Vreme čitanja: 5 minuta
Otvorite sajt sa oglasima za nekretnine, unesete grad i pojavi se nekoliko hiljada oglasa. Počnete da listate.
Jedan stan je preskup. Drugi je premali. Treći je na pogrešnoj lokaciji. Četvrti nema dovoljno fotografija. Posle desetak minuta shvatite da ste pregledali mnogo oglasa, a nijedan zapravo ne odgovara onome što tražite.
Ovakva pretraga stanova je česta kada se oglasi gledaju bez postavljenih kriterijuma. Umesto da se lista oglasa sužava, ona ostaje prevelika i pretraga traje mnogo duže nego što bi trebalo.
Mogućnost detaljnog filtriranja oglasa jedan je od razloga zbog kojih pretraga nekretnina danas može da bude znatno brža i preglednija.
Portal 4zida ima ocenu 4.8 na Google-u na osnovu više od 3.000 korisničkih recenzija, a korisnici u komentarima često pominju preglednost pretrage, brojne filtere i jasno prikazane informacije u oglasima.
Kada se filteri postave na početku: lokacija, cena, kvadratura i druge karakteristike broj oglasa se brzo smanjuje i pretraga postaje preglednija. U nastavku su filteri koji najviše pomažu da se do odgovarajućeg stana dođe brže.
Postavite osnovne kriterijume pretrage
Prvi korak u svakoj pretrazi je izbor osnovnih parametara.
Najčešće se prvo bira:
- tip transakcije (prodaja ili izdavanje)
- tip nekretnine (stan, kuća, plac)
- broj soba
- lokacija
Ovi filteri već u startu uklanjaju veliki broj oglasa koji ne odgovaraju onome što tražite.
Odmah postavite cenovni raspon
Pregledanje oglasa bez definisanog budžeta često vodi ka gubljenju vremena.
Filter za cenu omogućava da postavite:
- minimalnu cenu
- maksimalnu cenu
Na taj način u listi oglasa ostaju samo nekretnine koje odgovaraju planiranom budžetu.
Filtrirajte kvadraturu stana
Kvadratura je jedan od osnovnih kriterijuma pri izboru stana.
U pretrazi je moguće postaviti:
- minimalnu kvadraturu
- maksimalnu kvadraturu
Izvor: 4zida.rs
Na primer, ako tražite stan između 30 i 50 kvadratnih metara, dovoljno je da postavite taj raspon i iz liste oglasa uklonite sve ostale.
Spratnost može dodatno suziti izbor
Mnogi korisnici odmah uklanjaju stanove u prizemlju ili na poslednjem spratu.
Filter za sprat omogućava da izaberete:
- da stan nije u prizemlju
- da nije na poslednjem spratu
- ili da se nalazi između određenih spratova
Ovo je posebno korisno u zgradama bez lifta.
Filtrirajte stanje nekretnine
Stanje stana je često presudan kriterijum.
U pretrazi je moguće izdvojiti stanove koji su:
- novi
- renovirani
- u izgradnji
- za renoviranje
Kupci koji traže stan za brzo useljenje često odmah uklanjaju oglase koji zahtevaju dodatna ulaganja.
Proverite uknjiženost
Kod kupovine stana važan je i status uknjiženosti nekretnine.
Filter omogućava da izdvojite stanove koji su:
- uknjiženi
- delimično uknjiženi
Ovaj kriterijum je posebno važan za kupce koji planiraju kupovinu putem stambenog kredita.
Vrsta grejanja
U pretrazi je moguće filtrirati oglase i prema vrsti grejanja.
Na primer:
- centralno grejanje
- etažno grejanje
- gas
- podno grejanje
- norveški radijatori
- TA peć
Ovaj filter pomaže korisnicima koji imaju jasne preferencije ili žele da izbegnu određene sisteme grejanja.
Parking i garaža
Za mnoge korisnike važan kriterijum je i mogućnost parkiranja.
U pretrazi je moguće izdvojiti stanove koji imaju:
- parking mesto
- garažu
U delovima grada gde je parkiranje ograničeno ovaj filter može značajno suziti izbor.
Infrastruktura zgrade
Kod novijih zgrada i stambenih kompleksa važna je i infrastruktura objekta.
Filter omogućava da izdvojite stanove u zgradama koje imaju:
- lift
- video nadzor
- alarm
- prilaz za osobe sa invaliditetom
Ove informacije su često važne za svakodnevni komfor stanovanja.
Opremljenost stana
Kod stanova za izdavanje važan kriterijum je i opremljenost.
U pretrazi je moguće izdvojiti stanove koji su:
- namešteni
- polunamešteni
- prazni
Podstanari koji se sele bez sopstvenog nameštaja najčešće biraju samo nameštene stanove.
Dodatne karakteristike oglasa
Osim osnovnih parametara, moguće je filtrirati oglase i prema dodatnim karakteristikama.
Na primer:
- stan ima terasu
- ima podrum
- oglas sadrži video ili 3D turu
- oglas ima fotografije
Ovi filteri pomažu da se uklone oglasi sa nedovoljno informacija.
Zašto je važno postaviti filtere na početku pretrage?
Postavljanje filtera na početku pretrage stanova pomaže da se veliki broj oglasa brzo suzi.