac, tj Vi, morate biti svesni da se stan poklanja sa hipotekom koju Vi svakako i plaćate jer ste Vi kredit i podigli (nosilac kredita) kod poslovne banke. Tada dobijate da je stan na Vašem imenu, a ne na majčinom i u ostavini iza nje, tog stana neće biti.
Dobar dan. Želim da prodam jednu sobu iz svog stana. Da li je potrebna neka posebna procedura ili sve kao i a prodaju celog stana? Hvala
Poštovana, u stvarnosti možete prodati sobu trećem licu, ali se to papirološki vodi kao da je prodaja udela u Vašem stanu (npr. stan je 60m2 a soba je 12m2, dakle prodajete 12/60 dela cele nekrentine uz opis šta tačno prodajete). Takvom radnjom, na svom stanu dobijate suvlasnika što za Vas i nije najbolje rešenje. Najčistije bi bilo da se izetažira stan i da se verovatno ta Vaša soba i papirološki pripoji tom stanu pored.
Dana 30.01.2024 godine dobio sam rešenje o nasledstvu od oca (prizemlje I sprat)
Po ovom rešenju ja sam nasledio kuću od 238mkv upisane u list nepokretnosti broj 992 …
Sad je problem što na prvom spratu žive neki ljudi i kažu da je sprat njihov a ja sam jedini vlasnik i jedini nasledio kuću..U katastar je moje ime samo pa mi treba objašnjenje i pravni savet u vezi ove kuće. Kako neko može da kaže da je sprat njegov ako sam samo ja vlasnik i naslednik? Hvala unapred.
Obratite se advokatu kako bi im se poslao dopis oko iseljenja iz nepokretnosti (ukoliko Vi imate ispravnu dokumentaciju da je nepokretnost Vaša). Ukoliko se ne isele po dogovoru i u nekom ostavljenom roku npr. 30 dana, preostaje da podnesete tužbu radi iseljenja putem suda i izvršitelja. Bitno je samo da ste vlasnik i da imate pravnosnažno rešenje o nasleđivanju kojim to i dokazujete. Ukoliko i oni poseduju određenu dokumentaciju za vlasništvo, onda se mora povesti spor oko prava vlasništva.
Poštovani
Želim sa bratom da zamenim kuću za kuću, ista vrednost nepokretnosti bez ikakvih dolpata sa moje ili njegove strane. Da li se za tu zamenu plača nešto ili je dovoljno ugovor o zameni overiti kod notara?
Poštovana, ugovor o zameni nepokretnosti se kao i svaki ugovor o prometu nepokretnosti, mora overiti kod javnog beležnika u formi solemnizacije. Angažujte advokata oko sačinjavanja ugovora o zameni, a vodite računa oko poreskih obaveza (porez na prenos apsolutnih prava se plaća i to za obe nekretnine).
Poštovani, da li je moguće kupiti polovinu kuće putem stambenog kredita, a kuća je fizički i pravno podeljena na dva vlasnika?
Poštovani, ukoliko nekretnina papirološki nije izdeljena kao dve posebne etažne jedinice, moguće je kupiti polovinu putem stambenog kredita ali će banka kao hipotekarni poverilac zahtevati da se hipoteka upiše na celu nekretninu (i na drugi suvlasnički udeo). Dok se objekat ne etažira, ne možete hipoteku staviti samo na jednu polovinu (pravno je moguće, ali politika banaka je oštrija kada su takve situacije u pitanju).
Lice je pod starateljstvom i u ustanovi socijalne zaštite. Troškove smeštaja plača budžet. Sada je to lice nasledilo kuću. Staratelj bi istu prodao uz saglasnost organa starateljstva i novac bi se uplatio u budžet. Može li to tako?
Poštovana, bez uvida u dokumentaciju nismo u mogućnosti da Vam odgovorimo jer ima mnogo detalja na koje treba obratiti pažnju. Obratite se advokatu.
Pre 4 god sam kupio stan za 40k€, sada bi da ga prodam za 60k€.
Moja majka je nasledstvom stekla kuću, koju je zamenila za drugu kuću, pre 3 god.
Da li ja kada prodam stan mogu da kupim kuću od moje majke i na taj način izbegnem plaćanje poreza na kapitalnu dobit? I da li onda moja majka možda treba da plati kapitalnu jer je izvršena zamena nekretnine pre 3 god?
Hvala puno!
Poštovani, nismo u mogućnosti da Vam odgovorimo na pitanje dok se ne izvrši uvid u raspoloživu dokumentaciju. Postavlja se pitanje da li je Vaša majka nasledila nekretninu iz prvog naslednog reda, da li je baš radila ugovor o zameni ili o kupoprodaji, po kojoj ceni je prodata njena kuća a za koju cene biste Vi od nje kupili. Obratite se advokatu radi detaljnijih konsultacija.
Vlasnik sam nekretnine koju želim da prodam da bih kupio drugu nekretninu. Stara nekretnina je uknjižena na moje ime pre 9 godina. Nova nekretnina nije uknjižena na vlasnika jer nije uradjena preparcelizacija. Interesuje me da li imam obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i poreza na kapitalnu dobit.
Poštovani, poreza na kapitalnu dobit se oslobađate nakon isteka punih 10 godina od trenutka sticanja nepokretnosti koju prodajete (osim ako ne rešavate daljom kupovinom stambeno pitanje, onda nema kapitalne dobiti u delu kojim se kupuje ta druga nekretnina). Porez na prenos apsolutnih prava uvek postoji (osim kupca prve nekretnine na 40m2) na promet nepokretnosti, bile one legalne ili ne.
Poštovani Brane,
Molim Vas da me informišete o sledećem. Objekat je rekonstruisan, došlo je do proširenja određenog prostora tj. na postojećem objektu došlo je do izgradnje još dva stana. Stari objekat je legalan i nema tereta a dva novo izgrađena stana na postojećem objektu jos nijesu legalizovana.
Da li se ta dva stana mogu prodati dok traje proces legalizacije? Obzirom da parcela na kojoj je sagrađen objekat je 1/1 čista tj vlasništvo vlasnika.
S poštovanjem,
Hasan L.
Poštovani, moguće je prodati takave nepokretnosti, s tim da se u kupoprodajnom ugovoru mora upisati po osnovu koje građevinske dozvole se vršila rekonsktrukcija i dogradnja, a to bi i javni beležnik trebao da zahteva prilikom pripremanja dokumentacije za overu. Potrebno je tačno, shodno građevinskoj dozvoli, opisati nepokretnosti koje se prodaju a predlažem da se uradi predugovor, pa konačni ugovor kada se završi legalizacija.
Poštovani,
Vlasnik nepokretnosti je preminuo, ima tri naslednika od kojih je jedan prijavljen na toj adresi. Ostavinska rasprava nije okončana. Da li taj naslednik može prijaviti treće lice na adresu (prebivalište) na bilo koji način? Hvala i pozdrav!
Poštovana, dok se pravnosnažno ne okonča ostavinska rasprava, ne zna se ko je vlasnik određenih nekretnina te iz tog razloga nije moguće da se raspolaže imovinom na bilo koji način, niti da se u zvaničnim evidencijama upravnih ograna (MUP) daju saglasnosti potencijalnih naslednika (npr. ako se baš taj naslednik odrekne od nasleđa, izjava bi bila nevažeća..)
Kupio sam dve trećine od placa 1/3 sam kupio 2009 god. A drugu trećinu 2010 godine. Imam i kupoprodajni ugovor overen u sudu. Tu parcelu nisam preneo na svoje ime. Istu parcelu koristim od datuma kupovine. Sada je taj vlasnik prodao tu parcelu mom komšiji i zauzeo parcelu bez odluke suda. Koje su moja prava? Hvala
Poštovani, svakako je savet da se obratite advokatu jer su Vaša prava narušena nesavesnim ponašanjem prodavca. Naime, morate pokrenuti sudski spor oko raskida ugovora sadašnjeg komšije koji koristi te parcele, te da utvrđujete da ste Vi savesni vlasnik i da po osnovu održaja i Vaših ugovora tražite upis svojine na Vaše ime. Postupak može duže trajati ali nema drugih opcija, osim ako se vansudski ne uspete dogovoriti sa njima (vansudsko poravnanje..)
Dobar dan. Vlasnik sam polovine stana, dobio sam od advokata pošiljku da sestra hoće da prodamo stan ili da isplatim polovinu. Ako ne ispunim njen zahtev, biće prodaja preko advokata. Koja su moja prava? Može li sud prodati stan na njen zahtev? Hvala Vam.
Poštovana, ukoliko se predmetna nekretnina ne može fizički podeliti, tada ili postoji opcija da otkupite udeo jedno od drugog, ili ako to ne želite, stan se mora prodati putem javne prodaje i da se na taj način svaki suvlasnik naplati od kupovne cene, međutim u takvim postupcima se nekretnine obično prodaju znatno ispod tržišne cene, kada su svi u faktičkom gubitku. Predlog je da se dogovorite van suda.
Sa mojom sestrom sam imala dogovor da nakon smrti majke kuću ostavi testamentom meni, nas dve smo jedine naslednice. Majka je napisala testament, prepisala kuću na mene i ubrzo preminula. Sestra je, međutim, prekinula ostavinski postupak iza majke i u tužbi tražila nužni deo od 1/4 kuće. Ja sam u periodu između smrti majke i ostavinske rasprave počela sa renoviranjem kuće, polupala sam kupatilo i kuhinju, jer sam smatrala da je kuća moja upravo zbog pomenutog dogovora. Sada me zanima da li sestra može da me tuži za uništenje tuđe stvari ako nasledi 1/4 kuće (a naslediće, jer sam priznala tužbeni zahtev), imajući u vidu trenutak kada sam počela sa renoviranjem kuće? Imam pismeni dokaz da je postojao dogovor da kuća pripadne meni.
Poštovana, nakon priznanja tužbenog zahteva, sestra postaje vlasnica u 1/4 dela prava svojine i ukoliko bude zahtevala naknadu štete koja je pričinjena bez njene saglasnosti (razbijanje kupatila i kuhinje) na to će imati pravo. Međutim, postavlja se pitanje da li su ti radovi bili nužni, opravdani, obzirom da ste vi bili savesni kao vanknjižni vlasnik. Predlog je da se dogovorite oko određene vrste naknade štete, ako se bude potraživala, van suda.
Poštovanje,
Može li se odraditi etažiranje na polovinu objekta, koja je u vlasnistvu 1/1?
Hvala
Poštovani, takva situacija je moguća. Potrebno je uraditi projekat i elaborat etažiranja, da sve bude odobreno od strane nadležne Službe za građevinarstvo i drugo.
Dobar dan.
Muči me jedno pitanje. Vlasnik sam parcele 520m2 i želeo bih deo od 340m2 dati u zamenu za stan investitoru. Da li može i mora da se uradi parcelacija ili mogu samo kod beležnika potpisati ugovor o prodaji 320m2 parcele? Hvala
Predlog je da uradite preparcelaciju i da svoju parcelu izdelite, jednu od 340m2 prodate investitoru a drugu zadržite za sebe. Naime, zbog gradnje, investitoru je mnogo lakše da bude vlasnik svoje pracele u 1/1 dela nego da je suvlasništvo, jer je tada potrebna Vaša saglasnost za preduzimanje bilo kakvih radnji sa njegove strane. Pitanje je samo da li se preparcelacija mora raditi sudskim putem ili je moguća vansudska, a to zavisi od urabnističkog plana i minimalno propisane obavezne površine
Poštovani,
Posle smrti oca brat i ja smo nasledili po pola stana u gradu, majka se odrekla svog dela. Od tad je prošlo već osam godina. Brat u tom stanu živi sa porodicom i majka je sa njima. Moram da napomenem da se oni prema majci odnose veoma nehumano, bukvalno su je zatvorili u četri zida, ne daju da izađe ni na terasu. Svaki put joj viču i do toaleta kad ode kako je sve umazala u kupatilu. Majka se, inače, šlogirala pre nekoliko godina, teško se kreće. Stalno pokušavam da skrenem pažnju bratu da ne može tako da se ponaša s ljudskim bićem, ali ne vredi. Brat me inače već dve godine „zavlači“, kako će da otkupi moj deo stana, i da odmah i majku uzmem kod sebe, ali se to još nije desilo, iako sam pokušavala nekoliko puta da razgovaram s njim po tom pitanju i ubrzam stvari.
Moram još da napomenem da stanujem privatno kao i moj sin, a brat već godinama koristi nasledstvo. Stan je inače na veoma dobrom mestu, ali nije uknjižen.
Pored tog stana nasledili smo u jednoj varošici i malu kućicu, koja nije uslovna za život, i brat hoće da mi proda svoj deo. Samo je problem što je stanu spustio vrednost, a za tu kuću odredio, čini mi se, duplo više nego što vredi. Ko je u obavezi da plaća porez za tu kuću, s obzirom da brat koristi nasledstvo, a ja sam privatno, primam minimalac, jedva mi pretekne i struju tamo da platim, jer brata to ne zanima. Zanima me još, dugovanja koja su napravili brat sa porodicom i roditelji, dok je otac bio živ, da li sam i ja u obavezi da plaćam, zato što ja nisam živela u tom stanu, a brat jeste? Možete li da mi kažete koja su moja prava i da me posavetujete šta je najpametnije da uradim?
Unapred vam se zahvaljujem.
Nije moguće da Vam odgovorimo ovim putem na ovako kompleksnu situaciju. Potrebno je da angažujete advokata i da se posavetujete o zaštiti svojih prava. Svakako imate pravo da putem suda zahtevate zakupninu da Vam brat isplati jer koristi Vašu polovinu stana, a u vezi sa porezom svako plaća porez na imovinu onako kako je uknjižen u Katastru ili kako je pravnim aktom predata poreska prijava. Poreska uprava se ne bavi pitanjem da li neko lice živi ili ne u nekretnini, već samo ko je vlasnik.
Dobar dan, želeo bih da kupim kuću u selu. Moje pitanje je da li mogu da stavim klauzulu u ugovor sa notarom kojom se predviđa da trenutni vlasnik
odgovornost za košenje trave u bašti ostaje njegova 20 godina jer radim u inostranstvu i ako je klauzula važeća, hvala.
Poštovani, takva odredba nije uobičajna ali nije ni protivna zakonu. Odredba da se neko obaveže na održavanje dvorišta dok ste Vi u inostranstvu može biti regulisana drugim ugovorom, uz utvrđivanje određene naknade prema licu koje takvu obavezu ima, a zatim se mora voditi računa i utvrditi šta ako to lice umre, da li naslednici tako nešto mogu i treba da naslede, jer je 20 godina nerealan rok za takvu obavezu.