Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.184 Odgovor
Dobar dan, Kupio sam plac, završio svu papirologiju, isplatio, kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika i hteo sam da to bude na moje ime iz 1-1, ali opet na toj parceli imam udela sa komšijom (polovina placa koi je on kupio ranije i napravio kuću). Kako sada opet sve prebaciti na moje ime da je 1-1 Hoću sto bi bilo na moje ime a ne da imam udela sa komšijom šta treba uraditi, šta mi je ciniti?
Poštovani, da biste imali svoj deo parcele u 1/1 dela prava svojine, jedino Vam preostaje da izvršite parcelaciju zemljišta, a taj postupak se može uraditi van suda (u zavisnosti od površine parcele koja se deli i na koju površinu se deli) ili putem suda u vanpraničnom postupku deobe. Potrebno je da angažujte geometra radi izrade elaborata i projekta deobe. Savet je da svakako angažujte advokata a pre svega zatražite od Službe za građevinarstvo informaciju o mogućnosti deobe.
Poštovani Bane,
Potrebna mi je informacija kako da promenim u katastar nepokretnosti „Drzalac“ u svojinu na parcele koje sam nasledio ugovorom o doživotnom izdržavanju i upisane su kao DRŽALAC. Hvala
Poštovani, obratite se advokatu da po osnovu ugovora o izdržavanju (kao osnovu sticanja nekretnine) i određenog zahteva prema Katastru, izvrši promenu putem e-šaltera.
Želim da prodam parcelu gradskog građevinskog zemljišta za koju je država vlasnik 1/2 i ja 1/2. Možete li mi reći kakva je procedura u ovom slučaju?
Poštovana, pre prodaje Vaše polovine zemljišta, morate po osnovu Zakona o prometu nepokretnosti svoj suvlasnički udeo ponuditi drugom suvlasniku, da po osnovu prava preče kupovine eventualno RS kupi Vašu polovinu a pre svih trećih lica. U praksi, to je vrlo redak slučaj – da se Državno pravobranilaštvo uopšte i izjasni na Vašu ponudu, kao i da RS kupi određeni udeo, ali predlog je da im se svakako uputi dopis preporučenim pismom, pre prodaje trećem licu.
Kuću sam legalizovao još pre pet godina. Medjutim, plac nije 1/1 jer ima još dosta suvlasnika. Pitanje je da li ja mogu da prodam svoju nekretninu u ovako pravnom stanju i kako ja da objasnim to kupcu?
Poštovani, suvlasnički udeli mogu biti predmet kupoprodaje, s tim da je savet da kupcu ukažete na mogućnost preparcelacije ili čak sporazuma o načinu korišćenja parcele sa svim ostalim suvlasnicima (najbolje je da svaki suvlasnik tačno zna, prema skici geometra, koji deo parcele koristi i u kojoj površini).
Poštovani,
Da li imam prava da NE potpišem napravljen ugovor nekretnine, kojeg je advokat poslao notaru i da odložim zakazani termin (bez odštete)?
Promenili smo mišljenje kupovine kuće zbog uvođenja sankcija SR i NIS-u sa strane USA, tako da neće biti goriva i nećemo moći da idemo redovno autom 600km, da radimo neophodne radove. Nigde ništa jos nismo potpisali.
Molim za odgovor. Stefan
Poštovani, ukoliko pre namere da zaključite ugovor kod javnog beležnika, niste isplatili deo kupoprodajne cene ili čak kaparu /kao odustanicu/, načelno nemate nikakve obaveze prema prodavcu, osim ako je njemu Vašom radnjom direktno prouzrokovana određena šteta, a sve zbog odustanka.
Poštovani,
Molim Vas za savet u vezi sa kupovinom stana u izgradnji putem stambenog kredita. Zainteresovan sam za stan koji bi, prema rečima investitora, trebalo uskoro da bude spreman za useljenje. Međutim, zgrada još uvek nije prošla tehnički prijem i samim tim nema upotrebnu dozvolu. Zanima me koji su konkretni rizici u ovakvoj situaciji za kupca, naročito ako bi se kupovina realizovala putem stambenog kredita — odnosno, da li postoji mogućnost da kupac izgubi uplaćena sredstva ili pravo na stan ako se proces dobijanja upotrebne dozvole iz nekog razloga oduži ili ne uspe.
Hvala unapred na odgovoru.
Pravo svojine na stanu koji kupujete nećete moći uknjižiti u Katastru sve do momenta dok se ne izvrši etažiranje objekta, koji sleduje nakon tehničkog prijema i upotrebne dozvole. Uvek se može postaviti pitanje za bilo kog investitora – da li će izgradnju i tehnički prijem sprovesti u celosti (likvidnost firme). Rizik uvek postoji, ali savet je da proverite da li su graditelji firme koje duže vreme rade i imaju dobar portfolio iza sebe. Sredstva zavise od postojanja firme i drugih pitanja.
Dobar dan poštovani,
Ako izdajem apartman preko recepcije apart hotela i imamo 60% ja a 40% dajem njima, u ceni izdavanja je i PDV koji takođe delimo 60/40, koliki se PDV u procentima računa na izdavanje. Hvala na odgovoru
Poštovani, opšta stopa PDV za oporezivi promet dobara i usluga ili uvoz dobara iznosi 20%. Po posebnoj stopi PDV od 10% oporezuje se promet dobara i usluga smeštaja u ugostiteljskim objektima za smeštaj u skladu sa zakonom kojim se uređuje turizam.
Razmatram da kupim nekretninu koja nije uknjižena na prodavca. Nekretnina se trenutno vodi u katastru na Zavod za izgradnju grada Beograda (investitor). Prodavac poseduje ugovor o otkupu stana od firme iz 1993. Da li je ovakvu nekreninu moguće uknjižiti nakon kupovine iako ne postoji dokumentacija koja ukazuje da je firma kupila stan od investitora (tj. ne postoji pravni kontinuitet).
Poštovani, imajući u vidu da ne postoji pravni kontinuitet prava vlasništva (izdatih clausula intabulandi), samim tim se ni Vi ne možete kao sledeći kupac uknjižiti u RGZ kao vlasnik. Potrebno je da se od strane Vašeg prodavca, poslednjeg vlasnika u nizu, pred nadležnim sudom pokrene postupak (tužbom) radi utvrđenja prava svojine. Sve dok se to ne učini, rizična Vam je kupovina.
Nasledila sam kucu pre tri godine i hocu da je prodam koliko placam porez
Postoji li neka baza podataka u katastru ili nekoj organizaciji koja se bavi nekretninama o prethodnim prodajama i cenama za koje su nekretnine prodate. Konkretno na Novom Beogradu?
Poštovani, pokušajte preko sledećeg linka doći do potrebnih informacija: https://www.rgz.gov.rs/podaci-iz-registra-cena-nepokretnosti
Zdravo,
Imam jedno pitanje a vezano za povraćaj PDV-a na kupovinu stana od 38m2 u novogradnji? Naime, prvi mi je nekretnina koju imam u svom vlasništvu i planirao sam da podnesem zahtev za povraćaj PDV – 10%. Medjutim imam jednu nedoumicu. Pre 4 godine je moja majka kupila stan od 54m2 i s obzirom da je stan u starogradnji podnela je zahtev da ne plati porez na prenos apsolutnih prava, prilikom podnošenja zahteva kako ne bi platila porez upisala je moje ime i prezime i na osnovu mene nije platila porez na 15m2.
Da li mogu da podnesem zahtev za refundaciju PDV za moju nekretninu ili ipak ne mogu jer po osnovu mene nije plaćen porez na prenos ap?
Nadam se da ste me razumeli.
Unapred zahvalan na odgovoru.
Pozdrav
Poštovani, nažalost, nemate pravo na povrat PDV-a obzirom da ste svoje pravo umanjenja poreza iskoristili kao član porodičnog domaćinstva kada je Vaša majka kupovala nepokretnost.
Poštovani gospodine Brano!
Da li po zakonu o upravljanju i održavanju zgrada može upravnik profesionalnog upravljanja da bude ujedno i organizator o poveravanju poslova jer je vlasnik privrednog društva za upravljanje i održavanje zgrada u istoj zgradi a to je slučaj kod nas. Znači jedno lice dve funkcije.
Veliki pozdrav i molim Vaše mišljenje.
Poštovani, mišljenja sam da jedno lice formalno pravno može biti profesionalni upravnik i vlasnik pravnog lica koje je organizator održavanja. Međutim, takva situacija je dozvoljena samo ako je skupština stanara to izričito odobrila i ako je sve ugovoreno transparentno i u pisanoj formi (cena rada i održavanja, obaveze, prava..). U suprotnom, ako ne postoji odluka Skupštine, tada postoji sukob interesa i mogućnost povrede zakona, pa se u tom slučaju možete obratiti nadležnoj inspekciji.