Zašto je dobro prodati ili kupiti stan preko agencije za nekretnine?

26. 04. 2016./ 4zida.rs / Kupoprodaja nekretnina, Finansijski saveti / 3 komentara

Iza većine prevara u prošlosti na tržištu nekretnina stoje kontraverzna lica koja su se predstavljala kao investitori. Kao posledica toga, cela branša, uključujući i agencije za nekretnine, je gubila na ugledu. Sa novim Zakonom, smanjila se mogućnost prevare. Kakva je danas situacija na tržištu nekretnina iz ugla agentkinje pojasnila nam je Ljiljana Rančić iz agencije za nekretnine Palas Plus.

1. Koje su glavne prednosti angažovanja posrednika prilikom kupovine ili prodaje nekretnina?

Mi plaćamo oglašavanje, prodavci su zaštićeni od uznemiravanja, štitimo ceo pravni posao, sve im završavamo, trudimo se da se što manje maltretiraju. Potpuno su sigurni, jer se agencije za nekretnine ipak zalažu za svoj ugled i integritet. Nama je u interesu da uradimo dobro posao, da sutra nemamo problema i imamo preporuke.

POGLEDAJTE: STANOVI ZA PRODAJU

2. Zašto je prolaznost kandidata za stručni ispit ispod 60%?

Mislim da prosto ne uče. To je moje lično mišljenje. Postoje velike agencije za nekretnine iz kojih je dosta agenata poteklo, koje imaju menadžere, direktore koji su završavali posao, imali advokate, a kod malih agencija sve to radimo mi, agenti. Ja kada idem da primim stan, pogledam detaljno sve papire, spremim Ugovor o posredovanju. Postoji oko 80% agenata koji samo pokazuju stanove. To im je jedini posao. Mora da se uči. Neki ljudi nisu za ovaj posao.

3. Sa pravne tačke gledišta, da li jedan stan može da bude u više agencija? Da li prodavac plaća proviziju samo agenciji koja ostvari prodaju?

Da, jedan stan može da se oglasi u više agencija za nekretnine i onda prodavac plaća proviziju samo onoj agenciji koja ostvari prodaju. Postoji ugovor o ekskluzivnom zastupanju, ali niko to ne želi da potpiše. Kad bi jedan stan mogao da bude u samo jednoj agenciji, bila bi mnogo čistija situacija.

Pogledajte: PRODAJA KUĆA

4. Koja je uloga notara?

Jedino što oni provere je da li je bilo neke ranije overe. Sve je to od notara do notara, neki su korektni, neki naplaćuju više.

5. Da li je bilo bolje pre notara ili sad?

Bezbednije je sad, jer uz ugovor morate da obezbedite kompletnu dokumentaciju. To je za mene pozitivna promena, ali su skupi. Ranije smo odlazili u sud i čekali, a sad mora da se zakaže, što je super za one koji su organizovani jer štedi vreme i agentima i prodavcima i kupcima.

6. Kako generalno ocenjujete stanje na trištu nekretnina?

Stanje na tržištu nije ružičasto zbog cele situacije u zemlji. Zakon o posredovanju ne štiti legalne posrednike, već se svi štite od nas. Mi nismo zaštićeni ako nas klijent zaobiđe, ne štiti nas ni činjenica da imamo Ugovor o posredovanju sa prodavcem ako moramo na kraju da se tužimo sa njim. Inspekcija nas kontroliše da li legalno radimo, a tzv. ’’divljake’’ niko ne kontroliše. Ima i nelojalnih kolega i nelojalne konkurencije. Pune su novine tzv. vlasnika, ljudi koji nisu ni polagali za licencu ili jesu položili, a nisu nigde zaposleni. Što se tiče samog tržišta, ove godine je situacija očajna. Uglavnom ima kupaca koji traže stanove do 30, 40, 50 hiljada. Klijenti izbegavaju kredite.

Ključne reči Agnecije za promet nekretnina