Potražnja za zemljištem na Tari poslednjih godina beleži stalan rast, a to se odrazilo i na cene parcela.
Sve više kupaca traži mir, prirodu i mogućnost da izgrade kuću ili vikendicu u planinskom okruženju. Istovremeno ponuda je ograničena, što dodatno utiče na rast vrednosti.
Prema podacima sa sajta 4zida.rs, trenutno je aktivno 25 oglasa za prodaju zemljišta na Tari. Cene pokazuju jasnu uzlaznu putanju.
Koliko košta zemljište na Tari?
Najpovoljnije građevinsko zemljište može se pronaći u Zaovinama, gde se cene kreću od 2.100 evra po aru.
U naseljima kao što su Sekulić i Mitrovac, cene dostižu 4.500 do 4.800 evra po aru. Parcele u Konjskoj Reci i na Kaluđerskim barama su oko 5.000 do 5.500 evra po aru.
Najskuplje zemljište trenutno se prodaje u centru Sekulića. Parcela od 8 ari sa vrhunskim pogledom košta 49.000 evra, što je oko 6.125 evra po aru.
Svi oglasi odnose se na građevinsko zemljište i uknjiženi su, što kupcima pruža sigurnost i olakšava postupak gradnje.
Ko kupuje zemljište na Tari?
Za razliku od Zlatibora, gde preovlađuju investitori koji planiraju izgradnju apartmanskih kompleksa, Tara privlači drugačiji profil kupaca. Pre svega pojedince i porodice koji traže mirno okruženje i autentičan kontakt s prirodom.
Mnogi od njih žele da izgrade vikend-kuće za lične potrebe, dok se manji broj odlučuje za objekte za izdavanje. Upravo zato Tara zadržava imidž „planine za odmor“, a ne „planine u izgradnji“.
Uporedno: cene zemljišta na Zlatiboru
Na Zlatiboru je ponuda znatno veća. Trenutno je na sajtu 4zida.rs aktivno 79 oglasa za prodaju zemljišta na Zlatiboru. Cene variraju u zavisnosti od lokacije i blizine centra.
Najpovoljnije parcele nalaze se u Kraljevoj vodi (oko 2.357 evra po aru) i Gajevima (oko 3.800 evra po aru), dok cene rastu u delovima kao što su Tornik (7.000 evra po aru), Rudine (8.400 evra po aru) i naselje Zova (8.824 evra po aru).
U novijim naseljima, poput „Tajne“ blizu centra, ar košta oko 10.840 evra, dok su u samom centru Zlatibora cene više od 24.000 evra po aru — što znači da parcela od 4 ara može dostići čak 97.000 evra.
Najviše vrednosti beleže ekskluzivne lokacije kao što su Sloboda (51.765 evra po aru), Karaula (43.000 evra) i Rujno, gde je ar dostigao i 60.000 evra, odnosno 360.000 evra za 6 ari.
Dve planine, različiti motivi kupaca
Iako su udaljene oko sat vremena vožnje, Tara i Zlatibor danas predstavljaju dva potpuno različita tržišta:
- Tara privlači one koji traže mir, prirodu i autentičnost, uz umeren rast cena i manji broj oglasa.
- Zlatibor je već duže vreme investiciona destinacija, sa izraženom gradnjom i znatno višim cenama po aru.
Rast cena zemljišta na obe planine pokazuje da planinski turizam u Srbiji doživljava novi zamah.
Međutim, Tara zasad uspeva da sačuva svoj prepoznatljivi karakter i ravnotežu između razvoja i očuvanja prirode.
Šta nas čeka u narednom periodu?
Cene zemljišta na Tari pokazuju da je interesovanje za ovu planinu veće nego ikad.
Iako su vrednosti parcela još uvek niže nego na Zlatiboru, razlika se smanjuje, posebno u naseljima kao što su Sekulić, Kaluđerske bare i Zaovine.