Rezultati ankete među više od 200 stanodavaca koji su u poslednjih šest meseci oglasili nekretninu za izdavanje na 4zida otkrivaju gde najčešće nastaju problemi pri izdavanju stana i kako mogu da se izbegnu.
Iskustva onih koji su stan već izdali pokazuju da izdavanje danas nije samo pitanje cene i lokacije, već pre svega procene, dogovora i jasno postavljenih pravila.
Iako se često govori o velikoj potražnji, odgovori stanodavaca ukazuju na to da najveći izazov nije izdati stan, već ga izdati pouzdanom zakupcu bez neprijatnih iznenađenja.
Ko danas izdaje stanove?
U anketi su učestvovali i stanodavci sa višegodišnjim iskustvom, ali i oni koji su u izdavanju po prvi put ili kraće od godinu dana.
Ovaj miks jasno pokazuje da se tržište stalno obnavlja. Novi stanodavci ulaze u proces, često bez jasne procedure, dok iskusniji već imaju razvijen sistem selekcije.
Razlika između ove dve grupe najčešće se vidi u načinu na koji se bira zakupac i postavljaju pravila pre useljenja.
Gde se pronalaze zakupci?
Kada je reč o pronalasku zakupaca, odgovori stanodavaca su prilično usaglašeni.
Portali za oglašavanje su i dalje osnovni kanal, jer nude preglednost, širinu ponude i mogućnost poređenja.
Uz njih, značajnu ulogu i dalje imaju preporuke prijatelja i porodice, dok se društvene mreže sve češće koriste kao dopunski kanal.
Agencije za nekretnine se najčešće uključuju kada stanodavci žele da smanje operativni deo posla ili rizik procene.
Tri stvari koje stanodavci stavljaju ispred svega
Na pitanje šta im je najvažnije kod zakupca, stanodavci su bili gotovo potpuno usaglašeni. Tri kriterijuma se izdvajaju daleko ispred svih ostalih:
- redovnost u plaćanju
- urednost i briga o stanu
- dugoročan zakup
Tek nakon toga dolaze faktori poput buke ili pušenja. Ovo jasno pokazuje da većina stanodavaca razmišlja praktično. Mir, stabilnost i predvidivost imaju veću vrednost od ličnih preferencija.
Gde najčešće nastaju problemi?
Kada do problema dođe, oni se gotovo uvek ponavljaju u istim oblicima. Stanodavci najčešće navode:
- kašnjenje sa plaćanjem kirije i režija
- oštećenje nameštaja i opreme
- izlazak iz stana pre dogovorenog roka
- prekomernu buku i pritužbe komšija
- useljenje dodatnih osoba bez saglasnosti
Istovremeno, deo ispitanika navodi da nikada nije imao problem sa zakupcima, što pokazuje da problemi nisu pravilo ali se najčešće javljaju tamo gde dogovori nisu precizno definisani od samog početka.
Ko se pokazao kao najpouzdaniji zakupac?
Na pitanje koji tip zakupaca se pokazao kao najpouzdaniji, često se pominju mladi profesionalci, zatim parovi i porodice, ali i studenti i stranci, uz podeljena iskustva.
Ipak, odgovor koji se najčešće ponavlja je kratak i vrlo jasan: „Nema pravila.“
Ovaj odgovor najbolje oslikava realnost tržišta. Profil zakupca nije garancija, već su ponašanje, komunikacija i poštovanje dogovora ono što na kraju pravi razliku.
Šta zakupci najčešće traže dodatno?
Zakupci danas često imaju dodatne zahteve koji prate savremeni način života. Najčešće se pominju:
- ugradnja klime
- brži internet
- novi kućni aparati (npr. mašina za sudove)
- uklanjanje ili zamena nameštaja
Ugovor kao granica između dogovora i problema
Većina stanodavaca navodi da potpisuje ugovor sa zakupcima i da je upoznata sa svojim pravima i obavezama.
Ipak, iskustva pokazuju da se najveći nesporazumi javljaju kada se stvari rešavaju „na poverenje“ naročito oko režija, rokova i odgovornosti.
U praksi se potvrđuje da ugovor nije formalnost, već alat koji štiti obe strane.
Pročitajte kako se računa porez na zakup stana.
Od „radioaktivnih tanjira“ do 200 ključeva u odvodu
Otvoreno pitanje o najneobičnijim situacijama tokom izdavanja donelo je i najživopisnije odgovore u anketi. Među njima su se izdvojile sledeće situacije.
Top 5 najčudnijih primera iz prakse stanodavaca:
- „Radioaktivni tanjiri“ – zakupac je verovao da su stari tanjiri u stanu opasni i zahtevao njihovo uklanjanje.
- Stan okrečen u pink bez saglasnosti vlasnika.
- Podzakup bez znanja stanodavca, uz dalje izdavanje trećim licima.
- Kućni ljubimci van dogovora – od zeca i veverice do egzotičnih životinja.
- Svežanj od više od 200 ključeva pronađen u odvodu nakon iseljenja.
Iako ove situacije zvuče kao anegdote, one jasno naglašavaju da što su pravila i obaveze manje precizno definisani, to je prostor za iznenađenja veći.
Šta stanodavci poručuju?
Iskustva iz ankete pokazuju da se dobro izdavanje ne svodi na sreću, već na dobru pripremu. Jasna komunikacija, realna očekivanja, dokumentovano stanje stana i precizan dogovor pre useljenja najčešće prave razliku između korektnog odnosa i problema.
Za stanodavce to znači manje rizika, a za zakupce jasnija pravila i stabilniji odnos.