Postavi pitanje u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina iil drugih nepokretnosti.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.292 Odgovor
Stan je kupljen i zaključen Ugovor o kupovini sa investitirom. Plaćanje je u tri rate i zadnja rata treba da je sa useljenjem. Finansijski nešto nije pošlo kod mene pa sam prinudjen da prodam stan. Investitor mi je rekao da će mi izaći u susret i dati dozvolu da sa novim kupcem uradim ustupanje ugovora. Kako to ide i da li je to pravno ok? Pozdrav
Poštovani, Vaša situacija je pravno moguća i izvodljiva, savet je da obavezno angažujete advokata oko sačinjavanja ugovora a postoji više načina u praksi kako to da se pravno uradi.
Poštovani,
Možete li mi pomoći? Podnet je zahtev za u upis Prava Svoine „Svoj na Svome“ završeno je 26.03.2026 i tad je stavljena zabeležba zabrane raspolaganja do izmirenja takse. Skinuo sam rešenje sa sajta i platio taksu 11740din. po QR kodu 16.04.2026 zabeležba i dalje stoji. Notar neće da overi ugovor. Probao sam da se obraćam svima, Katastar je jedini odgovorio da će postupiti tek po dobijanju naloga od agencije pisao sam bezbroj mejlova probao sve da kontaktiram išao Lično u agenciju svi kažu da nisu nadležni. Ne znam kome da se obratim jer mi je Imovina blokirana propada mi ugovor i više nemam ideju kome da se obratim.
Poštovani, usled novog postupka evidencije i upisa objekata po zakonu tzv „SVOJ NA SVOME“ i usled, nama nepozante prakse i načina okončanja postupka, nismo u mogućnosti da Vam damo jasnije smernice osim onih koje ste do sada, kako ste i sami napisali, preduzeli.
Kupili smo kuću a iza kuće je parcela do koje možemo doći sqmo mi i jedqn komšija, vlasnica koja je živela u Sloveniji preminula je 2016. od tada se niko nije pojavio za tu parcelu. Moje pitanje je kome se obratiti za mogući odkup ili korisćenje tog zemljišta. U opštini sam bila oni kažu to je državno mi sa tim nemamo nista. Najviše me zanima pošto komšija prodaje kuću i tvrdi da je to on uzeo u zakup od preminule nekad davno i kupcima prodaje I taj deo uz kuću. Unapred hvala
Poštovana, niko nema pravo raspolaganja imovinom koja nije u njegovom vlasništu. Ukoliko je ta parcela iza Vaše kuće u vlasništvu RS, onda ni Vi ni taj komšija nema pravo da je prodaje niti da je koristi. Ukoliko je vlasnik pok. lice, mora se sprovesti ostavinska rasprava kako bi se utvrdio vlasnik nepokretnosti. Pokušajte parcelu otkupiti od RS (male su mogućnosti) a zakup prestaje da teče onog momenta kada lice premine dok ga naslednici ne naslede.
Poštovani,
želim da kupim plac . Na placu je nelegalno izgrađena manja kuća koja delom prelazi na susedni plac (od prilike pola na jednom, a pola na drugom placu.) Nekada je bio isti vlasnik placeva. Kupovina placa je za keš i zanima me u vezi te kuće, da li mora da se sruši ili šta da se radi sa njom? Da li tu ima nekih pravnih poteškoća oko kupovine tog placa?
Hvala!
Poštovana, poteškoća oko kupovine same parcele nema, ali u budućnosti možete imati problem legalizacije objekta a opcija je i da ga srušite. U svakom slučaju, potrebna vam je saglasnost vlasnika susedne parcele ili da od njega otkupite deo parcele ispod objekta da budete delom suvlasnici. Obratite se advokatu.
Poštovani, pre 14 godina sam nasledila kuću sa stanjem da je komšinica zatvorila lokalom našu stranu kuće, gde je ušla jednim delom u naš plac. Lokal pripada zemljištu gradske uprave gde se vrši licitacija na pet godina. Proverom podataka pre neki dan utrvđujem da je ona kupila to zemljište, ne znam na koji način. Da li postoji neki pravni osnov da je tužim da skloni lokal jer ne mogu da renoviram kuću.
Poštovana, usmeravamo Vas na odredbe Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa koji propisuje predmetnu materiju. Neophodno je znati više detalja, ko je bio savestan a ko ne (radi se o gradnji na tuđem zemljištu) pa je svakako savet da angažujete advokata radi podnošenja eventualne tužbe radi naknade štete i/ili uklanjanje tog objekta sa vaše parcele.
Hitno! Da li mogu da raskinem predugovor o kupovini stana u izgradnji ako nisam jos ništa uplatio niti dao kaparu? Predugovor je overen kod notara i trebao sam 70% da isplatim sada a ostatak kada bude završeno 80% putem stambenog kredita. Našao sam bolju ponudu, da li mogu snositi neke posledice?
Poštovani, možete raskinuti predugovor i najbolje je da se sporazumno raskine bez međusobnih obaveza. Međutim, više detalja nije moguće dati bez uvida u kupoprodajni ugovor, jer ne znamo kakve su utvrđene odredbe u vezi jednostranog raskida istog i eventualne štete, kapare (ako je ugovorena, bez obzira što nije isplaćena).
Prodajem stan od korisnika koji uzima kredit za taj stan.
Koja je procedura pri takvoj prodaji i šta ja moram da uradim da bi on dobio kredit na kraju ja dobila pare od dobijenog kredita.
Potrebno je da se sačini predugovor kao i da se ostala neophodna dokumentacija dostavi banci (procena procenitelja…) kako bi se odobrio kredit. Nakon odobrenja kredita, zaključuje se konačni kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika po osnovu kog se isplaćuje novac na Vaš bankovni račun od strane banke. Naravno, pre ugovora, overava se i založna izjava kako bi banka upisala hipoteku na predmetnoj nepokretnosti. Savet je da angažujete advokata.
Moji roditelji su se razveli 1998. god.,ja sam živela sa ocem dok nije preminuo 2021 god. Oni su se sudili od 1998.god.pa majka prestane, živeli su vanbračnoj zajednici od 2003-2007,kada je prodat zajednički stečen stan i kupili su meni stan na poklon. Kada se sve to izdešavalo ja sam nastavila sa ocem da živim, ali su opet počele tužbe sa majčine strane, pošto imamo kuću u Leštanima od 142m2, donji deo 72m2 potpuno sredjen dnevna soba, kuhinja, kupatilo i još dve sobe dole može da se živi normalno. Otac i ja smo živeli u stanu koji sam dobila na poklon a majci je bio zabranjen pristup stanu 500m,da Vas ne davim sa tim stvarima, otac je izdavao kuću za 80 evra da bi imali prihod još neki jer on je već bio u invalidskoj penziji, posle mnogo ročište ona ga je prijavila za kuću i normalno tražila da se useli i da joj da novac od izdavanja, 2016god.je dobila 1/2 idealnog dela tj donjeg pošto je gore siva gradnja. Kada je otac preminuo na ostavinskoj raspravi bila sam pozvana samo ja, jer kada sam pitala a majka, rečeno mi je da je razveden i da u katastru je uknjiženo sve na očevo ime da je vlasnik 1/1.Tako da je kuća uknjižena na mene 1/1 majka i ja smo se dogovorile da je prodamo preko agencije, predala sam za legalizaciju, ali notar nije hteo da potpiše dok ne bude 1/2,Vi ste prvi kome pišem jer nje nema nigde nije uknjižila svoj deo. Da li postoji neki brži način da ne traje dugo a da se i ona upiše kao vlasnik zajedno sa mnom, ima 80 god. agencija nas vukla 4 meseca još kupac digao kredit, da kupimo zajednički stan koji će posle ostati meni, i da povraća o dugove za 4 godine što vuče!
Hvala na odvojenom vremenu!
Srdačan pozdrav!
P. S. (Inače parcela je uknjižena 117/7 Leštane – Grocka Milica
Poštovana, obzirom na specifičnu situaciju nismo u mogućnosti ovim putem da Vam odgovorimo na postaljeno pitanje. Savet je da angažujete advokata.
Poštovani,
Planiram da prodam stan koji posedujem već tri godine i da kupim veći.
Veći stan bih kupila uz pomoć stambenog kredita, a zatim prodala svoj postojeći stan.
Nakon prodaje, nameravam da sredstva uplatim za prevremenu otplatu kredita.
Da li sam u tom slučaju u obavezi da platim porez na kapitalnu dobit, s obzirom na to da bi novac bio u potpunosti ili delimično uložen u rešavanje stambenog pitanja?
Unapred hvala!
Prilikom kupovine novog stana, a dok još niste prodali stari stan, imate rešeno stambeno pitanje pa se postavlja pitanje „ulaganja“ za rešavanje stambenog pitanja koje već imate rešeno? Prvo morate prodati stan koji posedujete, da biste novcem od tog stana kupili veći i taj novac uložili radi naznačenog (i eventualno se oslobodili plaćanja dela kapitalne dobiti). Više o ovome: PRAVILNIK O KRITERIJUMIMA ZA OSTVARIVANJE PRAVA NA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA KAPITALNI DOBITAK
Ako kupujem plac 3 ara,od vlasnika koji je upisan u katastru i parcela se vodi na njega, da li mogu graditi na istoj,i ako nije urađena parcelacija,ceo plac je 12 ari, već je samo omeđena. (Svako ima svoj deo).
Poštovani, ukoliko parcela ima 12 ari i vodi se na jednog vlasnika, a Vi ste je „podelili“ na po 3 ara samo faktički (ograđeno dogovorom) tada Vi ne kupujete posebnu parcelu, već udeo od npr. 1/3, a taj deo nije fizički definisan u katastru (iako jeste na terenu). Nakon kupovine, postajete suvlasnici na parceli i biće Vam potrebna saglasnost suvlasnika za preduzimanje određenih pravnih radnji ali i za građenje i slično.
Pozdrav,
Ako je stan uknjižen stan ali u katastru nije upisana kvadratura, da li je moguće dobiti kredit?
Agencija kaže da ovo nije retka pojava i da je najbolje kad se stan bude prevodio na kupca tj. novog vlasnika upisati kvadraturu u katastar.
Poštovana, poslovne banke prilikom odobrenja stambenih kredita, u praksi, zahtevaju da su svi podaci za stan kao poseban deo upisani – dakle, mora biti upisana i kvadratura stana pored spratnosti, broja stana, ulaza zgrade, naziva ulice itd.
Dear respected sir I am national from Pakistan. I am interested to obtain residency through buying property in Serbia I need some information if Pakistani citizen can obtain residency buy property in Serbia. Thank you.
The Republic of Serbia has established treaty-based reciprocity with a limited number of countries with regard to the acquisition of ownership rights over real estate through legal transactions. In certain of these treaties, reciprocity is expressly provided for: UK, USA, Netherland and Japan. With respect to other countries, including Pakistan, with which treaty-based reciprocity has not been established, the existence of reciprocity is determined by the Ministry of Justice of the Republic of Serbia, on the basis of the applicable regulations of those countries governing the acquisition of ownership rights over real estate by foreign nationals, as well as through diplomatic exchange of notes. Nationals of Pakistan may acquire ownership of real estate in the Republic of Serbia.
Poštovani ,
Kako treba da izgleda list nepokretnosti za stambeni kredit ?
Da li je u redu ako korisna površina nije evidentirana ?
Pozdrav
Poštovana, moramo Vam ukazati da postoji razlika u vrsti nepokretnosti koju želite da kupite putem stambenog kredita. Ukoliko je stan, mora pisati pod odeljkom „korisna površina“ površina stana, međutim kod kuća može i ne mora da stoji popunjena rubrika „korisna površina“ i „građevinska površina“. Dovoljno je da je samo popunjena „površina“ kao i da su upisane etaže ako ih ima PO, PR, SP ili PK.