Izdavanje stana je kao vožnja bicikla. Najbolje naučite tek kad padnete. Ali šta ako možete da preskočite taj pad i odmah krenete sigurno?
U nastavku sledi praktičan vodič za izdavanje stana za 2026. godinu.
Ovo nije teorija iz udžbenika. Ovo su konkretni koraci, provereni saveti i sve ono što vlasnici nekretnina shvate tek posle prvog (ili drugog) problema sa zakupcem.
Zašto vam treba ovaj vodič?
Izdavanje može biti stabilan izvor prihoda, ali samo ako proces od starta ide kako treba. Jedan loše napisan ugovor, preskočen pravni korak ili pogrešno odabran zakupac i nalaženje pouzdanog stanara postaje noćna mora umesto rutine.
U vodiču smo sakupili 12 ključnih poglavlja koja pokrivaju sve. Od pravnih koraka, preko priprema stana, do raskida ugovora.
Šta ćete naći u vodiču za izdavanje stana?
Pravni koraci koji vas štite (i stanodavca i zakupca)
Ugovor o zakupu nije samo formalnost. To je vaša glavna zaštita. U vodiču ćete naći tačnu listu šta mora da stoji u ugovoru: od opisa nepokretnosti, preko depozita, do inventar liste sa fotografijama.
Ključna stvar: Inventar lista sa foto dokumentacijom je vaš najbolji prijatelj kada zakupac kaže „zid je već bio ogreban“.
Odštampajte je u dva primerka i oba potpišite pre predaje ključeva.
Tu su i sve informacije o prijavljivanju ugovora Poreskoj upravi i prijavi stanara u MUP-u. Neprijavljivanje je poreski prekršaj koji može da košta.
Porezi i finansije
Porez na prihod od izdavanja nije komplikovan kad znate kako se računa.
I naravno, tu je tema depozita. Koliko tražiti? Kako ga vratiti? Šta ako zakupac ošteti nameštaj?
Svi odgovori su u vodiču, plus kako da planirate troškove održavanja koji dolaze s vremenom (krečenje, popravke, zamena dotrajale opreme).
Savet iz vodiča: Dugoročno, stan koji se redovno održava brže privlači kvalitetne zakupce. Ulaganje u sitne popravke pre novog zakupa se višestruko isplati.
Priprema stana ili kako da dobijete 40% više upita
Statistika ne laže: stan koji izgleda sveže dobija do 40% više upita u prvih 48 sati.
Minimum za stan koji se lako izdaje:
- Okrečen prostor
- Dubinsko čišćenje
- Uklonjeni lični predmeti
- Provera instalacija
- Ispravna bela tehnika
Zvuči očigledno? Jeste. Ali broj oglasa sa prljavim prozorima i haosom u pozadini kaže drugačije.
Fotografije koje rade umesto vas
Dobar oglas počinje dobrom slikom. Vodič vam daje tačan spisak šta fotografija treba da ima:
- Prirodno svetlo (najbolje vreme: 10-14h)
- Širokougaoni kadar
- Ravne linije bez izobličenja
Bonus: Video obilazak od 30-40 sekundi može drastično da smanji broj nepotrebnih obilazaka.
Određivanje cene – nauka i psihologija
Cena nije samo broj, to je strategija.
Previsoka cena = manje upita
Preniska cena = sumnjivi zakupci
Najbolja cena = prva javljanja u roku od 24-48h
U vodiču ćete naći kako da analizirate tržište, kako da uporedite svoj stan sa sličnim oglasima i zašto nikad ne treba da „malo digneš cenu da ima prostora za cenkanje“.
Savet: Na 4zida.rs možete da proverite aktuelne prosečne cene po lokacijama i poredite stan u realnom vremenu.
Oglas koji donosi prave upite
Elementi dobrog oglasa nisu tajna. Jasan naslov, precizan opis, istaknute prednosti (parking, škola, prevoz), jasna pravila (pušenje, ljubimci), logičan redosled fotografija.
Ali ključ je u vidljivosti. Algoritmi platformi nagrađuju kompletnost: što je oglas detaljniji, sa kvalitetnijim fotografijama i realnom cenom, to je bolje rangiran.
Izbor pouzdanog zakupca
Ovde greške koštaju najviše. Vodič donosi tačnu listu pitanja koja smete (i ne smete) da postavite, plus signale upozorenja koje mnogi ignorišu:
- Previše insistiranja na smanjenju cene
- Izbegavanje depozita
- Nedosledne informacije
- Fraza „samo privremeno, bez papira“
Zlatno pravilo: Izbegavajte previše ličnih pitanja. Držite se zakonom dozvoljenog. Ali ne prihvatajte „nema veze, verujem ti“ umesto ugovora.
Raskid ugovora – kad stvari ne idu kako treba
Najčešće situacije:
- Zakupac kasni sa zakupninom
- Stan je oštećen
- Nepoštovanje pravila
- Komšije se žale
Vodič daje konkretne korake kako da postupite u svakoj situaciji. Od redovnog raskida sa poštovanjem otkaznog roka, do vanrednog raskida zbog kršenja ugovora.
Preporuka iz vodiča: Sve dogovore dokumentujte pisano (poruke, mejlovi). „Dogovorili smo se usmeno“ ne pomaže kad treba nešto da se dokaže.
Bonus: Checklista koju možete odmah da koristite
Na kraju vodiča čeka vas i praktična checklista podeljena u tri faze:
Pre izdavanja:
✓ Krečenje i čišćenje
✓ Provera uređaja
✓ Fotografije
✓ Inventar lista
Tokom zakupa:
✓ Praćenje računa
✓ Redovna komunikacija
✓ Evidencija kvarova
Po iseljenju:
✓ Provera brojila
✓ Provera inventara
✓ Provera računa
✓ Zapisnik o vraćanju stana
Preuzmite besplatan vodič za izdavanje stana za 2026.
Ovo što ste pročitali je samo pregled.
Kompletan vodič ima 12 poglavlja sa detaljnim objašnjenjima, praktičnim savetima i svim informacijama koje su potrebne za uspešno izdavanje stana.
Vodič je potpuno besplatan i možete da ga preuzmete odmah,
PREUZMITE VODIČ ZA IZDAVANJE STANA 2026
Štampajte ga, sačuvajte ili pošaljite prijatelju koji se muči sa izdavanjem.
Naš cilj je da vlasnici nekretnina imaju sve informacije na jednom mestu. Bez lutanja, bez grešaka, bez stresa.