Postavi pitanje u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina iil drugih nepokretnosti.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.276 Odgovor
Moji roditelji su se razveli 1998. god.,ja sam živela sa ocem dok nije preminuo 2021 god. Oni su se sudili od 1998.god.pa majka prestane, živeli su vanbračnoj zajednici od 2003-2007,kada je prodat zajednički stečen stan i kupili su meni stan na poklon. Kada se sve to izdešavalo ja sam nastavila sa ocem da živim, ali su opet počele tužbe sa majčine strane, pošto imamo kuću u Leštanima od 142m2, donji deo 72m2 potpuno sredjen dnevna soba, kuhinja, kupatilo i još dve sobe dole može da se živi normalno. Otac i ja smo živeli u stanu koji sam dobila na poklon a majci je bio zabranjen pristup stanu 500m,da Vas ne davim sa tim stvarima, otac je izdavao kuću za 80 evra da bi imali prihod još neki jer on je već bio u invalidskoj penziji, posle mnogo ročište ona ga je prijavila za kuću i normalno tražila da se useli i da joj da novac od izdavanja, 2016god.je dobila 1/2 idealnog dela tj donjeg pošto je gore siva gradnja. Kada je otac preminuo na ostavinskoj raspravi bila sam pozvana samo ja, jer kada sam pitala a majka, rečeno mi je da je razveden i da u katastru je uknjiženo sve na očevo ime da je vlasnik 1/1.Tako da je kuća uknjižena na mene 1/1 majka i ja smo se dogovorile da je prodamo preko agencije, predala sam za legalizaciju, ali notar nije hteo da potpiše dok ne bude 1/2,Vi ste prvi kome pišem jer nje nema nigde nije uknjižila svoj deo. Da li postoji neki brži način da ne traje dugo a da se i ona upiše kao vlasnik zajedno sa mnom, ima 80 god. agencija nas vukla 4 meseca još kupac digao kredit, da kupimo zajednički stan koji će posle ostati meni, i da povraća o dugove za 4 godine što vuče!
Hvala na odvojenom vremenu!
Srdačan pozdrav!
P. S. (Inače parcela je uknjižena 117/7 Leštane – Grocka Milica
Poštovana, obzirom na specifičnu situaciju nismo u mogućnosti ovim putem da Vam odgovorimo na postaljeno pitanje. Savet je da angažujete advokata.
Poštovani,
Planiram da prodam stan koji posedujem već tri godine i da kupim veći.
Veći stan bih kupila uz pomoć stambenog kredita, a zatim prodala svoj postojeći stan.
Nakon prodaje, nameravam da sredstva uplatim za prevremenu otplatu kredita.
Da li sam u tom slučaju u obavezi da platim porez na kapitalnu dobit, s obzirom na to da bi novac bio u potpunosti ili delimično uložen u rešavanje stambenog pitanja?
Unapred hvala!
Prilikom kupovine novog stana, a dok još niste prodali stari stan, imate rešeno stambeno pitanje pa se postavlja pitanje „ulaganja“ za rešavanje stambenog pitanja koje već imate rešeno? Prvo morate prodati stan koji posedujete, da biste novcem od tog stana kupili veći i taj novac uložili radi naznačenog (i eventualno se oslobodili plaćanja dela kapitalne dobiti). Više o ovome: PRAVILNIK O KRITERIJUMIMA ZA OSTVARIVANJE PRAVA NA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA KAPITALNI DOBITAK
Ako kupujem plac 3 ara,od vlasnika koji je upisan u katastru i parcela se vodi na njega, da li mogu graditi na istoj,i ako nije urađena parcelacija,ceo plac je 12 ari, već je samo omeđena. (Svako ima svoj deo).
Poštovani, ukoliko parcela ima 12 ari i vodi se na jednog vlasnika, a Vi ste je „podelili“ na po 3 ara samo faktički (ograđeno dogovorom) tada Vi ne kupujete posebnu parcelu, već udeo od npr. 1/3, a taj deo nije fizički definisan u katastru (iako jeste na terenu). Nakon kupovine, postajete suvlasnici na parceli i biće Vam potrebna saglasnost suvlasnika za preduzimanje određenih pravnih radnji ali i za građenje i slično.
Pozdrav,
Ako je stan uknjižen stan ali u katastru nije upisana kvadratura, da li je moguće dobiti kredit?
Agencija kaže da ovo nije retka pojava i da je najbolje kad se stan bude prevodio na kupca tj. novog vlasnika upisati kvadraturu u katastar.
Poštovana, poslovne banke prilikom odobrenja stambenih kredita, u praksi, zahtevaju da su svi podaci za stan kao poseban deo upisani – dakle, mora biti upisana i kvadratura stana pored spratnosti, broja stana, ulaza zgrade, naziva ulice itd.
Dear respected sir I am national from Pakistan. I am interested to obtain residency through buying property in Serbia I need some information if Pakistani citizen can obtain residency buy property in Serbia. Thank you.
The Republic of Serbia has established treaty-based reciprocity with a limited number of countries with regard to the acquisition of ownership rights over real estate through legal transactions. In certain of these treaties, reciprocity is expressly provided for: UK, USA, Netherland and Japan. With respect to other countries, including Pakistan, with which treaty-based reciprocity has not been established, the existence of reciprocity is determined by the Ministry of Justice of the Republic of Serbia, on the basis of the applicable regulations of those countries governing the acquisition of ownership rights over real estate by foreign nationals, as well as through diplomatic exchange of notes. Nationals of Pakistan may acquire ownership of real estate in the Republic of Serbia.
Poštovani ,
Kako treba da izgleda list nepokretnosti za stambeni kredit ?
Da li je u redu ako korisna površina nije evidentirana ?
Pozdrav
Poštovana, moramo Vam ukazati da postoji razlika u vrsti nepokretnosti koju želite da kupite putem stambenog kredita. Ukoliko je stan, mora pisati pod odeljkom „korisna površina“ površina stana, međutim kod kuća može i ne mora da stoji popunjena rubrika „korisna površina“ i „građevinska površina“. Dovoljno je da je samo popunjena „površina“ kao i da su upisane etaže ako ih ima PO, PR, SP ili PK.